Дело № 2 – 215/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.,

с участием представителей истца ООО «Уфа-Квартал»: директора ФИО3, ФИО4, действующего на основании доверенности № от 05.04.2018 г., представителя ответчика ООО «ВИД-групп» ФИО5, действующего на основании доверенности от 18.08.2017 г., представителя ответчика ООО «Железобетонный завод № 1» ФИО6, действующей на основании доверенности от 20.06.2018 г., представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 21.06.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уфа-Квартал» к ООО «ВИД-групп», ООО «Железобетонный завод № 1», ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, встречному иску ФИО7 к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, встречному иску ФИО9 к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уфа-Квартал» обратилось в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с уточненным иском к ООО «ВИД-групп», ООО «Железобетонный завод №1», ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором просит признать договор № от 24.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенный между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп» недействительным (ничтожным); признать договор № от 07.04.2017 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2017 г. заключенный между ООО «ВИД-групп» на ФИО9 недействительным (ничтожным); признать договор № от 07.04.2017 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2017 г. заключенный между ООО «ВИД-групп» и ФИО7 недействительным (ничтожным); признать договор № от 06 октября 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, заключенный между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп» недействительным(ничтожным); договор № от 18.11.2016 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 06.10.2016 г.; договор № от 22.12.2016 г. переуступки права требования по договору № от 18.11.2016 г. заключенный с ФИО10 недействительным (ничтожным); применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства: 1) нежилое помещение, номер этажа: цокольный, номер объекта: магазин №, проектная (планируемая) площадь 162,61 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; 2) нежилое помещение, номер этажа: цокольный, номер объекта: Фитнес клуб, проектная (планируемая) площадь 248,52 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; 3) нежилое помещение, номер этажа: Цокольный, номер объекта: магазин №, проектная (планируемая) площадь 76,34 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; 4) нежилое помещение, номер этажа: цокольный, номер объекта: магазин №, проектная (планируемая) площадь 100,04 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; 5) квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 40, проектная (планируемая) площадь 61,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 97 000 руб. солидарно; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб. солидарно.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с разрешением на строительство № RU03307000-83, выданным Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о разрешении на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1), подземный гараж к жилому дому на 56 мест (Литер 2) в мкр. 4А Западного жилого района городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан ООО «Уфа-Квартал» является застройщиком. Для строительства многоквартирного жилого дома ООО «Уфа-Квартал» (Заказчик) заключил с ООО «ВИД-групп» (Генподрядчик) договор генподряда № от 20.09.2013 г., согласно которому генподрядчик принял на себя обязательства по заданию заказчика выполнить строительно-монтажные работы на объекте: «Многоэтажный жилой дом 

<

адрес>» в соответствии с технической документацией, представленной Заказчиком, в срок, установленный настоящим договором с инженерными сетями и сдать объект совместно с заказчиком в эксплуатацию. Заказчик обязался создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты и оплатить выполненную Генподрядчиком работу, указанную в настоящем договоре. Согласно п.2.2, договора стоимость поручаемых работ Генподрядчику по возведению многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общей проектной площадью 16 457,60 кв.м., определена в текущих ценах и составило 313 827 490 рублей. Сроки начала и окончания работ строительства определены сторонами на момент заключения договора ориентировочно: начало – III квартал 2013 года, окончание – II квартал 2015 года (п.3.2 договора). В нарушении условий договора ООО «ВИД-групп» не исполнил свои обязательства по завершению строительство, прекратил выполнение работ на указанном объекте. В одностороннем порядке расторг договор генподряда. На основании запроса от 28.08.2017 г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истец 30.08.2017 г. получил Выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, из которой узнал, что объекты долевого строительства: 

1) Нежилое помещение, магазин №, местоположение: 

<

адрес> – по договору № от 24.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Уфа-Квартал» (Застройщик) и ООО «ВИД-групп» (Участник долевого строительства) оформлены в Росреестре по РБ на ООО «ВИД- групп». Далее, по договору № от 07.04.2017 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2017г. были оформлены с ООО «ВИД-групп» на ФИО9, дата регистрации 13.04.2017 г., регистрационный номер №.

2) Нежилое помещение, магазин №, проектная (планируемая) площадь 162,61 кв.м., местоположение: 

<

адрес>;

3) Нежилое помещение – Фитнес клуб, местоположение: 

<

адрес>

4) Нежилое помещение, магазин №, местоположение: 

<

адрес> 

По договору № от 24.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Уфа-Квартал» (Застройщик) и ООО «ВИД- групп» (Участник) оформлены в Росреестре по Республике Башкортостан на ООО «ВИД-групп». Далее, по договору № от 07.04.2017 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2017 г. были оформлены с ООО «ВИД-групп» на ФИО7. Договор № от 24.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Уфа-Квартал» (Застройщик) и ООО «ВИД- групп» (Участник) от имени Застройщика ООО «Уфа-Квартал» не имея то полномочий, был подписан бывшим заместителем директора по строительству ФИО11 Денежные средства по указанному договору на расчетный счет истца ООО «Уфа- Квартал» от ответчика ООО «ВИД-групп» не поступало.

5) Квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 40, местоположение: 

<

адрес> – по договору № от 06.10.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> между ООО «Уфа-Квартал» (Застройщик) и ООО «ВИД-групп» (Дольщик) были оформлены в Росреестре по Республике Башкортостан на ООО «ВИД-групп». Далее, по договору № от 22.12.2016 г. переуступки права требования по договору № от 18.11.2016 г. уступки права требования были оформлены на ФИО10 Договор от имени директора ФИО3, подписан неизвестным лицом.

Договора долевого участия на вышеуказанные объекты долевого строительства многоквартирного жилого дома, директор ООО «Уфа-Квартал» ФИО3 не подписывал и никого не уполномочивал, не выдавал доверенность от имени ООО «Уфа-Квартал» на совершение сделки другим лицам. Денежные средства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на расчетный счет ООО «Уфа-Квартал» не поступало. Истцу по двум совершенным сделкам договорами долевого участия ответчиками причинен ущерб в размере 25 972 400 рублей. В договоре № от 06.10.2016 г. подпись директора организации ФИО3 подделана, подпись директора общества заверена печатью для документов, а не фирменной печатью организации. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

ФИО7 обратилась в суд с встречными исковым заявление к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование своих требований указав, что 24.03.2017 г. между ООО «ВИД-групп» и ООО «Уфа-Квартал» был заключен договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 ответчик обязался передать дольщику нежилые помещения – магазин №, общая проектная площадь 162,61 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция А, магазин №, общая проектная площадь 76,34 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция А, фитнес-клуб, общая проектная площадь 248,52 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Б. Стоимость указанный нежилых помещений в размере 13 649 160 руб. оплачена дольщиков в полном объеме. 07.04.2017 г. между ФИО7 и ООО «ВИД-групп» (цедент) заключен договор № уступки права (требования) на нежилые помещения по договору № от 24.03.2017 г. Цена договора уступки в размере 17 548 920 руб. истцом оплачена в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передаче нежилых помещений.

ФИО7 просит признать за ней право собственности на 16261/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер №) в микрорайоне 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению – магазин №, общей площадью 162,61 кв.м., расположенного на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция А; признать за ней право собственности на 7634/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер №) в микрорайоне 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению – магазин №, общей площадью 76,34 кв.м., расположенного на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция А; признать за ней право собственности на 24852/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер №) в микрорайоне 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению – фитнес-клуб, общей площадью 248,52 кв.м., расположенного на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция Б, взыскать с ООО «Уфа-Квартал» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в размере 1 596 496, 75 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 848 248, 38 руб.

ФИО9 обратился в суд с встречными исковым заявлением к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование своих требований указав, что 24.03.2017 г. между ООО «ВИД-групп» и ООО «Уфа-Квартал» был заключен договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 ответчик обязался передать дольщику нежилые помещения – магазин №, общая проектная площадь 162,61 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция А, магазин №, общая проектная площадь 76,34 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция А, магазин №, общая проектная площадь 100,4 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Б; финес-клуб, общая проектная площадь 248,52 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Б. Стоимость указанный нежилых помещений в размере 16 450 280 руб. оплачена дольщиков в полном объеме. 07.04.2017 г. между ФИО9 и ООО «ВИД-групп» (цедент) заключен договор № уступки права (требования) на нежилое помещение – магазина № по договору № от 24.03.2017 г. Цена договора уступки в размере 2 801 120 руб. истцом оплачена в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передаче нежилых помещений.

ФИО12 просит признать за ним право собственности на 1004/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер №) в микрорайоне 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению – магазин №, общей площадью 100,4 кв.м., расположенного на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция Б; взыскать с ООО «Уфа-Квартал» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в размере 360 130,66 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 180 065,33 руб.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 04 июня 2018 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «Альтаир» и ООО «Страховая компания «Респект».

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречным искам) ООО «Уфа-Квартал» директор ФИО3 исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил суду, что общим собранием участников ООО «Уфа – Квартал» от 12.01.2017 г. было принято решение заключать договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № с дольщиками за 1 кв. м проектной площади не менее 32 тысячи рублей, а в договоре № от 24.03.2017 г. стоимость одного квадратного метра указана в размере 28 тысяч рублей, денежные средства по указанному договору на расчетный счет истца ООО «Уфа- Квартал» от ответчика ООО «ВИД-групп» по договору № от 24.03.2017 г. не поступало. В договоре № от 06.10.2016 г. подпись директора организации ФИО3 подделана, подпись директора общества заверена печатью для документов, а не фирменной печатью организации. Согласно п.6.6 Положения о порядке заключения и исполнения договоров от 01 марта 2013 года в ООО «Уфа – Квартал» договоры и приложения к ним от имени общества подписывает директор, и заверяются фирменной печатью общества. Также, оспаривал свою подпись в согласии от 24 марта 2017 года. 

Представитель истца (ответчика по встречным искам) ООО «Уфа-Квартал» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по изложенным в уточненном исковом заявлении требованиям. Пояснил, что для представления интересов общества в Росреестре по Республике Башкортостан ФИО11 была выдана доверенность, в котором нет полномочий заключать договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписывать акты о приемке выполненных работ, подписывать справки о стоимости выполненных работ и затрат, заключать дополнительные соглашения к договору генподряда. Также, что ООО «Уфа – Квартал» не признан несостоятельным (банкротом). Объект строительства не сдан в эксплуатацию по вине бывшего генподрядчика ООО «ВИД – групп», новым генподрядчиком ООО 

<

данные изъяты> ведутся завершающие этапы работ по окончанию строительства. 

Представитель ответчика ООО «ВИД-групп» по доверенности ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Уфа-Квартал», пояснил суду, что 10.07.2014 г. ООО «Уфа – Квартал» в лице директора ФИО3 была выдана нотариально заверенная доверенность на имя ФИО11, со сроком действия на три года, который также принимал участия в подаче комплекта документов в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для проведения процедуры государственной регистрации сделки практически по всем сделкам, которые подписывались между истцом и ООО «ВИД – групп». Также, что согласно претензии от 23.03.2017 г. № договор генподряда № от 20.09.2013 г. расторгнут по инициативе ООО «Уфа – Квартал» в одностороннем порядке с 03.04.2017 г.

Представитель ответчика ООО «Железобетонный завод № 1» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, пояснила суду, что ООО «Железобетонный завод № 1» является добросовестным приобретателем права собственности на квартиру № по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление ООО Уфа – Квартал».

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, встречные исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики, ФИО10 ФИО11, (истцы по встречному иску) ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Альтаир», ООО «Страховая компания «Респект», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся других участников процесса. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ООО «Уфа-Квартал» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО7, ФИО9 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ). 

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ (в редакции на момент на момент возникновения спорных отношений) устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (ст. 385 ГК РФ).

В соответствии с ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Согласно п. 3 ст. 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению/об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 марта 2017 года между ООО «Уфа-Квартал» в лице и.о. директора ФИО11, действующего на основании Устава и ООО «ВИД-групп» в лице директора ФИО1, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 

<

адрес>, предметом которого является долевое участие ООО «ВИД-групп» в финансировании строительства в собственность магазина № – нежилое помещение, общей проектной площадью 162,61 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «А», магазин № – нежилое помещение, общей проектной площадью 76,34 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «А», магазин № – нежилое помещение, общей проектной площадью 100,04 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «Б», фитнес-клуб – нежилое помещение, общей проектной площадью 248,52 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «Б».

Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 16 450 280 руб., которая в соответствии с п.4.2 договора должна быть перечислена участников долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 31 марта 2017 года за номером №

07 апреля 2017 года между ООО «ВИД-групп» в лице директора ФИО1 и ФИО7 заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 24 марта 2017 года, согласно которому ООО «ВИД-групп» уступает, а ФИО7 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность нежилых помещений: магазин №, магазин №, фитнес-клуб, общей проектной площадью всех помещений 487,47 кв.м.

Согласно п.4.1, 4.2 договора за уступаемое право ФИО7 уплачивает 17 548 920 руб., за счет собственных средств в течение трех дней после регистрации договора. 

В силу п.4.3 договора денежные средства считаются уплаченными ФИО7 с момента их поступления на расчетный счет ООО «ВИД-групп».

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11 апреля 2017 года, номер регистрации №

07 апреля 2017 года между ООО «ВИД-групп» в лице директора ФИО1 и ФИО9 заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 24 марта 2017 года, согласно которому ООО «ВИД-групп» уступает, а ФИО9 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность нежилых помещений: магазин №, общей проектной площадью 100,04 кв.м.

Согласно п.4.1, 4.2 договора за уступаемое право ФИО9 уплачивает 2 801 120 руб., за счет собственных средств в течение трех дней после регистрации договора. 

В силу п.4.3 договора денежные средства считаются уплаченными ФИО7 с момента их поступления на расчетный счет ООО «ВИД-групп».

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 13 апреля 2017 года, номер регистрации №

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ООО «ВИД-групп» не были исполнены обязательства по исполнению договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 марта 2017 г. по оплате стоимости нежилых помещений.

В нарушение п.4.1, 4.2 договора долевого участия № от 24 марта 2017 года ответчиком ООО «ВИД-групп» не представлено доказательств перечисления денежных средств в размере 16 450 280 руб. на расчетный счет застройщика.

Представленные ООО «ВИД-групп» копии платежных поручений, а также копии актов взаимозачета между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп» не являются подтверждением оплаты по оспариваемым договорам долевого участия в строительстве.

В силу пункта 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. 

Действительно в силу пункта 7 статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Установив, что на момент заключения договоров уступки права требования с ФИО13 и ФИО9, у ООО «ВИД-групп» не возникло право требования у ООО «Уфа-Квартал» выполнения условий договора долевого участия в строительстве, поскольку ООО «ВИД-групп» не исполнило обязательства по указанному договору, а, следовательно и право на совершение сделок по переуступке указанного права у ООО «ВИД-групп» не возникло, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 168 ГК РФ, приходит к вводу о ничтожности договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 марта 2017 г., договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 24 марта 2017 года, заключенного между ООО «ВИД-групп» и ФИО9, а также договора № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 24 марта 2017 года, заключенного между ООО «ВИД-групп» и ФИО13

Судом также установлено, что 06 октября 2016 года между ООО «Уфа-Квартал» в лице директора ФИО3 и ООО «ВИД-групп» в лице директора ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне 

<

адрес> №, предметом которого является долевое участие сторон в финансировании строительства квартиры в жилом доме со следующими характеристиками: номер квартиры №, количество комнат 2, общая проектная площадь 61,80 кв.м, жилая проектная площадь 27,64 кв.м., этаж 7, блок-секция «А».

В пункте 3.1 договора сторонами установлено, что цена составляет 2 472 000 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 октября 2016 года за номером №

18 ноября 2016 года между ООО «ВИД-групп» в лице директора ФИО1 и ООО «Железобетонный завод № 1» в лице директора ФИО2 заключен договор № уступки права (требований) по Договора участие в долевом строительстве № от 06 октября 2016 года.

Договор уступки права (требования) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24 ноября 2016 года за номером №

22 декабря 2016 года между ООО «Железобетонный завод № 1» в лице директора ФИО2 и ФИО10 заключен договор № переуступки права (требований) по договору № уступки права (требования) от 18 ноября 2016 года, зарегистрированный 30 декабря 2016 года за номером №

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 января 2018 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам Башкирской лаборатории судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от 27 февраля 2018 года подписи от имени ФИО3, расположенные в строках «Застройщик» на каждой странице двух экземпляров договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома № со встроено-пристроенными помещения в микрорайоне 

<

адрес> № от 06 октября 2016 года с приложением №, выполнены одним лицом, но не самим ФИО3, а кем-то другим с подражанием его подлинной подписи.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами части 3 статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела, экспертиза проводились в специализированном экспертном учреждении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение было дано на основании представленных судом материалов данного гражданского дела, ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы от сторон не поступало, в связи с чем суд считает указанное заключение судебной экспертизы допустимым доказательством.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве № от 06 октября 2016 года составлен без участия директора ООО «Уфа-Квартал» ФИО3, вопреки его волеизъявлению, следовательно, имеет признаки ничтожной сделки, и недействителен с момента его составления.

Довод ООО «ВИД-групп» о наличии оттиска печати организации истца на спорном договоре не может явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Печать организации, не является обязательным требованием, позволяющим считать, что договор совершен в надлежащей форме в соответствии с требованиями статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая ФИО7 в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд исходит из отсутствия доказательств выполнения ООО «ВИД-групп», ФИО7 обязательств по оплате стоимости объекта незавершенного строительства.

Кроме того, поскольку судом признаны недействительными (ничтожными) договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 24 марта 2017 года и № от 06 октября 2016 года, заключенные между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп», которые не порождают прав и обязанностей для сторон, суд удовлетворил и требования о признании ничтожными последующих договоров уступки права требования, заключенные между ООО «ВИД-групп» и ФИО9, ООО «ВИД-групп» и ФИО7 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных взаимоисключающих требований ФИО9 к ООО «ВИД-групп» и ФИО7 к ООО «ВИД-групп» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Поскольку требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей являются производными от основных требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в удовлетворении которых судом отказано, то и оснований для удовлетворения указанных требований ФИО9 и ФИО7 также не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку ООО «Уфа-Квартал» не представлен подлинник квитанции или иного документа, подтверждающего несение расходов на оплату услуг представителя в размере 97 000 руб., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возмещении данных расходов.

Таким образом, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размер 6000 рублей, подтвержденные квитанцией от 03.11.2017 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИД-групп», Обществу с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1», ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать договор № от 24 марта 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» недействительным.

Признать договор № от 06 октября 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» недействительным

Признать договор № от 07 апреля 2017 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24 марта 2017 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» и ФИО9 недействительным.

Признать договор № от 07 апреля 2017 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24 марта 2017 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» и ФИО7 недействительным.

Признать договор № от 18 ноября 2016 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 06 октября 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» и Обществом с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1» недействительным.

Признать договор № от 22 декабря 2016 года переуступки права требования по договору № от 18 ноября 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1» и ФИО10 – недействительным.

Аннулировать записи государственной регистрации от 31 марта 2017 года за номером №, от 11 апреля 2017 года за номером №, от 13 апреля 2017 года за номером №,от 25 октября 2016 года за номером №, от 24 ноября 2016 года за номером № от 30 декабря 2016 года за номером №

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ВИД-групп», Общества с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1», ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Фархутдинова А.Г.