Гражданское дело № 2-514/2024

УИД 27RS0015-01-2024-000716-04

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «УК Факел» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2024, выданной сроком до 31.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Факел» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов. В обоснование исковых требований указало, что в 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. Основание проживания ответчиков в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. Ответчики не производили оплату жилищно - коммунальных услуг в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные услуги: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по вышеуказанному адресу за период с 01.08.2020 по 01.02.2023 образовалась задолженность в общей сумме 79768,67 рублей, в том числе: задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 65600,71 рублей, и пени в сумме 14167,96 рублей. Должникам в период, за который заявлены настоящие требования, ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, несмотря на это, жилищно-коммунальные услуги не оплачены. Неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011г № 354 Исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания, плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также плата за коммунальные услуги вносятся управляющей организации. Таким образом, в случае заключения договора управления с управляющей организацией отношения по оказанию и оплате коммунальных услуг складываются непосредственно между управляющей организацией и нанимателями (собственниками) жилых помещений, в связи с этим ООО «УК Факел» вправе требовать от ответчиков исполнения принятых обязательств.

Просят взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Факел» задолженность за предоставленные жилищные услуги в сумме 79768,67 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2593,06 рублей, а всего 82361,73 рублей.

Представитель истца ООО «УК Факел» ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены путем направления по адресу их места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые отправления адресатам возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.05.2024 г., 20.05.2024 г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2024 г. ответчики ФИО2 и ФИО3 были собственниками вышеуказанной квартиры по ? доли в период с 09.12.2010 года по настоящее время.

Согласно выписки из лицевого счета ООО «Жилкомсбыт» от 09.04.2024 г. и копии поквартирной карточки в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 2019 года по настоящее время: ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

11.04.2023 года ООО «УК Факел» обратилось к мировому судье судебного участка № 49 Ванинского района Хабаровского края за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 года по 01.02.2023 год в размере 79768,57 руб.

Определением от 13.10.2023 года судебный приказ № года от 18.04.2023 г. в отношении должников был отменен. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Факел» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, ул. Чехова, д. 1 (лицензия от 06.04.2015 г. № 027-000036; договор № 6 от 01.09.2011г. управления многоквартирным домом, включающего в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг). 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь собственником жилого помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производят. Данные факты подтверждаются данными расчета с лицевыми счетами.

Из расчета с лицевыми счетами за период с августа 2020 г. по февраль 2023 г., и искового заявления установлено, что сумма задолженности за предоставленные жилищные услуги в жилом помещении, за содержание и ремонт общего имущества МКД в жилом помещении составляет 65600,71 рублей, пени – 14167,96 рублей, итого 79768,67 рублей.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, и суд находит его арифметически правильным. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ответа ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района от 08.05.2024 г., собственники квартиры ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пп. а, б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Таким образом обязанность по оплате за коммунальные услуги в отношении несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должны нести их родители ответчики ФИО2 и ФИО3 соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные ресурсы за период с 01.08.2020 года по 01.02.2023 год в размере 65600,71 рублей, а также пеня 14167,96 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период 01.08.2020 г. по 01.02.2023г. в сумме 14167,96 рублей, которая превышает размер ключевой ставки в 2,4 раза, суд приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем оснований для ее снижения не усматривает.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками спорной квартиры в размере по 1/2 доли, с них должна быть взыскана задолженность, образовавшаяся за период с 01.08.2020 г. по 01.02.2023г. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, с ФИО2 в размере 39884,34 руб. (из которых 32800,36 руб. –задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении, 7083,98 руб. - пеня), с ФИО3 – в размере 39884,33 руб. (из которых 32800,35 руб. –задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении, 7083,98 руб. - пеня).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу ООО «УК Факел» уплаченная истцом государственная пошлина 2593,06 руб., а именно с ФИО2 и ФИО3 по 1296,53 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» задолженность за предоставленные жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении за период с 01 августа 2020 года по 01 февраля 2023 года в размере 32 800 тридцать две тысячи восемьсот) рублей 36 копеек, пени за неуплату по оказанным услугам в размере 7 083 (семь тысяч восемьдесят три) рубля 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 296 рублей (одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» задолженность за предоставленные жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении за период с 01 августа 2020 года по 01 февраля 2023 года в размере 32 800 тридцать две тысячи восемьсот) рублей 35 копеек, пени за неуплату по оказанным услугам в размере 7 083 (семь тысяч восемьдесят три) рубля 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 296 рублей (одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 53 копейки.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.