Дело 46RS0024-01-2023-000129-21

№2-97/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В., 

при секретаре Арцыбашевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО6 о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема – передачи, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО6 о возложении обязанности возвратить по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что 01.08.2016 между ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО6 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:24:112118:5, общей площадью 959950 кв.м., сроком аренды на 6 лет, то есть до 01.08.2022 года. 31.12.2021 года ФИО3 умер. Она является супругой умершего и единственной наследницей, принявшей наследство после его смерти. 02.02.2023 получила выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимости, собственником которого она является. 24.01.2023 в адрес ответчика ею было направлено уведомление о прекращении арендных отношений в отношении вышеуказанного земельного участка, которое было получено ответчиком 26.01.2023. Однако в указанный в уведомлении срок до 10 марта 2023 года ответчик не передал ей земельный участок, а при личной встрече отказался подписать акт приема – передачи, в связи с чем 27 марта 2023 года в адрес ответчика она направила соглашение о расторжении договора и акт приема – передачи, которые ответчик получать на почте отказался. С момента окончания договора аренды, а именно с 02.08.2022 имеет намерение самостоятельно использовать, принадлежащий ей земельный участок для растениеводства, о чем ответчик неоднократно предупреждался. Намерения передать его третьим лицам не имеет. Урожай, посевы сельскохозяйственных культур ответчик убрал по окончании срока действия договора и оснований для возобновления арендных отношений с момента окончания срока действия договора не имеется. Обязанность по возврату земельного участка ответчик не выполняет и всячески уклонятся от этого, пытаясь год использовать земельный участок, тем самым извлекая выгоду для себя, действуя недобросовестно ссылаясь на то, что запись об аренде имеется в ЕГРН и она не погашена. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить, указав, что до настоящего времени ответчик соглашение о расторжении договора аренды и акт приема – передачи спорного земельного участка не подписал и земельный участок истице не возвратил. В уведомлении о прекращении договора аренды допущена опечатка в кадастровом номере земельного участка, но других земельных участков в собственности ФИО1 не имеется, как и не имеется других арендных отношений с ИП главой КФХ ФИО6. В силу ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым с даты получения уведомления ответчиком, то есть с 26.01.2023, но даже после истечения трехмесячного срока, который предоставляется арендатору для освобождения земельного участка и его передачу арендодателю, то есть после 26.04.2023 земельный участок истице возвращен не был, что свидетельствует о недобросовестности ответчика. До истечения срока договора аренды, то есть до 01.08.2022 от ответчика никах предложений о продлении арендных отношений не поступало. 

Ответчик ИП глава КФХ ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения елда извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, по основаниям изложенным в возражениях, указав, что поскольку до истечение срока действия договора, то есть до 01.08.2022, от арендодателя не поступило каких – либо уведомление о нежелании продления арендных отношений, ответчик до настоящего времени продолжает использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, при этом надлежащим образом выполняя предусмотренные договором обязанности, в том числе по выплате арендной платы. Земельный участок в настоящее время обрабатывается, на его площади произведен комплекс сельхозработ, в том числе вспашка, дискование, внесение удобрений, сев сельскохозяйственных культур. Таким образом договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Ввиду чего ссылки истца о возврате земельного участка в срок до 10.03.2023 при направлении уведомления 24.01.2023, считает несостоятельными. Помимо этого, уведомление нарушает условия п. 7.4 Договора, не допускающие его расторжение до окончания сельскохозяйственного года, поскольку дата его расторжения приходилась на 26.04.2023. Также считает несостоятельными доводы истца о ее намерении самостоятельно использовать земельный участок для растениеводства и об отсутствии у нее намерения передать его третьим лицам, поскольку ей поступали предложения от иных лиц о передаче спорного земельного участка в аренду на более выгодных условиях. Кроме того, в уведомлениях о расторжении договора аренды допущена опечатка в кадастровом номере земельного участка. Таким образом, договор аренды земельного участка от 01.08.2016 является действующим, ответчик добросовестно полагаясь на его условия и понимая, что этот договор не может быть расторгнуть до окончания сельскохозяйственного года, после получения от истца уведомления, то есть с 25.03.2023 приступил к сельскохозяйственным работам и засеял его. В августе 2023 года ФИО6 уберет сельхозкультуру и вернут земельный участок истцу по акту приема – передачи, при этом выплатив ей арендую плату.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 959950 +/-8573 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого: 

<

адрес> прошел государственный кадастровый учет и ему 24.02.2010 присвоен кадастровый №. (л.д. 45-57)

01.08.2016 между ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 959950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с 01 августа 2016 года на 6 лет. Сторонами подписан акт приема – передачи, договор прошел государственную регистрацию 31.08.2016. (л.д.65-67)

Право собственности на вышеуказанный земельный участок 22.04.2010 было зарегистрировано за ФИО3, который 31.12.2021 умер и после смерти его супруге ФИО1 нотариусом Тимского нотариального округа Курской области выданы свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов и о праве на наследство по закону, в связи с чем 02.02.2023 право собственности на земельный участок зарегистрировано за последней. (л.д.44, 69-124)

Таким образом, со дня открытия наследства после смерти ФИО4, а именно с 31.12.2021 (ч.1 ст. 1111 ГК РФ) к ФИО2, как к собственнику земельного участка перешли права по договору аренды от 01.08.2016, заключенному с ИП главой КФХ ФИО6

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды шестилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ИП глава КФХ ФИО6 продолжил использование участка без возражений со стороны арендодателя, что не оспаривалось сторонами, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях не неопределенный срок.

Абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

24 января 2023 года, не желая продлевать арендные отношения, собственник спорного земельного участка ФИО1, в письменной форме направила в адрес арендатора – ИП главы КФХ ФИО6 уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема – передачи в срок до 10 марта 2023 года, которое получено ответчиком 26.01.2023 и оставлено без ответа. (л.д. 23-24)

30 марта 2023 ФИО1 в адрес ИП главы КФХ ФИО6 направила акт приема – передачи и соглашение о расторжении договоры аренды земельного участка с просьбой их подписать и предоставить ей. (л.д. 27-31)

Однако до настоящего времени ИП главой ФИО6 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано, как и не подписан акт приема – передачи земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды в силу закона является прекратившим свое действие по истечении 3 – х месяцев с даты получения ИП главой КФХ ФИО6 уведомления о его прекращении, то есть с 27.04.2023. При этом отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным правом арендодателя, которое не сопряжено с каким-либо нарушениями со стороны арендатора.

Доводы представителя ответчика о нарушении истицей срока уведомления, предусмотренного условиями п. 7.4 Договора, не допускающими его расторжение до окончания сельскохозяйственного года, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что не допускается расторжение договора до окончания сельскохозяйственного года.

При этом, условиями договора аренды не конкретизированы ни сроки начала и окончания полевых сельскохозяйственных работ, ни срок окончания сельскохозяйственного года, как и действующим законодательством такие сроки не определены.

В данном случае необходимо руководствоваться сроками установленными императивной нормой, а именно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, поскольку реализация представленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не становится в зависимость от каких – либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договоры аренды, какого – либо имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что в уведомлениях указан иной кадастровый номер земельного участка, суд признает несостоятельными, поскольку истица иных договорных отношений с ответчиком не имела и не имеет, иного земельного участка в собственности не имеет, что подтверждено сторонами.

Доводы представителя ответчика о том, что истица намерена передать спорный участок иным лицам по договору аренды, не состоятельны, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих данные обстоятельства суду не представлены и материалы дела не содержат. 

Кроме того, заявляя о наличии преимущественного право на аренду земельного участка, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 621 ГК РФ, ответчиком до истечения срока действия договоров аренды о своем желании заключить договор на новый срок арендодателя не уведомлял. Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом условия возникновения у прежнего арендатора права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, учитывая, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, истекли, у арендатора возникла обязанность вернуть арендодателю арендованное имущество – земельный участок, которая им не исполнена, суд находит обоснованными исковые требования ФИО1 и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ИП главы КФХ ФИО6 в пользу истца расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ИП главе КФХ ФИО6 (ИНН № о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема – передачи, удовлетворить.

Возложить на ИП главу КФХ ФИО6 обязанность возвратить ФИО1 по акту приема – передачи земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 959950 +/-8573 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ИП главы КФХ ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24.07.2023.

Председательствующий судья: