Дело № 2- 225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново 

в составе председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Катричковой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован тем, что с января 1989 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, находящимся во дворе дома № 

<

адрес>, используя его для стоянки автомобиля и в бытовых целях, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляя ремонт кровли, кирпичной кладки стен, оплачивает налоги за гараж и земельный участок. Указанное нежилое строение истец приобрел 29 января 1989 года у ФИО4 и ФИО5. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником последнего является его дочь ФИО3 Правопритязания на гараж со стороны третьих лиц отсутствуют, в том числе от наследника ФИО6

В 1968 года гараж был установлен ФИО7, который являлся супругом ФИО4 и отцом ФИО5, с разрешения руководства Ивановской ТЭЦ-2. 21 марта 1968 отделом благоустройства Исполкома Октябрьского Райсовета на основании договора ФИО7 был предоставлен земельный участок, занятый гаражом, за арендную плату. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

04 июля 1990 года истцом получены технические условия на указанный гараж.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, отсутствуют. Сведения о гараже внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый №. Истец просит суд признать за ним права собственности на нежилое здание (гараж) площадью 14,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №.

Истец ФИО2, извещавшийся о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ, не явился, уполномочил на участие в деле представителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Кроме того, в судебном заседании 30.01.2018 года ответчик представила заявление о признании иска. 

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 21 марта 1968 года между отделом благоустройства Исполкома Октябрьского Райсовета и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка под гараж (л.д.8).

Земельный участок предоставлен на основании решения исполкома Горсовета № от 25.11.1960 года и письма Раисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №К-13, ФИО7

В период постройки гаража действовало Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих и курортных и дачных поселках» в соответствующей редакции. Данным правовым актом исполнительные комитеты городских и поселковых Советов депутатов трудящихся обязывались организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства. То есть без разрешения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся невозможно было законно установить объект недвижимости на территории города.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке Ивановского акционерного общества открытого типа «Ивэнерго» Ивановская ТЭЦ-2 от 05.03.1997 года гараж во дворе дома № по 

<

адрес> установлен ФИО7 с разрешения руководства Ивановская ТЭЦ-2 в 1968 году (л.д.12).

Из указанной справки также следует, что в связи со смертью ФИО7 гараж перешел по наследству к жене ФИО4 и сыну ФИО5 Э, а затем был продан ФИО2, проживающему в этом же доме, претензий к владельцу гаража нет.

В соответствии с договором купли-продажи истец 29.01.1989 года приобрел у ФИО4, ФИО5 кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №.

Из кадастрового паспорта следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, площадью 14,5 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 1970 (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, отсутствуют (л.д.9).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным архива предприятия право собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировано (л.д.13).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Х. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ФИО5 не заводилось.

Из пояснений ответчика ФИО3 также следует, что ФИО2 приобрел указанный гараж у ее отца и бабушки в 1989 году и с данного момента им пользуется. С исковыми требованиями она согласно в полном объеме, каких-либо притязаний на указанный гараж не имеет.

С момента приобретения гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался указанным земельным участком и расположенным на нем гаражом как своим собственным, оплачивал налоги на имущество и земельный участок, что подтверждается платежными извещениями и налоговыми уведомлениями (л.д.14-20).

В 1990 году истцом получены технические условия на энергоснабжение гаража (л.д. 11).

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и непрерывно владел спорным гаражом более пятнадцати лет, в связи с чем подлежит признанию права собственности на данное имущество (гараж) в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое суд принимает, поскольку это не нарушает права и интересы иных лиц, в силу ст.ст 39, 173 ГПК РФ, ст. 218,234 ГК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.