Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1983/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о перераспределении долей на земельные участки и выделе в натуре,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к ФИО2, Администрации г.о. Самара о перераспределении земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, площадью 415,20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и ФИО2 площадью 249,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следующим образом: выделить из двух земельный участков и образовать земельный участок площадью 365 кв.м., признать на него право собственности за ФИО1 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,14,29,28,27,22,21,20,19,1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО2 на земельный участок, площадью 100 кв.м. по точкам: 15,16,17,18,19,20,21,22,27,28,29,15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. Выделить и образовать земельный участок, площадью 199 кв.м. в собственность ФИО1 по точкам 7,8,9,10,11,12,13,14,7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему ФИО1 принадлежат 2/3 доли, ответчику ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62,30 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На праве собственности ему принадлежит также земельный участок площадью 415,20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО2 - принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе использования земельных участков между ними сложился определенный порядок пользования, он ФИО1 использует земельный участок площадью 465 кв.м. - 2/3 доли участка по точкам 1,19,20,21,22,23,24,25,26,7,6,5,4,3,2,1, по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок площадью 199 кв.м. по точкам 7,8,9,10,11,12,13,14,7, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 пользуется земельным участком площадью 465 кв.м. - 1/3 доля по точкам 19,20,21,22,23,24,25,26,14,15,16,17,18,19,1.

С целью приведения границ земельных участков в соответствие с их фактическим использованием они обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в реестр. Однако им было отказано в таком внесении изменений, поскольку участок площадью 199 кв.м. является меньше минимально установленного в 300 кв.м. Данный отказ считает необоснованным и нарушающим его права, поскольку данный порядок сложился между землепользователями задолго до принятия такового закона и подлежит уточнению.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.

3-е лицо: ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

3-е лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно положениям частей 5, 6 статьи 11.8 Земельного Кодекса Российской Федерации сервитуты, а так же обременения (ограничения прав, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м.

Установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62,3 кв.м., жилой - 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.7).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 415,20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.28). 

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.8-10).

В ходе использования земельных участков между сторонами сложился определенный порядок пользования:

- ФИО1 использует земельный участок площадью 365 кв.м. по точкам 1,2,3,4,5,6,7,14,29,28,27,22,21,20,19,1, а также земельный участок площадью 199 кв.м. по точкам 7,8,9,10,11,12,13,14,7.

- ФИО2 пользуется земельным участком площадью 100 кв.м. по точкам 15,16,17,18,19,20,21,22,27,28,29,15 (л.д.73).

27.10.2017г. между сторонами заключено соглашение об образовании земельных участков и перераспределении долей на них (л.д.92).

С целью приведения границ земельных участков в соответствие с их фактическим использованием стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в реестр. Однако в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации на земельные участки было отказано, поскольку площадь образуемого земельного участка: ЗУ1 составляет 100 кв.м., а земельного участка: ЗУ3 составляет 199 кв.м., что не соответствует установленному предельно минимальному размеру земельного участка в 300 кв.м. (л.д.87-88).

Как установлено судом, образуемый земельный участок размером 100 кв.м., выделяемый в собственность ФИО7 из исходных земельных участков, образуемый земельный участок площадью 199 кв.м., выделяемый в собственность ФИО1 из исходных земельных участков, вышеуказанным требованиям не соответствует.

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о перераспределении долей на земельные участки и выделе в натуре, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о перераспределении долей на земельные участки и выделе в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 г. 

Председательствующий: Беседина Т.Н.