УИД 61RS0050-01-2023-000426-93 Дело № 2-489/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее отцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> данном трехквартирном жилом доме), в частности, ФИО1 - 1/6 и 1/12 доли, ФИО2 - 1/12 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, а также справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически является трехквартирным жилым домом. Доли домовладения, принадлежащие истцам, являются квартирой №.

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 426 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, находящемся в фактическом владении истцов.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на три изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в трехквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 1/3 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцам, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).

Истцами за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей им квартиры не производилась.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляла 87,8 кв.м.

В результате натурного обследования квартиры в рамках экспертного исследования №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ площадь рассматриваемой 

<

адрес> результате более точного инструментального обмера уточнена, на данный момент она фактически составляет 86,4 кв.м.

Согласно техническому плану 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь исследуемой квартиры составляет 86,4 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована: 1/12 доля жилого дома за ФИО1 на основании Свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/12 доля жилого дома за ФИО2 на основании Свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/6 доля жилого дома за ФИО1 на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/3 доля жилого дома за ФИО4 на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На 

<

адрес> правоустанавливающие документы не предоставлены, правообладатель не установлен. 

Общая площадь квартиры составляет 86,4 кв.м. При инвентаризации выявлено, что 1/3 доля жилого дома общей площадью 201,2, принадлежащая в совокупности ФИО1 и ФИО2, представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности произвести выдел принадлежащих им долей жилого дома в индивидуальную квартиру.

Таким образом истцы намерены прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и намерены признать за собой право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих долях.

В приложенном к исковому заявлению экспертном заключении №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ содержатся положительные выводы о возможности выделения исследуемой доли в натуре.

В соответствии с экспертным заключением исследуемый объект - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Установить, что принадлежащие ФИО1 1/6 и 1/12 доли, ФИО2 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются самостоятельным конструктивным целым - квартирой №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/6 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения» и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 и 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником второй доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4. 

Истцами за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей им квартиры не производилась.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляла 87,8 кв.м.

В результате натурного обследования квартиры в рамках экспертного исследования №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ площадь рассматриваемой 

<

адрес> результате более точного инструментального обмера уточнена, на данный момент она фактически составляет 86,4 кв.м.

Согласно техническому плану 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь исследуемой квартиры составляет 86,4 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО1; 1/12 доля жилого дома за ФИО2; 1/6 доля жилого дома за ФИО1; 1/3 доля жилого дома за ФИО4. 

При инвентаризации выявлено, что 1/3 доля жилого дома общей площадью 201,2, принадлежащая в совокупности ФИО1 и ФИО2, представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/3 доля жилого дома (

<

адрес>), принадлежащая ФИО1, ФИО2 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия трех обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Установить, что принадлежащие ФИО1 1/6 и 1/12 доли, ФИО2 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются самостоятельным конструктивным целым - квартирой №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/6 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 14 июля 2023 года.