УИД 68RS0013-01-2020-000594-66

Гр. дело № 2-543/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что отцу ФИО1 - ФИО4 на основании решения Мичуринского городского суда от *** принадлежал жилой дом №*** площадью 62,5 кв.м. и земельный участок площадью 346 кв.м. при данном домовладении. Зарегистрировать свое право собственности ФИО4 не успел в связи с тем, что *** он умер. 

После смерти ФИО4 на основании решения Мичуринского городского суда от *** за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования только на земельный участок по адресу: *** площадью 346 кв.м. с *** так как жилой дом находился в разрушенном состоянии. 

ФИО1 произвела реконструкцию дома путем сноса разрушенной части строения лит А и холодной пристройки лит а1, укрепления оставшейся части дома лит. А и возведении жилой пристройки А1. После реконструкции площадь дома изменилась и составляет 44,5 кв.м. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что произведенная реконструкция ничьих прав и законных интересов не нарушает, не представляет опасности для жизни и здоровья и имущества физических лиц. За границу земельного участка возведенный дом не выступает. С заявлением в администрацию г.Мичуринска о разрешении строительства дома и с целью получения разрешения на ввод объекта капитального строения в эксплуатацию, истица не обращалась.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании при разрешении исковых требований ФИО1 полагался на усмотрение суда.

Определением Мичуринского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 8 ч. 3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию жилого дома истица не получала, то есть она является самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Мичуринского городского суда от *** принадлежит земельный участок общей площадью 346 кв.м. с кадастровым номером по адресу: *** площадью 346 кв. м. с КН *** (л.д. 12). 

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу площадью 62,5 кв.м. был частично разрушен и ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома путем сноса разрушенной части строения лит А и холодной пристройки лит а1, укрепления оставшейся части дома лит. А и возведении жилой пристройки А1 (акт техника ГУПТИ от *** - л.д.13). После реконструкции площадь дома изменилась и составляет 44,5 кв.м. Строительство жилого дома проводилось без оформления разрешительных документов, в связи с чем, строение считается самовольным. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпрокт» о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам установлено, что объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляет опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц (л.д. 16-20). За границы указанного земельного участка спорное строение не выступает.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Принимая решение, суд также учитывает позицию ответчика администрации г. Мичуринска, который не имеет возражений против проведенной истцом реконструкции.

Требований о сносе и приведении жилого дома в прежнее состояние ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилой дом № *** общей площадью 44,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 того же Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1152 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО4 умер ***. После его смерти на основании решения Мичуринского городского суда от *** за ФИО1 как за единственным наследником первой очереди было признано право собственности в порядке наследования на земельный участок по адресу: ФИО6 площадью 346 кв.м. с КН ***.

Поскольку ФИО1 приняла часть наследства (земельный участок), то это означает принятие ею всего причитающегося ей наследства (жилой дом).

Учитывая, что сведений о других наследниках первой очереди материалы дела не содержат, то суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом, сохранив его в реконструированном состоянии.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № *** общей площадью 44,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № *** общей площадью 44,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин