Дело №2-108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 13 ноября 2020 года 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего - судьи Засыпкина С.В., 

при секретаре судебного заседания Мустапаевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ягоднинского городского округа и ФИО2 о признании договора купли- продажи жилого помещения подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя, признании перехода права собственности на данное жилое помещение по заявлению покупателя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к администрации Ягоднинского городского округа и ФИО2 о признании договора купли- продажи жилого помещения подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя, признании перехода права собственности на данное жилое помещение по заявлению покупателя.

В обосновании заявления указала, что 21 декабря 2000 года она с ответчиком ФИО2, действующим через своего представителя ПЮА., заключила договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> Ягоднинского района Магаданской области, который 21 декабря 2000 года был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ). 

Ранее данная квартира была передана в собственность ФИО2 администрацией поселка Синегорье и переход права собственности был также зарегистрирован в БТИ 10 ноября 2000 года. Однако ФИО2 переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформил и сделка приобретения им квартиры не была зарегистрирована в учреждениях юстиции.

В настоящее время она не может довести сделку купли-продажи квартиры до конца и оформить переход права собственности на него на себя, поскольку место нахождения ответчика ФИО2 ей неизвестно.

Полагала, что указанное свидетельствует об уклонении ответчиком ФИО2 от обязанностей совершить действия по переходу к ней права собственности на приобретенную ей квартиру.

Поскольку администрацией Ягоднинского городского округа также не оформлялся переход права собственности к ФИО2 при передаче тому квартиры, полагала, что указанное свидетельствует об уклонении ответчиком – администрации Ягоднинского городского округа от совершения действий по регистрации перехода к ней прав на приобретенную квартиру.

В настоящем судебном заседании истец и ответчики отсутствовали.

О времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик – администрации Ягоднинского городского округа извещены заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно заявления истца, она просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации в городе Магадане. Направляемая ответчику ФИО2 судебная корреспонденция и судебная повестка возвращены в адрес суда с отметками в невручении в связи с истечением сроков хранения.

В связи с изложенным, суд полагает возможным считать ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 454, статье 549, пункте 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 485, пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 Пленума, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 сентября 2020 года, следует, что право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> Ягоднинского района Магаданской области ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям ОГБУ «МОУТИ» от 06 октября 2020 года право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> Ягоднинского района Магаданской области с 21 декабря 2000 года зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи № от 21 декабря 2000 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 21 декабря 2000 года ПЮА, действующий от имени ФИО2, продал ФИО1 квартиру 

<

адрес> Ягоднинского района Магаданской области.

Договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области за №.

Также договор 21 декабря 2000 года зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Ягоднинского района.

В соответствии с пунктом 1 договора, продаваемая квартира принадлежала продавцу на основании договора передачи в собственности, удостоверенного администрацией поселка Синегорье 23 октября 2000 года, по реестру №, зарегистрированного в БТИ Ягоднинского района 10 ноября 2000 года за №.

В соответствии с пунктом 2 договора стороны пришли к соглашению о том, что расчет между сторонами будет произведен с момента подписания договора.

При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от 21 декабря 2000 года, зарегистрированный у нотариуса Ягоднинского нотариального округа за №.

Как следует из пункта 5 передаточного акта ПЮА передал ФИО1 ключи, правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи квартиры в связи с полным денежным расчетом.

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 21 декабря 2000 года между истцом и ответчиком ФИО2 был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации.

Имеющиеся у суда материалы показывают, что ответчик ФИО2 с 14 января 2006 года снят с регистрации в спорном жилом помещении и зарегистрирован в городе Магадане.

Сведений о том, что ФИО2 оспаривал состоявшуюся сделку и вселение истца ФИО1 в спорную квартиру либо иным способом оспаривал заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с даты заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не предпринимал никаких действий по доведению сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное той имущество, что, по мнению суда, свидетельствует об его уклонении от совершению действий, направленных на государственную регистрацию заключенной сделки купли-продажи квартиры.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика ФИО2 от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество.

Однако, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику- администрации Ягоднинского городского округа, поскольку данный ответчик не являлся стороной сделки купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, а, следовательно, обязанностей по регистрации перехода права собственности от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 у данного ответчика не имелось.

Факт отсутствия регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от администрации поселка Синегорье к ФИО2 в учреждениях юстиции сам по себе не свидетельствует об обязанности администрации Ягоднинского городского округа предпринять меры по регистрации перехода права собственности на приобретенное жилое помещение к ФИО1

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5 тысяч 292 рубля, исходя из кадастровой стоимости спорного имущества – 209 тысяч 209 рублей 95 копеек. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику ФИО2, то с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 тысяч 292 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ягоднинского городского округа и ФИО2 о признании договора купли- продажи жилого помещения подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя, признании перехода права собственности на данное жилое помещение по заявлению покупателя, удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ягоднинского городского округа отказать.

Признать, что переход права собственности на квартиру 

<

адрес> Ягоднинского района Магаданской области, переданную в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от 21 декабря 2000 года, заключенного в указанный день между продавцом ФИО2, в лице его представителя ПЮА, и покупателем ФИО1, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны – покупателя ФИО1.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 292 (пять тысяч двести девяносто два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Засыпкин