Гражданское дело № 2-379/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петровское 25 октября 2018 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхина Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства ему предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 3 года - с 11.06.2013 по 10.06.2016г. Данный договор заключен на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красиловского сельсовета истцу выдано Разрешение на строительство жилого дома № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2014 года в границах данного земельного участка истец начал возводить жилой дом, а именно были возведены: фундамент, стены, крыша, вставлены окна и двери, подведено электричество, однако из-за нехватки денежных средств до настоящего времени истец не смог его достроить. В соответствии с техническим паспортом на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, готовность данного объекта составляет 65%. Внастоящее время истец не может продолжить строить дом, так как истек срок действия договора аренды земельного участка, а без этого невозможно получить разрешение на дальнейшее строительство, и кроме как в судебном порядке это разрешить не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик - представитель администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление от имени главы сельсовета ФИО2, в котором указывает, что иск признает добровольно, последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель администрации Петровского района Тамбовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки представителя суду неизвестны. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все меры к их извещению.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. главы Красиловского сельсовета 

<

адрес> «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку в кадастровом квартале № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Администрация Петровского района Тамбовской области своим постановлением за № от 10.06.2013г. «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства» истцу ФИО1 в аренду предоставила земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., сроком на три года. 

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи администрацией Петровского района Тамбовской области для использования в целях индивидуального жилищного строительства ФИО1 передан в аренду указанный земельный участок на срок 3 года - с 11.06.2013 по 10.06.2016 г.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 17.07.2018г., объект незавершенного строительства назначением: жилой дом, общей площадью по литеру № км.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности - 65%.

В настоящее время истец ФИО1 не может продолжить строить дом, так как истек срок действия договора аренды земельного участка, а без этого невозможно получить разрешение на дальнейшее строительство, из-за того что объект незавершенного строительства (жилой дом) не поставлен на кадастровый учет, и на него не зарегистрированы права, истец ФИО1 не имеет преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Истец ФИО1 полностью несет бремя содержания земельного участка в надлежащем состоянии и полностью оплатил задолженность по арендной плате, относится к построенному имуществу как к своему собственному, следовательно, имеются законные основания для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства. 

Признание за истцом данного права не нарушает права и законные интересы других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцом права собственности на объект незавершенного строительства. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на указанный в иске земельный участок отсутствуют, имеются сведения об ограничении прав в виде аренды на срок с 22.07.2013г. по 10.06.2016г. в пользу ФИО1, сведения об иных ограничениях отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области от 30.07.2018 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства.

Ответчик - представитель администрации Красиловского сельсовета Петровского района глава сельсовета ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования ФИО1 признала полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом сторонам разъяснены последствия принятия признания иска ответчиками. Принятие судом признания иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства назначением: жилой дом, общей площадью № кв.м., степенью готовности незавершенного строительства 65%, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на указанный объект подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.10.2018г.

Судья Л.В. Кононыхина