Гражданское дело № 2-857/2019

ЗАЧОНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019г. город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В., 

секретаря Вохмяниной Ю.В., 

прокурора Макеева В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования квартирой 

<

адрес>, ссылаясь на то, что являются собственниками данной квартиры, которая им принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного с ФИО3, которая не проживает в квартире, но сохраняет регистрацию, не исполнив принятую на себя обязанность сняться с регучета в течение 21 календарного дня. 

В судебном заседании истцы ФИО1,ФИО2 исковые требования поддержали, сославшись на вышеизложенные доводы, а также доводы, изложенные в иске, объяснили, что на момент приобретения квартиры, ответчик в ней не проживал, его вещей в квартире не было, при заключении договора принял на себя обязательство в добровольном порядке сняться с регучета, однако до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд с согласия истцов, прокурора Макеева В.М. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав неявку в суд неуважительной. 

Выслушав истцов, свидетелей ФИО4,ФИО5, заключение прокурора Макеева В.М., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ-ст.17 ЖК РФ.

К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната-ст.16 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1,ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3, принадлежит в равных долях 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В п.10 данного договора стороны предусмотрели, что зарегистрированные в данной квартире продавцы снимутся с регучета и освободят ее в течение 21 календарного дня с момента подписания договора.

Однако, как следует из выписки из домовой книги, ФИО3 до настоящего времени не исполнила принятое на себя обязательство, не снялась с регучета. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Поскольку истицы является собственниками спорного жилого помещения, они вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Из объяснений истцов, свидетелей: ФИО4, ФИО5, которые являются соседями сторон, хорошо их знают, оснований не доверять их показаниями не имеется, следует, что ответчик фактически прекратил право пользования спорным жилым помещением, длительное время там не проживает, не приходит, в квартире до продажи ее истцами проживали квартиранты.

Каких-либо доказательств, опровергающих выше изложенные обстоятельства, суду ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик в добровольном распорядился принадлежащим ему жилым помещением и прекратил пользование им, выехал из него и не пытался вселиться. 

Согласно ст.1 Протокола №1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов".

Следовательно, реализация права на единоличное использование принадлежащего имущества, в том числе, путем прекращения права пользования им другими лицами, является правом собственника, иное означало бы нарушение его прав, нарушение условий регламентирования государством использования самим собственником по своему усмотрению принадлежащего ему на праве собственности имущества в той мере, в какой это не нарушает общественных интересов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 542-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не имея к этому препятствий, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, продал принадлежащее ему жилое помещение, формально сохранив лишь регистрацию в нем, заинтересованность в реализации права пользования жилым помещением у ответчика отсутствует.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.В. Климова