Дело № 2-2399/2020 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 12 октября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского района об уточнении площади земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, администрации Голдыревского сельского поселения 

<

адрес> и просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив ее в размере 2194 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка площадью 2194 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 2850 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях установления границ земельного участка в 2020г. истцом заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В бесспорном порядке изменения в уникальные характеристики земельного участка не могут быть внесены, поскольку на кадастровом учете земельный участок с кадастровым № стоит как одноконтурный, хотя изначально в собственность был передан земельный участок, состоящий из нескольких частей. Переданный в собственность земельный участок состоял из части земельного участка, расположенного под домом и приусадебного участка, из части земельного участка, расположенного под гаражом, а также части земельного участка, используемого под посадку овощей. Общая площадь участка указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности – 2850 кв.м, что совпадает с площадью земельного участка, переданного в собственность главе хозяйства ФИО11 умершему супругу истца. Указанная площадь земельного участка внесена в похозяйственную книгу за 1991-1996 годы. В похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. площадь земельного участка меняется, уменьшается до 1950 кв.м. Это реально используемая истцом площадь земельного участка, при приватизации ошибочно в площадь передаваемого ФИО2 в собственность земельного участка вошла площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также принадлежавшего ранее ФИО12 В последующем ошибка в похозяйственной книге была исправлена, но земельный участок с кадастровым № уже стоял на кадастровом учете с указанием площади – 2850 кв.м. Фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым № была определена при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка и его площади. Уточненная площадь земельного участка составила 2194 кв.м., что несколько отличается от площади земельного участка, указанной в похозяйственной книге 1997-2001 г.г., однако отличия могут быть объяснены неточностью первичных измерений. В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера граница земельного участка представляет собой четыре замкнутых контура. Граница земельного участка № контур (1) частично огорожена деревянным забором на отрезке точек 26-н8. Граница на отрезке точек н8-44 закреплений на местности не имеет. Граница земельного участка № контур (2) сформирована под хозяйственной постройкой. Граница земельного участка № контур (3) используется для посадки картофеля, закреплений на местности не имеет. Граница земельного участка № контур (4) полностью огорожена деревянным забором. Местоположение границ земельного участка согласованы с администрацией Голдыревского сельского поселения, собственник смежных земельных участков возражений относительно устанавливаемой границы при проведении кадастровых работ не представили. Фактическое использование земельного участка в устанавливаемых границах существует на местности более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Представители ответчиков Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства 

<

адрес>, администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные объяснения по иску (л.д.67-68).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст.37 Федерального закона N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.1,2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2850 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.39,87-93).

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 59:24:0250101:26 является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 15.05.1992г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.87-93).

Правообладателями смежных по отношению к уточняемому земельному участку являются третьи лица ФИО6 (земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №), ФИО7 (земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №), ФИО8, ФИО4, ФИО5 (земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, с кадастровым номером №) (л.д.99-106,107-116,120-126).

Как следует из искового заявления, в 2020 году проведено межевание земельного участка истца в целях установления границ и площади в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Споров на местности с ответчиками и третьими лицами не имеется, границы согласованы с правообладателями земельных участков, поскольку на кадастровом учете земельный участок с кадастровым № стоит как одноконтурный в бесспорном порядке изменения не могут быть внесены. Данное обстоятельство препятствует внесению изменений в ЕГРН в части уточненных характеристик участка, принадлежащего ей на праве собственности, иного способа установить границы земельного участка с кадастровым №, кроме как в судебном порядке, у нее не имеется.

Из информации администрации Голдыревского сельского поселения следует, что материалов инвентаризации на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, не имеется. (л.д.43).

Межевой план земельного участка истца ФИО1 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № подготовлен ООО «Згипк «Регион». В результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка по фактическому местоположению, местоположения границ смежных участков, согласно сведениям правоустанавливающего документа. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2194 кв.м., что отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе на данный земельный участок, площадь, указанную в сведениях, содержащихся в ГКН в меньшую сторону на 656 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка представляет собой четыре замкнутых контура. Кроме того, граница земельного участка № контур (1) частично огораждена деревянным забором на отрезке точек 26-н8. Граница на отрезке точек н8-44 закреплений на местности не имеет. Граница на отрезке точек 44-26 проходит по стене жилого дома и хоз. постройке. Граница земельного участка № контур (2) сформирована под хозяйственной постройкой. Граница земельного участка № контур (3) закреплений не имеет используется для посадки картофеля. Граница земельного участка № контур (4) полностью огорожен деревянным забором. В границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (1) расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером №, имеющий отдельный вход и доступ, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (2) расположены хозяйственные постройки, иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на уточняемом земельном участке не расположено. Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством, возражений от третьих лиц при проведении кадастровых работ не поступало при согласовании споров не возникло (л.д.25-38).

Из выкопировки из плана земель Голдыревского сельского поселения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, следует, что земельный участок истца является многоконтурным (л.д.43-42).

В похозяйственной книге за 1991-1995 г.г., площадь земельного участка, ранее принадлежавшая ФИО3, супругу истца, указана 2850 кв.м. (л.д.49-50).

В похозяйственной книге за 1997-2001 г.г., площадь земельного участка, ранее принадлежавшая ФИО3, супругу истца, указана 1950 кв.м. (л.д.46-48).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца используется ею в тех же границах, которые представлены в межевом плане от 15.06.2020, смежные границы с иными соседними земельными участками согласованы с их правообладателями, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. 

Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, ответчиками не представлено. 

Постановка на государственный кадастровый учет, а также государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для такого учета документов, в том числе межевого плана, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,7 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч.3 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания вышеуказанных обстоятельств возложено на сторону, заявляющую исковые требования об уточнении границ существующего земельного участка. В соответствии с данной нормой права истцом представлены достаточные, бесспорные доказательства. 

Судом установлено, что между смежными землепользователями в течение более 15 лет сложился определенный порядок землепользования, данный порядок учитывался при уточнении местоположения и площади земельного участка истца.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым № и при его постановке на кадастровый учет каких-либо наложений либо пересечений выявлено не было. 

Учитывая, что от правообладателей смежных земельных участков возражений относительно установления границ земельного участка истца в суд не поступило, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В противном случае право истца на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив ее в размере 2194 кв.м.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2399/2020 (59RS0027-01-2020-003395-70). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.