РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–200/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Администрации г.о. Самары, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО28 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, с участием третьих лиц – ФИО30, ФИО31

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 29.06.2006г. умерла ее бабушка – ФИО6, которая оставила ей завещание на долю жилого дома и земельный участок по адресу: адрес. При обращении к нотариусу для принятия наследства ей было указано на недостаточность документов для оформления наследства. По имеющимся документам ФИО6 приобрела ? доли дома деревянного, площадью *** кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке, мерою *** кв.м, на правах застройки у ФИО20 согласно договору от дата Право застройки дома предоставлено сроком на 50 лет, с 02.08.1938г. по 02.08.1988г. Жилищным управлением Куйбышевского Горкомунотдела на основании договора на право застройки №... от дата. Согласно данному договору на земельном участке, площадью *** кв.м, застройщики обязались возвести жилой деревянный дом и надворные постройки: ? -ФИО12, ? - ФИО13 и ? - ФИО14 дата ФИО12 подарил ? часть на домовладение ФИО20 Таким образом, к ФИО6 вместе с правом собственности на *** жилого дома перешло право бессрочного пользования землей и регистрации права собственности на земельный участок, однако ее бабушка ФИО6 не обратилась за государственной регистрацией права, позже скончалась, не успев оформить право собственности надлежащим образом.

На основании изложенного, просила суд признать за ФИО2 право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, с надворными постройками; признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок в размере *** кв.м по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству – ФИО32 поддержали заявленные исковые требования по вышеуказанным основаниям, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО28 – ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по изложенным в отзыве на иск основаниям.

Ответчик – ФИО9 в судебном заседании иск не признала.

Иные ответчики в судебное заседание не явились. Ответчиком - Администрацией г.о. Самары суду представлен отзыв на иск, в котором он просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положения статьи 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является наследником по завещанию ФИО6, умершей 29.06.2006г.

Согласно составленному ФИО6 завещанию от 04.06.2003г., удостоверенному нотариусом адрес ФИО17 в реестре за №..., из принадлежащего ей имущества: земельный участок и всю долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, она завещает внучке- ФИО2

Из полученного на запрос суда ответа нотариуса ФИО18 от 13.11.2019г. следует, что после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась внучка – ФИО2, наследниками на обязательную долю в наследстве ею были указаны: сын – ФИО4, дочь – ФИО19; наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону является внучка – ФИО5; свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.11.2019г. данные о правообладателе жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Согласно представленному истцом договору от 18.09.1951г. ФИО20 продала ФИО6 ? долю домовладения, находящегося в адрес-город, по адрес, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, крытого тесом, общей площадью 34, 4 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке, мерою 321, 4 кв.м.

По договору на право застройки №... от дата. Жилищное управление Куйбышевского Горкомунотдела предоставило застройщикам: ФИО12, ФИО14 и ФИО21 земельный участок по адрес общей площадью участка *** кв.м, сроком на пятьдесят лет.

На основании договора от дата ФИО12 подарил свою долю жилого дома по адрес ФИО20

Из представленных на обозрение суда материалов инвентарного дела по домовладению по адресу: адрес следует, что согласно схематическому плану земельного участка по состоянию на *** г. на участке располагались строения: ***

Истцом указывалось, что ФИО6 фактически использовалось строение ***

В соответствии с имеющимся в материалах инвентарного дела актом технической инвентаризации от 14.05.1966г. при регистрации домовладения № адрес дом лит. *** принадлежащий ФИО22, после которого в права наследования вступила ФИО6

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от 1971г. владельцами домовладения №... по адрес являлись: ФИО23 (1/4), ФИО24 (1/16), ФИО25 (1/16), ФИО26 (1/8), доля ФИО6 (1/2) снесена.

На схематическом плане земельного участка за 1971г. видно, что строение лит. ББ1б на участке отсутствует.

Указание на снос доли ФИО6 имеется также в справках Бюро технической инвентаризации за 1986г., 1988г.

В материалы дела представлена также расписка от 01.05.1973г., согласно которой ФИО6 продала свой сарай вместе с земельным участком за 250 руб. ФИО3 в присутствии свидетелей: ФИО27, ФИО8

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда адрес от 04.08.2014г. прекращено право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес выделением в натуре ФИО8 части жилого дома литера ***., расположенного по адресу: адрес признанием за ФИО8 право собственности на указанную реконструированную часть жилого дома.

Согласно указанному решению суда на момент разрешения спора домовладение по адресу: адрес находилось в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО33, ФИО34

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 26.01.2015г. прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес выделением в натуре ФИО7 части жилого дома с отдельным входом часть лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений *** этажа: пом. *** соответственно, кроме того сени (*** кв.м., расположенного по адресу: адрес признанием за ФИО34 право собственности на данную часть жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Как разъяснено, в абзаце 2 п. 82 указанного Постановления, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок.

В пункте 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при разрушении до открытия наследства принадлежащего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права за наследником сохраняются в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследником, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В нарушение указанных положений закона истцом не представлено доказательств того, что при жизни наследодателем предпринимались меры по оформлению в собственность земельного участка под используемой им частью домовладения, равно как и доказательства, указывающие на то, что после сноса части дома наследодатель либо его наследники восстановили разрушенную часть строения.

Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО29, проживающая в спорном доме с 1963г., ФИО6 и ее родственников она никогда не видела.

Статьей 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Пункты 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Поскольку доля жилого дома ФИО6 не выделялась, земельный участок находился в пользовании всех сособственников дома, соответственно, земельный участок по адресу: адрес не мог выступать предметом завещания от 04.06.2003г.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд считает не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2020 года.

Судья Е.А. Митина