Дело № 2-39/2026

УИД 10RS0003-01-2025-000609-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2026 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевича В.С.,

при секретаре Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района и администрации Кемского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района и администрации Кемского муниципального округа с названными требованиями по тем основаниям, что в 2005 году Е. уступил ему земельный участок, предоставленный Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района от 26 июня 1995 года № 318. Они с Е. обратились администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка ему, ФИО1 Специалист администрации предложила ему возвести гараж, пояснив, что устного разрешения администрации для этого достаточно, после чего вновь подойти в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под построенным гаражом.

В 2007 году он своими силами и за свой счет построил гараж, после чего они с Е. вновь обратились в администрацию Кемского муниципального района с соответствующими заявлениями.

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района от 1 сентября 2007 года № 557 Е. прекращено право аренды земельного участка, предоставленного в районе 

<

адрес>, (у теплового пункта).

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района от 11 сентября 2007 года № 558 ему предоставлен в аренду земельный участок, в районе 

<

адрес>, у теплового пункта. На основании данного постановления, 12 сентября 2007 года, между администрацией Кемского муниципального района и ним заключен договор аренды земельного участка.

В предоставлении земельного участка в собственность под гаражом, а также регистрации права собственности на гараж ему отказано.

Полагает, что основания для признания за ним права собственности на указанный выше гараж имеются.

Гараж не является самовольной постройкой: возведен им своими силами и за свой счет на земельном участке, закрепленном за ним на правах аренды; с 2007 года по настоящее время он использует данный гараж для личных нужд, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит при необходимости ремонт, вносит арендную плату за пользование земельным участком под данным гаражом. Гараж электрифицирован. Им изготовлен технический паспорт на гараж.

С момента строительства им гаража до настоящего времени никаких притязаний на гараж от третьих лиц, ответчика, не имеется.

Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (у теплового пункта), инвентарный №, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 78,3 кв.м, площадь по наружному обмеру - 46,8 кв.м.

Определением суда от 19 января 2026 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кемского муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что материалы для строительства гаража он приобретал еще в 1999 году в СМП-369, «Севгидрострое» и НГЧ-13. Также приобретал цемент и пиломатериалы в 2005 и 2010 годах. 18.03.2010 заключил договор энергоснабжения гаража с Карельской энергосбытовой компанией. Гараж строил лично. Договор аренды земельного участка под гаражом не расторгнут.

Представители ответчиков - администрации Кемского муниципального района и администрации Кемского муниципального округа в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы самоуправления г. Кеми и района № 318 от 26.06.1995 Е. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный в районе теплового пункта по 

<

адрес>, под строительство гаража в кирпичном исполнении (л.д. 8).

Постановлением Главы администрации Кемского муниципального района № 557 от 11.09.2007 аренда земельного участка, предоставленного Е., площадью 30 кв.м, прекращена с 10 сентября 2007 года (л.д. 9).

Постановлением Главы администрации Кемского муниципального района от 11 сентября 2007 года № 558 истцу предоставлен в аренду земельный участок под построенным гаражом в кирпичном исполнении сроком на 11 месяцев с 10.09.2007 в районе 

<

адрес> (у теплового пункта), что подтверждается выпиской из Постановления (л.д. 10).

На основании указанного постановления, 12 сентября 2007 года между истцом ФИО1 и администрацией Кемского муниципального района заключен договор № 2446 аренды названного земельного участка площадью 30 кв.м, сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 Договора аренды). Пунктом 2.2 Договора предусмотрена его пролонгация (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом на здание гаража, инвентарный № 2939, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (у теплового пункта), гараж 2007 года постройки в 2 этажа, общей площадью 78,3 кв.м, площадь по наружному обмеру – 46,8 кв.м. Данные о собственнике указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Факт строительства, владения и пользования истцом гаражом с момента его постройки в 2007 году подтверждается показаниями истца, приведенными выше документами, а также: накладной СМП-369 от 14 июля 1999 года на отпуск материалов на сторону – свай ж/б, требованием – накладной ГУП СМП-369 на цемент, требованием от 06 сентября 1999 АО «СГС» («Севгидрострой») на плиту ПС 60-1,8, накладной № 8000110514 Кемской дистанции гражданских сооружений Октябрьской ж.д. – филиала ОАО «РЖД» (НГЧ-13) от 20.09.2007 на отпуск лесоматериалов круглых, квитанцией НГЧ-13 к приходному ордеру от 20 сентября 2007 года на сумму 3829,75 руб. за лес, накладной ООО «КЛДЗ» от 29.10.2008 на пиломатериалы (П/м) и квитанцией к приходному кассовому ордеру с чеком от той же даты, Договором энергоснабжения граждан-потребителей № 0402701978, заключенным 18.03.2010 ФИО1 с ОАО «Карельская энергосбытовая компания» на поставку электрической энергии в гараж в районе теплопункта, Справкой-актом ОАО «Прионежская сетевая компания» от 27 февраля 2010 года о приемке электросчетчика у ФИО1

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 7 названного Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2007 году владел и пользовался гаражом, что земельный участок под построенным гаражом был предоставлен истцу ФИО1 органами местного самоуправления, что органами местного самоуправления с истцом заключен договор аренды земельного участка под стоящим на нем гаражом, который является действующим, что гараж самовольной постройкой не является, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Кроме того, судом установлено, что частью 1 статьи 2 Закона Республики Карелия от 21.04.2025 № 3048-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Кемского муниципального района Республики Карелия, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» постановлено преобразовать путем объединения все входящие в состав Кемского муниципального района Республики Карелия поселения: Кемское городское поселение, Куземское сельское поселение Кемского муниципального района Республики Карелия, Кривопорожское сельское поселение Кемского муниципального района Республики Карелия, Рабочеостровское сельское поселение Кемского муниципального района Республики Карелия - в Кемский муниципальный округ с административным центром в городе Кеми.

В соответствии с ч. 2 той же ст. 2 Закона № 3048-ЗРК вновь образованное в соответствии с частью 1 настоящей статьи муниципальное образование наделено статусом муниципального округа. Днем создания Кемского муниципального округа считается день вступления в силу настоящего закона (ч.4 ст. 2 Закона).

Кемский муниципальный район Республики Карелия и входящие в его состав поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня создания Кемского муниципального округа (ч. 5 ст. 2 Закона).

Согласно части 1 статьи 5 Закона № 3048-ЗРК, настоящий Закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 26.06.2025.

Частью 6 статьи 2 Закона № 3048-ЗРК установлено, что органы местного самоуправления Кемского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Кемского муниципального района Республики Карелия.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.01.2026 администрация Кемского муниципального округа зарегистрирована в качестве юридического лица 09.12.2025.

Учитывая изложенное, учитывая, что администрация Кемского муниципального округа является правопреемником администрации Кемского муниципального района, суд признает администрацию Кемского муниципального района ненадлежащим ответчиком и отказывает в удовлетворении заявленных к ней требований.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж 2007 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 78,3 кв.м, площадью по наружному обмеру - 46,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (у теплового пункта).

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В удовлетворении исковых требований к администрации Кемкого муниципального района – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 06 февраля 2026 года.