16RS0049-01-2019-005325-90 Дело №2- 4461/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 декабря 2019 года город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска истец указала, что --.--.---- г. между ООО «РС Инвестмент» и ФИО1 были заключены Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... ... №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г..

Цена договора №-- от --.--.---- г. составляет 2 558 800 рублей. Цена договора №-- от --.--.---- г. составляет 2 675 750 рублей.

Согласно пункту 1.5 данных договоров объект долевого строительства и/или объект – жилое (нежилое) помещение и общее имущество в жилом многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства, после получения Застройщиком разрешения подлежит вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого ... ....

Согласно пункту 2.2. данных договоров срок передачи истцу – участнику долевого строительства объекта ответчиком установлен не позднее --.--.---- г.. 

Уплата денежных средств по договору долевого участия произведена истцом в полном объеме.

До настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод объектов жилищного строительства в эксплуатацию.

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору №-- от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 33 392 рубля 34 копейки. Неустойка по договору №-- от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 34 918 рублей 54 копейки.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 68 310 рублей 88 копеек. 

В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 68 310 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей и штраф.

В ходе судебного разбирательства истец свои исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика сумму неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 80 961 рубль 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей и штраф. 

Истец в судебном заседании свои увеличенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать. Суду пояснил, что Застройщик предпринял все возможные меры, для того чтобы объект долевого строительства был построен и передан дольщику. В случае удовлетворения исковых требований истца, просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «РС инвестмент» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно условиям Договора застройщик обязуется построить дом по адресу: ... .... 

Согласно пункту 2.2 Договора, плановый срок завершения строительства Объекта - 1 --.--.---- г. года. Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта – не позднее --.--.---- г..

В силу пункта 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... ... (Жилой ... ... объекте: «Жилой комплекс по ... ... 1 этап строительства), обладающей следующими характеристиками: общая площадь дома – 13314,29 кв.м., количество надземных этажей – 20, материал наружных стен – кирпич по железобетонному сборному каркасу, утепление – вентилируемый фасадом с облицовкой плиткой из керамогранита, поэтажные перекрытия – многопустотные железобетонные плиты перекрытия, по регелям, класс энергетической эффективности здания жилого дома «В» (Высокий), сейсмичность участка изысканий составляет 6 баллов согласно СП 14.13330.2014, и после получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» передать Объект долевого строительства и долю в общем имуществе всех необходимых для эксплуатации Объекта внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест общего пользования и благоустройстве прилегающей территории, в соответствии с Проектом и Проектной декларацией Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Согласно пункту 3.1. Договора, цена договора на момент заключения составляет 2 558 810 рублей.

--.--.---- г. между ООО «РС инвестмент» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно условиям Договора застройщик обязуется построить дом по адресу: ... .... 

Согласно пункту 2.2 Договора, плановый срок завершения строительства Объекта - 1 --.--.---- г. года. Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта – не позднее --.--.---- г..

В силу пункта 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... ... (Жилой ... ... объекте: «Жилой комплекс по ... ... 1 этап строительства), обладающей следующими характеристиками: общая площадь дома – 13314,29 кв.м., количество надземных этажей – 20, материал наружных стен – кирпич по железобетонному сборному каркасу, утепление – вентилируемый фасадом с облицовкой плиткой из керамогранита, поэтажные перекрытия – многопустотные железобетонные плиты перекрытия, по регелям, класс энергетической эффективности здания жилого дома «В» (Высокий), сейсмичность участка изысканий составляет 6 баллов согласно СП 14.13330.2014, и после получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» передать Объект долевого строительства и долю в общем имуществе всех необходимых для эксплуатации Объекта внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест общего пользования и благоустройстве прилегающей территории, в соответствии с Проектом и Проектной декларацией Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Согласно пункту 3.1. Договора, цена договора на момент заключения составляет 2 675 750 рублей.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- усматривается, что ««Жилой комплекс по ... ...» Жилые дома (№--, №--) со встроенными нежилыми помещения, ДДУ на 55 мест», расположенный по адресу: ... ..., корпус 1, 2, введен в эксплуатацию --.--.---- г..

Ответчик в нарушение условия Договоров, не осуществил передачу --.--.---- г. истцу объектов долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании законной неустойки за нарушение сроков передачи квартир законны и подлежат удовлетворению. 

При исчислении размера неустойки суд исходит из следующего.

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г., то есть за 64 дня по договору №-- от --.--.---- г., размер неустойки составит: 2 558 800 рублей (цена договора) /2 х 7,25% / 1/300 х 64 дня = 39 576 рублей 11 копеек.

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г., то есть за 64 дня по договору №-- от --.--.---- г., размер неустойки составит: 2 675 750 рублей (цена договора) /2 х 7,25% / 1/300 х 64 дня = 41 384 рубля 93 копейки.

Таким образом, общий размер неустойки по договорам №-- и №-- от --.--.---- г. составляет 80 961 рубль 04 копейки (39 576 рублей 11 копеек + 41 384 рубля 93 копейки).

Однако, данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса РФ он подлежит снижению. С учетом размера неустойки, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств, обстоятельств нарушения срока строительства и доводов ответчика, изложенных в отзыве о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи истцу квартиры, до 20 000 рублей. 

При разрешении иска в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцов - потребителей связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. 

Требование потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 11 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении штрафа представителем ответчика заявлено, суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что судом применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу не усматривает. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец была освобождена при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей и штраф в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.