Дело № 2-1589/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в г.Копейске Челябинской области. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок расположен на территории г.Копейска. Конкретный адрес в настоящее время не присваивался. Истец возвел на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 118,7 кв.м. без получения разрешения на строительство. Возведенный им объем недвижимого имущества является самовольной постройкой, однако он возведен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в г.Копейске Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1, действующий на основании ордера адвокат Мухаркин Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли - продажи земельного участка от 30.01.2017 года (л.д.49-51) и договора купли - продажи земельного участка от 19.02.2018 года (л.д.52-53).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-10 - выписка из ЕГРН).

Судом установлено, что истец, на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом, который согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Разрешение на строительство истец не получал. 

Согласно технического плана, ФИО1 возведен жилой дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 118,7 кв.м. (л.д.11-17). 

Установлено, что земельный участок и жилой дом расположены на территории г.Копейска. Конкретный адрес в настоящее время не присваивался. 

ФИО1 обращался в Администрацию КГО с заявлением о присвоении адреса земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности.

На л.д.34 имеется ответ Администрации КГО от 27.03.2019 года за НОМЕР из которого следует, что изменить адрес земельному участку с кадастровым номером НОМЕР в настоящее врем не представляется возможным. Уникальной характеристикой объекта недвижимости является его кадастровый номер НОМЕР.

Кроме того, 06.02.2019г. истец ФИО1 подал в Администрацию КГО уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 08.02.2019г. за НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома, поскольку за разрешением на строительство заявитель не обращался, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.33). 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение НОМЕР от 01.02.2019 года по результатам обследований жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненное ООО «Южно-Уральский Академический центр». Согласно данного заключения, жилой дом в г.Копейске возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения, принятые в жилом доме, соответствуют противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, СП 4.131130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Жилой дом расположен в пределах земельного участка и пригоден для постоянного проживания (л.д.18-22).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова