Дело № 2-909/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Корунской Е.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Среда» -ФИО3,

21 февраля 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ООО «Среда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Среда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указали, что "."..г. между ними и ответчиком ООО «Среда» был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

...>, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в долевую собственность участникам объект долевого строительства - 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) определена в размере 1 316 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцы выполнили в полном объеме. 

Условиями договора предусмотрено, что ответчик передает объект долевого строительства в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.4 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее конца первого квартала "."..г. года, то есть не позднее "."..г. Передача квартиры застройщиком и принятие его участником осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок, предусмотренные п. 2.4 договора, то есть до "."..г..

Однако к указанному сроку объект передан не был, в том числе по причини наличия недостатков в передаваемом объекте. В связи с чем истцы направили претензии в адрес застройщика с просьбой устранить недостатки в квартире, а также выплатить в добровольном порядке неустойку. Недостатки в квартире не устранены, сумма неустойки выплачена не была.

Ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, просят взыскать с ООО «Среда» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с "."..г. по "."..г. по 45358 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 30000 руб. каждому, почтовые расходы в размере 89 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, взыскав в их пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с "."..г. по "."..г. исходя из размера ключевой ставки, действовавшей в указанный период, полагали размер компенсации морального вреда обоснованным, исходя из длительности просрочки исполнения обязательств ответчиком, также просили взыскать в их пользу в штраф в размере 50% от суммы определенной судом к взысканию. Относительно причин подписания акта приема ОДС только "."..г. пояснили, что после осмотра квартиры обратились к застройщику с претензией по причине наличия строительных недостатков в передаваемом объекте, выявленные недостатки были устранены, но не бесплатно, а за их счет, после чего они приняли ОДС. 

Представитель ответчика ООО «Среда» в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признал, просил в иске отказать. Пояснила, что ответчик не оспаривает наличие просрочки в исполнении обязательств по передачи объекта строительства истцам, полагает, что при исчислении неустойки применению подлежит ключевая ставка, действующая на день принятия ОДС истцами, а не по периодам. Не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, поскольку вины Общества в причинении какого-либо вреда истцам нет. При разрешении требований просил уменьшить сумму штрафных санкций (штраф и неустойки) в порядке ст. 333 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости. Кроме того, указал, что истцами "."..г. было получено уведомление о сдаче дома и приемки ОДС, следовательно, приступить к приемке ОДС либо отказаться от приемки истцы должны были не позднее "."..г., однако акт приема-передачи ОДС истцами был подписан только "."..г..

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон). 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу статьи 10 Федерального закона РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "."..г. между ФИО1, ФИО2 (участник) и ООО «Среда» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...>, который был зарегистрирован в ЕГРП "."..г., что подтверждается копией договора.

По условиям договора, Застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) №..., состоящая из одной комнаты, площадью 37,60 кв.м., расположенное на 3 этаже в 

<

адрес> (п. 1.3, 2.1 Договора). 

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен не позднее конца первого квартала 2017 года; датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.4 Договора).

Цена договора составляет 1 316 000 рублей, в том числе: 1 184 000 рублей – возмещение затрат на строительство (создание) ОДС, 131 600 рублей – оплата услуг застройщика (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 6.1 Договора, передача объекта долевого строительства (ОДС) застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи ОДС в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора. 

Во исполнение условий договора, истцами ФИО1, ФИО2 произведена оплата по Договору в размере 1 316 000 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений №... от "."..г., №... от "."..г., а также справкой ООО «Среда» от "."..г..

Однако, застройщик объект долевого строительства участнику в сроки, предусмотренные договором не передал, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...-RU№... - «Жилая застройка микрорайона 32а. I очередь: жилой 

<

адрес> – I этап» выдано ООО «Среда» "."..г., тогда как условиями договора конечный срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее конца первого квартала 2017 года, т.е. "."..г., от которого, в силу п. 6.1. договора, надлежит исчислять течение трехмесячного срока для передачи объекта участнику, который истекал "."..г..

"."..г. истцом ФИО2 проведен осмотр ОДС, по результатам которого она обратилась в ООО «Среда» с заявлением, в котором указала на выявленные в ходе осмотра 

<

адрес> недостатки: комната: на балконной двери отсутствует ручка, дверь на балкон шатается, на подоконнике по бокам отсутствуют заглушки, не заделаны трубы отопления (дырки), под батареей и у балконной двери отсутствует плинтус, на двери отсутствует ручка; коридор: на входной двери отсутствуют наличники, отсутствует порожек у входной двери, на стене сверху отклеились обои; кухня: на окнах отсутствуют ручки, требуется регулировка, на подоконнике отсутствуют заглушки, отсутствует смеситель (кран), на батарее отсутствует пробка, на двери нет ручки; ванна: с внутренне стороны на двери отсутствуют наличники, на двери отсутствуют ручки, отсутствует смеситель, на унитазе нет шланга, за унитазом на трубе отсутствует заглушка, у двери нет порожка.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства истцами ФИО1, ФИО2 был подписан "."..г..

"."..г. истцы обратились в адрес ООО «Среда» с претензией, в которой просили в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить возникшую неустойку.

Как установлено ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту.

В силу ч. 5 названной стати участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Исходя из вышеуказанных правовых норм в их взаимосвязи непринятие объекта долевого строительства участником, по причине его несоответствия установленным требованиям качества, участник вправе отказаться от принятия объекта до устранения недостатков застройщиком. Вследствие чего застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что истцами "."..г. было получено уведомление о сдаче дома и приемки ОДС.

Вместе с тем в ходе осмотра объекта были выявлены недостатки, о чем истца сообщили в письменной форме застройщику "."..г..

Как пояснили истцы, выявленные недостатки были устранены после чего "."..г. был подписан акт приема-передачи ОДС. Поскольку период просрочки возник по вине застройщика, ввиду наличия недостатков в передаваемом ОДС, с учетом того, что к конечному сроку ("."..г.) передача объекта долевого строительства не состоялась, то истцы вправе требовать взыскания законной неустойки, определенной ч. 2 ст. 6 Федерального закона в связи с просрочкой исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства. 

С "."..г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, с указанной даты значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила 90716,26 руб. в соответствии с расчетом истцов, который судом проверен является арифметически верным и принимается. 

В пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с "."..г. по "."..г. ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства в размере 90716,26 руб. по 45358,13 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств, в размер 4000 руб., по 2000 руб. в пользу каждого, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет (90716,26 руб. + 4000 руб.) х 50% = 47358,13 руб. 

Ответчик ходатайствовал о снижении размера штрафа и неустоек, заявленных к взысканию, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Снижение штрафа обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает подлежащим уменьшению штраф, поскольку предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым. Штраф носит компенсационный характер, не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, поведения сторон, отсутствием тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, компенсационную природу неустойки (штрафа), отсутствия у истцов убытков, вызванных нарушением обязательств, с учетом баланса интересов сторон, требований разумности и справедливости, позволяющих с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательное обогащение истцов, с учетом наличия ходатайства ответчика о снижении штрафных санкций, принимая во внимание характер нарушения прав истцов, учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить подлежащие взысканию в пользу истцов: неустойку до 70000 руб. по 35000 руб. каждому, а также штраф до 30000 руб., по 15000 руб. каждому, отказав во взыскании в оставшейся части. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО2 понесены почтовые расходы в размере 89 руб., что подтверждается копией квитанции, которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Среда» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований имущественного характера в размере 3200 руб. и 300 рублей за требование неимущественного характера, а всего 3500 руб., которая подлежит взысканию в бюджет городского округа – 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к ООО «Среда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среда» в пользу ФИО1, ФИО2, неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 70000 рублей, по 35000 рублей в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, по 2000 рублей в пользу каждого; штраф в размере 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого; в пользу ФИО2, взыскать ООО «Среда» почтовые расходы в размере 89 рублей.

ФИО1, ФИО2, в удовлетворении оставшейся части требований, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среда» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: