УИД 50RS0004-01-2024-003011-14 2-2150/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ОКТЯБРЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием прокурора Сидоренко И.А.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, в котором просили расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства ответчика по указанному адресу. 

В обосновании иска ссылались, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> в равных долях каждому, по 1/2 доле на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, не является членом семьи истцов, с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется, оплату коммунальных услуг не производит, личных вещей ответчика в квартире нет. Ответчик ФИО3 нарушает условия договора безвозмездного найма жилого помещения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. 

Представитель отдела миграции ОМВД России по городскому округу 

<

адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истцов, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По данному делу установлено, что спорное жилое помещение трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. Между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на условиях безвозмездности, бессрочно. Ответчик спорное жилое помещение для постоянного проживания не использует, вещей ответчика в жилом помещении не имеется, мер по вселению в спорную квартиру ответчик не предпринимал. В ходе рассмотрения дела по существу установлены обстоятельства не внесения ответчиком коммунальных платежей за весь период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчиком не предпринимались меры к погашению задолженности. При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения. В виду того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, регистрация по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, договор найма жилого помещения расторгнут, правовые основания для пользования указанным жилым помещением у ответчика отсутствуют. 

По правилам ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, тер. микрорайон, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право пользования жилым помещением квартирой по адресу по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>. 

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: