Дело №...

Поступило в суд: 23 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Зверинской А.К.,

При секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании сделки недействительной, мотивируя следующим, она состоит в зарегистрированном браке с ответчиком, в ноябре 2017 года ее супруг, не поставив ее в известность не согласовав с ней указанный вопрос заключил договор аренды земельного участка №...-знп от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области согласно условиям которого, ему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №... и местоположением: 

<

адрес> считает указанную сделку недействительной, поскольку, во-первых, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом заключен сроком на 10 лет, во-вторых, договор заключен с нарушениями положений ст. 35 СК РФ, не получено нотариально заверенное согласие супруги на его заключение, истец указывает, что своего согласия на сделку она не давала и не даст, не согласна с условиями сделки, полагает, что обременительны для семьи, при этом в настоящее время предъявлены к супругу претензии со стороны арендодателя на получение арендной платы, составляющей ... рублей в год. 

Определением суда Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик, ФИО2 иск признал, подтвердил в судебном заседании, что не согласовывал с супругой заключение оспариваемой сделки и ее условия.

Представитель ответчика, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению, поскольку сделка заключалась по результатам аукциона, перечень документов истребуемых для его проведения предусмотрен ЗК РФ, согласие супруги на заключение сделки не входит в указанный перечень, а иных документов помимо указанных в законе организатор аукциона истребовать не вправе, отсутствие государственной регистрации сделки не является основанием для признания ее недействительной, отсутствие согласия истца на заключение оспариваемого договора не подтверждается какими либо доказательствами, кроме факта подачи соответствующего искового заявления, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, поведение истца (ФИО1 не сообщила об отсутствии ее согласия, при этом она не могла не знать о передаче ... рублей в качестве аванса по договору) давало основание полагаться на действительность договора, признание договора недействительным в указанном случае не восстановит права истца, так как даже в случае удовлетворения заявленных требований имеет место неосновательное обогащение со стороны арендатора, что влечет за собой взыскание определенных денежных сумм, при этом договор в настоящее время расторгнут, в связи с чем реституция применима быть не может.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требованиях, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ приказом №... «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №...» принято решение о проведении торгов в отношении указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в департамент поступила заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка от ФИО2 с документом подтверждающим внесения задатка в размере 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., победителем которого признан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №... комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды, между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области было направлено заявление о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка между сторонами был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения ст. 35 СК РФ, согласно которой при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, вышеуказанными положениями закона урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении ответчиком спорного договора аренды земельного участка не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС РФ №... (2016), утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности урегулирован, положениями ЗК РФ, так решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. 

Таким образом, обязанность заключить договор аренды земельного участка для организатора аукциона следует из положений земельного законодательства, перечень документов необходимых для участия в аукционе закрытый, и иные документы истребованы быть не могут, в том числе и нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, договор по результатам торгов должен быть заключен независимо от согласия супруга.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не обоснованы, и не подлежат удовлетворению, в иске должно быть отказано. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, о признании сделки недействительной, отказать. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.К. Зверинская