УИД: 

Дело № 2-947/2025 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Синягина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Тишиной Е.Н.,

с участием прокурора Оразбаева Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ......, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной квартиры, которую она приобрела по договору купли-продажи от ... у МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Ярославской, Костромской областях, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики в квартире не проживают, их местонахождение неизвестно, их личных вещей в квартире нет. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд признать ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...... (л.д. 76-77).

Определением судьи от 31.03.2025 года истцу ФИО1 отказано в принятии к производству искового заявления в части исковых требований к ФИО3 в связи с ее смертью (л.д. 2).

Определением судьи от 28.04.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России» в лице Владимирского отделения № 8611, МТУ Росимущества, УФССП России по Владимирской области в лице ОСП по Фрунзенскому району г. Владимира (л.д. 99).

Определением суда от 18.06.2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – производством прекращено, в части исковых требований к ФИО4 по основаниям, предусмотренным абзацем седьмым статьи 220 ГПК РФ, в связи со смертью указанного ответчика (л.д. 126).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом (л.д. 115), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 120).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 116), об отложении судебного заседания или о рассмотрении в свое отсутствие не просил, иных ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» в лице Владимирского отделения № 8611, МТУ Росимущества, УФССП России по Владимирской области в лице ОСП по Фрунзенскому району г. Владимира в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом (л.д. 106, 118, 119).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно чч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г......, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-15, 19-20, 56, 58-59).

Квартира приобретена истцом ФИО1 при следующих обстоятельствах.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... по гражданскому делу №... постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН , ИНН ) денежную сумму задолженности по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... включительно, состоящую из просроченного основного долга в сумме ...... рублей ...... копеек, просроченных процентов в сумме ...... рублей ...... копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...... рубля ...... копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО2 обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры ......, площадью ...... кв.м., кадастровый номер ......, принадлежащую ФИО2 (СНИЛС ) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в ...... рублей» (л.д. 68-71).

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу ....

Спорная квартира реализована истцу в рамках аукциона по продаже арестованного имущества от ... №... (л.д. 16-18). 

Из договора купли-продажи от ... следует, что спорная квартира арестована СПИ ОСП Фрунзенского района г.Владимира УФССП России по Владимирской области ...... у должника ФИО2 Имущество продается на основании постановления СПИ ОСП Фрунзенского района г.Владимира УФССП России по Владимирской области, акта передачи арестованного имущества на реализацию от ....

Согласно адресной справке №... от ..., выданной ОВМ УМВД России по г. Владимиру УМВД России по Владимирской области в квартире, расположенной по адресу: ......, зарегистрированы ФИО2, ... г.р., ФИО3, ... г.р., ФИО4, ... г.р. (л.д. 22).

В соответствии с ответом Отдела ЗАГС администрации г.Владимира №... от ... ФИО4, ... г.р., умерла ... года, ФИО3, ... г.р., умерла ... года (л.д. 86-88).

Таким образом, на момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Пунктом 1 статьи 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вышеуказанным договором купли-продажи ответчик в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, не указан, его право на пользование продаваемой квартирой также не установлено. Договор купли-продажи в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался.

При рассмотрении дела ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, после его отчуждения истцу.

Соглашение о праве пользования жилым помещением на определенный срок или бессрочно между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи собственника ответчик не являются, из спорного жилого помещения ответчик выехал добровольно, и в нем не проживает, что не оспорено стороной ответчика.

Доводы истца стороной ответчика в установленном порядке не опровергнуты, каких-либо доказательств и возражений ответчиком по рассматриваемому спору, не представлено.

Исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд полагает сформулированными некорректно, поскольку при переходе прав собственности на жилое помещение у прежнего собственника право пользования указанным помещением в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекращается.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, прекратив право ответчика ФИО2 пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... рублей (л.д. 7, 36).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ... рождения (СНИЛС ) пользования жилым помещением – квартирой ......, кадастровый номер .......

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ) в пользу ФИО1 (СНИЛС ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...... рублей.

Составление мотивированного решения отложить на десять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 02 июля 2025 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья: подпись Р.А. Синягин

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 02 июля 2025 года.

Судья: подпись Р.А. Синягин 

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в деле 2-947/2025, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь судебного заседания Е.Н. Тишина