Дело № 2-423/2017

З а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в его пользовании,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> нечинении препятствий в его пользовании, указав, что он и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей собственности за каждым на данное жилое помещение. Поскольку в настоящее время ответчик занимает площадь всей квартиры, а у него отсутствует доступ к беспрепятственному пользованию жильем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 не явился, его представитель на судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещенная дважды о рассмотрении дела, возвращены конверты с извещением, исковым заявлением и приложенными документами с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что судебное извещение было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, суд признает, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с согласия представителя истца в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и других участников процесса и добытые доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежит общая долевая собственности в праве по ? доли жилого помещения общей площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО2 не проживает в данном жилом помещении.

Однако ФИО3 занимает площадь всей квартиры, а у истца отсутствует возможность в беспрепятственном пользовании своим имуществом.

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику требование о его намерениях пользования своим имуществом, передачи ему комплекта ключей от всех дверей данной квартиры и освобождении от личных вещей из комнат под номерами 11-16.

Однако требование истца ответчиком не исполнено и у него также отсутствует доступ к данному имуществу.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским БТИ данное жилое помещение состоит из следующих помещений: № вход площадью 1,7 кв.м., № коридор площадью 10,4 кв.м., № кухня площадью 15,8 кв.м., № ванная площадью 3,9 кв.м., № санузел площадью 1,3 кв.м., № лестничная площадка площадью 3,7 кв.м., № коридор площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 10,7 кв.м., № жилая комната площадью 21,2 кв.м., № лестничная клетка площадью 3,8 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № жилая комната площадью 17,1 кв.м., № санузел площадью 2,4 кв.м., № ванная площадью 3,6 кв.м., № лоджия площадью 3,1 кв.м.

Истец предоставил следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в его пользование жилые помещения площадью 9, 9 кв.м. и 17,1 кв.м., две комнаты санузла площадью 3,6 кв.м. и 2,4 кв.м., расположенные на втором уровне указанной квартиры.

В пользование ФИО3 выделить жилые помещения площадью 21,2 кв.м. с выходом на лоджию, и 10,7 кв.м., ванную комнату площадью 3,9 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., расположенные на первом этаже указанной квартиры.

Местами общего пользования определить помещения в указанной квартире -

прихожая в квартиру площадью 12,7 кв.м., коридор площадью 10,4 кв.м., кухню площадью 15,8 кв.м., лестничная клетка площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., лестничная клетка площадью 3,8 кв.м. и коридор площадью 4,7 кв.м.

Суд считает предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением допустимым и не нарушающим право собственности второго собственника данной квартиры ФИО3, в связи с чем, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Поскольку у истца как у собственника жилого помещения ограничен доступ к имуществу, то суд считает необходимым вселить ФИО2 в данное жилое помещение, а ответчика обязать не чинить ему препятствия в пользовании выделенными помещениями и местами общего пользования указанной квартиры, а также обязать ФИО3 освободить выделенные в пользование истца помещения от личных вещей и передать ему ключи от входной двери квартиры.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования 

<

адрес>, принадлежащей в равных долях на праве собственности ФИО2 и ФИО7 ФИО3 следующим образом:

- в пользование ФИО2 выделить жилые помещения площадью 9, 9 кв.м. и 17,1 кв.м., две комнаты санузла площадью 3,6 кв.м. и 2,4 кв.м., расположенные на втором уровне указанной квартиры;

- в пользование ФИО8 выделить жилые помещения площадью 21,2 кв.м. с выходом на лоджию, и 10,7 кв.м., ванную комнату площадью 3,9 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., расположенные на первом этаже указанной квартиры;

- местами общего пользования определить помещения в указанной квартире -

прихожая в квартиру площадью 12,7 кв.м., коридор площадью 10,4 кв.м., кухню площадью 15,8 кв.м., лестничная клетка площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., лестничная клетка площадью 3,8 кв.м. и коридор площадью 4,7 кв.м.

Вселить ФИО2 в 

<

адрес>, а ФИО9 обязать не чинить ему препятствия в пользовании выделенными помещениями и местами общего пользования указанной квартиры.

Обязать ФИО10 освободить выделенные в пользование ФИО2 помещения от личных вещей и передать ему комплект ключей от квартиры.

Взыскать с ФИО11 в возврат госпошлины 900 рублей в пользу ФИО2.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ