Дело № 2-1317/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Никитиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от 22.07.2016 года, ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов «Тверской институт переподготовки и повышения квалификации кадров агропромышленного комплекса» к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования специалистов «Тверской институт переподготовки и повышения квалификации кадров агропромышленного комплекса» (далее по тексту истец, ФГБОУ «Тверской ИПК АПК», институт) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что в оперативном управлении истца находится общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком ФИО2 неоднократно заключались договора краткосрочного найма (до одного года) жилого помещения. В дальнейшем договора перезаключались на новый срок. Так последние два года заключались ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ФИО2 в указанной комнате проживала ответчик ФИО3, которая приходится ФИО2 дочерью. В настоящее время ответчики в жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в комнате не имеется, срок действия договора найма истек, ответчика\и выехали из жилого помещения и не несут никаких обязательств по оплате. Вместе с тем, ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной комнате. 

Определением суда от 21.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери. 

Определением суда от 25.05.2017 года, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что договор найма на спорную комнату с ответчиками прекращен. В спорной комнате ответчики не проживают, но сохраняют регистрацию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в институте на разных должностях. Спорная комната была предоставлена ей именно с работой в институте. Её стаж работы в институте составляет более пяти лет, она была уволена по собственному желанию. После увольнения с ней стали заключать договора найма. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ в общежитии была сделана реконструкция и их переселили из № комнаты в №, а регистрация осталась в № комнате. Из общежития института они выехали в ДД.ММ.ГГГГ, так как стало дорого платить за проживание. В настоящее время они с дочкой проживают в общежитии по адресу: 

<

адрес>. В этом общежитии они не могут зарегистрироваться, поскольку это общежитие предназначено только для работников и студентов ТГСХА. Проживать в спорной комнате они не собираются, но готовы платить за сохранение регистрации в комнате. В настоящее время они намерены приобрести собственное жилье на материнский капитал дочери и её детей. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать, поскольку ей и ее несовершеннолетним детям необходима регистрация по месту постоянного жительства. Без регистрации старшего сына не принимают в школу. Иск к ним был предъявлен только после того, как она попросила прописать детей в общежитии. Отцы её детей отказываются зарегистрировать детей по месту их жительства. Кроме того, они зарегистрированы в разных районах Тверской области и она не хочет регистрировать по месту жительства там своих детей. Подтвердила объяснения, данные ФИО2 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Представитель УМВД России по г. Твери представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью Российской Федерации и на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № передано в оперативное управление Федерального государственного бюджетного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов «Тверской институт переподготовки и повышения квалификации кадров агропромышленного комплекса», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 92 Жилищного кодекса РФ общежитие относится к специализированному жилому фонду. Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с положениями ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п.5 ст.100 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2, как сотруднику института, в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, что подтверждается поквартирной карточкой по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО2 в спорную комнату вселилась и была зарегистрирована в ней по месту постоянного жительства её дочь ФИО3 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту постоянного жительства адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточкой 

Как следует из объяснений ответчика ФИО2 и не оспаривалось представителем истца трудовые отношения между истцом и ответчиком были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 части 2 ст. 103 ЖК Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, малоимущими не признаны, что подтверждается сообщением Администрации Заволжского района в городе Твери и объяснениями ответчиков.

В судебном заседании установлено, что после прекращения трудовых отношений, между истцом и ответчиком ФИО2 неоднократно заключались договора краткосрочного найма (до одного года) жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 и членам ее семьи за плату в возмездное и во временное пользование для проживания, истцом передана комната № в общежитии, общей площадью 17, 0 кв.м., расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.2 договора, указанная комната предоставляется нанимателю на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта приема – передачи по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФГБОУ ДПОС «Тверской институт переподготовки и повышения квалификации кадров АПК» (наймодатель) передал, а ФИО2 (наниматель) принял жилое помещение в общежитии, общей площадью 17, 0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 5 этаж, № во временное пользование. 

В общежитии по адресу: 

<

адрес> был изменен порядок нумерации комнат, в результате чего комната № стала комнатой №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, однако перерегистрация ответчиков по месту жительства из комнаты № в комнату № не производилась. 

Согласно обязательства об освобождении комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась освободить комнату № в общежитии, расположенного по адресу: 

<

адрес> полностью вместе с членами ее семьи и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок в случае расторжения договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, указанным в п. 4 договора, в том числе в связи с истечением срока договора.

Иных договоров найма на другой срок сторонами суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке освободили спорное жилое помещение и переехали на другое место жительство в 

<

адрес>. С указанного времени ответчики в спорной комнате не проживают, обязанности по договору найма не исполняют. В настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 – 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков и материалами дела. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии прекращен, ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение и выехали него, обязанности по внесению платы не исполняют, в трудовых отношениях с истцом не состоят, к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления иного жилого помещения не относятся, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчиков о том, что им и их несовершеннолетним детям ФИО3 необходима регистрация по месту постоянного жительства, не являются основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку их право пользование и в силу закона и в силу заключенного договора подлежит прекращению. Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением лежит на их родителях. 

Доводы ответчиков о том, что они отказались от прав по пользованию спорной комнатой из – за чрезмерно высокой платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, также не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 в редакции от 21.05.2012 года, предусмотрено снятие граждан с регистрационного учета по решению суда в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В подтверждение понесенных расходов по оплате государственной пошлины истцом предъявлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей.

С учетом того, что исковые требования истца к ответчикам ФИО2 и ФИО3 удовлетворены в полном объеме, суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов «Тверской институт переподготовки и повышения квалификации кадров агропромышленного комплекса» к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов «Тверской институт переподготовки и повышения квалификации кадров агропромышленного комплекса» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек по 3 000 рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года

Председательствующий: М.В. Богданова