Дело № 2-1064/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001308-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА) обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требования (л.д. 132-133, 146) просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., пени за период 16.12.2023 по 30.04.2025 в размере руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №. Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 10.04.2014 по 10.04.2063. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет руб. в год. Размер арендной платы может быть предусмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе и в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. 

Коэффициент рост арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года. Начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к настоящему договору не требуется. Официальным уведомлением арендатора является информация, размещенная на официальном сайте Гусь-Хрустального района www.gusr.ru или опубликования в газете «Гусевские вести». 

Ответчиком не внесена арендная плата за пользование земельным участком за 4 квартал 2023 и 2024 год. 

Согласно п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. 

12.03.2025 мировым судьей судебного участка № 6 вынесен судебный приказ № № о взыскании с Трофима А.Ю. суммы задолженности, однако в вязи с поступившими возражениями от ФИО1 данный судебный приказ был отменен. 

На основании изложено просит ссуд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Определением суда от 30.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА), будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 настаивала на уточненных исковых требованиях, просила суд удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований, факт заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> не отрицал. Суду пояснил, что на момент заключения договора аренды земельного участка арендная плата составляла руб. в год, однако после проведения переоценки кадастровой стоимости постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области № 67 от 09.11.2022, в 2023 арендная плата стала составлять руб., что является экономически необоснованным. Согласно независимому отчету об оценке данного земельного участка №№ от 29.07.2025, рыночная стоимость земельного участка составляет руб., соответственно от данной суммы должна быть рассчитана арендная плата. Поскольку он является пенсионером и инвалидом, в случае удовлетворения исковых требований истца, просил снизить размер взыскиваемых сумм (л.д. 39-42, 59-62, 135)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 и ч. 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 9 Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Согласно ч. 1 Постановление Губернатора Владимирской обл. от 28.12.2007 N 969 "О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" (вместе с "Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области") в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, согласно приложению.

Настоящий Порядок применяется при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, предоставленные в аренду без проведения торгов.

Согласно ч. 6 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2 - 5 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы определяется по формуле: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05, на 2016 год - 1,07, на 2017 год - 1,06, на 2018 год - 1,04, на 2019 год - 1,043, на 2020 год - 1,038, на 2021 год - 1,04, на 2022 год - 1,04, на 2023 год - 1,055, на 2024 год - 1,04, на 2025 год - 1,04.

Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Согласно п. 8 Порядка ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования в пределах, указанных в таблице.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 6-8).

Согласно п. 1 Договора Арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением администрации МО Гусь-Хрустального района от 24.04.2014 № 661, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного назначения – под зданиями, строениями, сооружениями, используемые для производства, хранения и первичной переработке сельскохозяйственной продукции по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 10.04.2014 по 10.04.2063. 

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет руб. в год. 

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА). 

Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязуется оплатить фактическое пользование земельным участком с 10.04.2014. 

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы может быть предусмотрен арендодателем в одностороннем порядке в том числе и в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. 

Коэффициент рост арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года. Начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. 

Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к настоящему договору не требуется. Официальным уведомлением арендатора является информация, размещенная на официальном сайте Гусь-Хрустального района www.gusr.ru или опубликования в газете «Гусевские вести». 

Согласно п. 3.5 Договора за счет суммы произведенного платежа в первую очередь погашаются пени, в оставшейся части сумма арендной платы. 

Согласно п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а так же условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распложенных на территории Владимирской области», определяется порядок расчета арендной платы по формуле Ап=(Кс*Сф*Уи)/100, где Ап – арендная плата (руб/год), Кс – кадастровая стоимость земельного участка (руб), Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Из выписки ЕГРН от 24.04.2025 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет руб. (л.д. 10-15). 

Постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области от 09.11.2022 № 67 в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Владимирской области, утвержденным постановлением Губернатора области от 20.12.2005 N 739, постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области от 28.05.2021 N 18 "О проведении государственной кадастровой оценки", уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.09.2022 N 15-01602/22 о соответствии проекта отчета методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, на основании отчета государственного бюджетного учреждения Владимирской области "Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области" от 19.09.2022 N 07/2022 "Об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Владимирской области земельных участков" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Владимирской области.

Исходя из этого в отношении земельного участка с кадастровым номером № была пересчитана арендная плата, о чем ответчик был уведомлен путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Гусь-Хрустального района www.gusr.ru (л.д. 78).

Размер платы составил руб. (л.д. 76-77), который был рассчитан исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка – руб., исчисленной в соответствии с кадастровой выпиской Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области от 24.04.2025, что соответствует как условиям договора, так и положениям действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что арендная плата должна быть рассчитана исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенного в отчете оценщика № № от 29.07.2025 в размере . (л.д. 79-127), суд находит несостоятельными, поскольку размер арендной платы происходит исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости земельного участка.

Согласно подпунктам 1, 6 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (п. 1);

с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 6).

Информация для заинтересованных лиц, граждан, правообладателей земельных участков, а также результаты определения кадастровой стоимости были утверждены Департаментом имущественных и земельных отношений Владимирской области от 09.11.2022 № 67. 

Данные сведения размещены и доступен для скачивания на официальном сайте Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области https://dio.avo.ru/.

При этом изменение кадастровой стоимости земельных участков не входит в компетенцию органа местного самоуправления, на официальном сайте администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области было опубликовано извещение о размещении указанных сведений, в котором содержалась информация о новой кадастровой стоимости земельных участков. Ответчик имел право воспользоваться установленной законом процедурой и оспорить результаты оценки.

Законом или договором аренды не предусмотрена обязанность истца по персональному уведомлению об изменении кадастровой стоимости земельного участка договором аренды не установлена, как и не вытекает из требований закона. При этом ФИО1 А,Б. является арендатором земельного участка с 2014 года, претензий к истцу в связи с отсутствием информации на сайте органа местного самоуправления для расчета арендных платежей не заявлял.

Обязанность по уплате арендных платежей за 2023 год возникла у ФИО1 15.11.2023, соответственно, в случае своевременного исполнения указанной обязанности ответчик не лишен был возможности воспользоваться правом на оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости в порядке ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", которое в случае его положительного разрешения повлекло бы применение кадастровой стоимости в ином размере за расчетный период, как на том настаивает ответчик.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности (л.д. 76-77) по арендной плате и процентам, суд признает его арифметически верным.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, суд считает, что арендные отношения между сторонами сохранились и на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА) в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в сумме руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вноситься Арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА). 

Согласно п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

После уточнения исковых требований расчет неустойки произведен следующим образом:

с 16.12.2023 по 15.03.2024, ставка 16 % - руб. (90 дней просрочки),

с 16.03.2024 по 15.06.2024, ставка 16 % - руб. (92 дня просрочки),

с 16.06.2024 по 28.07.2024, ставка 16 % - руб. (43 дня просрочки),

с 29.07.2024 по 15.09.2024, ставка 18 % - руб. (49 дней просрочки),

с 16.09.2024 по 27.10.2024, ставка 19 % - руб. (42 дня просрочки),

с 28.10.2024 по 15.12.2024, ставка 21 % - руб. (49 дней просрочки),

с 16.12.2024 по 30.04.2025, ставка 21 % - руб. (136 дней просрочки), всего руб. (л.д. 134).

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности по арендной плате и процентам, суд признает его арифметически верным, иного расчета суду не представлено, данный расчет судом учитывается при начислении пени.

Таким образом, предоставленный в аренду земельный участок, до настоящего времени находится в фактическом владении ответчика, который в полной мере не производит погашение задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 указанного Постановления Пленума).

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд полагает, что начисленные ответчику пени подлежат снижению ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. При снижении суммы пени суд учитывает конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по арендной плате, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, обстоятельства, при которых образовалась задолженность по арендной плате, а также то обстоятельство, что длительное начисление пени происходило также в связи с бездействием самого истца, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационную природу пени, которая как мера ответственности является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора и учитывается позиция стороны истца об оставлении вопроса применения положения статьи 333 ГК РФ на усмотрения суда. 

Исходя из этого, учитывая фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что ФИО1 не работает, является пенсионером, имеет заболевания, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка должна быть снижена в порядке ст. 333 ГК РФ до руб.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 336 Налогового кодекса РФ, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере руб., без учета снижения судом неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (КУМИГА), ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.12.2023 по 15.12.2024 в размере , пени за период с 16.12.2023 по 30.04.2025 в размере 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме копеек.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2025 года

Председательствующий судья Д.А. Споршев