Дело № 2-1694/2025

25 RS 0025-002007-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цикун ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примерно в 15 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, разрешенное использование – магазины и объекты бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов. Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, вид разрешенного использования: магазины и объекты бытового обслуживания; цель предоставления: для размещения павильона». В 2022 году истец начал строительство нежилого здания – магазина в границах арендуемого земельного участка, и в 2023 году нежилое здание было им возведено. Поскольку строительство указанного нежилого здания-магазина он произвел без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в настоящее время истец не может ввести в эксплуатацию нежилое здание и зарегистрировать его надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ был подготовлен технический план нежилого здания, согласно которому, возведенное истцом нежилое здание – магазин, количество этажей 1, материал наружных стен из прочих материалов, год завершения строительства объекта 2023, площадь объекта составляет 91,7 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примерно в 15 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом находится по 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим заключением «О соответствии объекта строительным нормам и правилам пожарной безопасности, пригодности для постоянного проживания», выполненным ООО «Грифон В», отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании также не выявлено.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение объекта - нежилое, площадью 91,7 кв.м., местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примерно в 15 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, находящийся по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца по ордеру ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в из отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объёме.

Представитель администрации в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка шли проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и, дающий застройщику право, осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок из земель населенных пунктов площадью 290 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, примерно в 15 м. по направлению на юг от ориентира – жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, вид разрешенного использования: магазины и объекты бытового обслуживания; цель предоставления: для размещения павильона, 

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В 2023 истец в отсутствии разрешительных документом возвел на указанном земельном участке нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ был подготовлен технический план нежилого здания, согласно которому, возведенное истцом нежилое здание – магазин, количество этажей 1, материал наружных стен из прочих материалов, год завершения строительства объекта 2023, площадь объекта составляет 91,7 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примерно в 15 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом находится по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 он обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, но получил отказ, поскольку строительство указанного нежилого здания-магазина он произвел без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии с техническим заключением о соответствии нежилого здания строительным нормам и правилам, пожарной безопасности № от 2025 года, выполненным ООО «Грифон В», здание магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примерно в 15 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, а также выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом строении не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, проектной документации, при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушая прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Конструктивные элементы указанного здания соответствуют требованиям СНип 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Правил пожарного режима в РФ от 25.04.2012 года № 390», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и НПБ 104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях».

Таким образом, установив, что спорное строение – здание, возведено в границах предоставленного истцу в аренду земельного участка, оно соответствует требованиям ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а именно возведено на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей в соответствии с видом разрешенного использования, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отвечает всем строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований 

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Цикун ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Цикун ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью 91,7 кв.м., местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примерно в 15 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, находящийся по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Мерзлякова Д.С.