Дело № 2-807/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Сергач 13 декабря 2019 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование, что является собственником указанной квартиры. Квартира была куплена им в период брака с ФИО7

В указанной квартире зарегистрирован его сын ФИО2, который проживал там вместе со своей семьей. Истец вместе со своей семьей проживает по другому адресу. По договоренности ФИО2 должен был нести бремя содержания квартиры и оплачивать все коммунальные платежи.

В ноябре 2018г. сын вместе со своей семьей выехал из указанной квартиры, забрал все принадлежащие ему вещи, оставил ключи от квартиры и уехал на полуостров Крым на постоянное место жительства. Адрес его проживания истцу не известен. Они с ним систематически созванивались и разговаривали по интернету через вайбер, но уже длительное время, около пяти месяцев ФИО2 на связь не выходит.

После отъезда ответчика в Крым истец узнал, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи, и на октябрь 2019г. задолженность по квартплате составляет 169 947,53 руб. 

Из этого истец сделал вывод, что ФИО2 больше не нуждается в этой квартире и возвращаться в нее не собирается. ФИО1 с супругой являются пенсионерами по старости, иного дохода кроме пенсии не имеют. Оплачивать квартплату и коммунальные платежи за две квартиры они не могут, поэтому истец хочет продать квартиру. Из-за того, что в квартире зарегистрирован ответчик, истец испытывает трудности в ее продаже. Поскольку ответчик на его устные просьбы о снятии с регистрационного учета не реагирует, истец уведомил ФИО2 письмом о необходимости сняться с регистрационного учета, установил ему срок, но ответчик не выполнил данное требование, поэтому истец вынужден был обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил суду, что ответчик в квартире не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время в квартире не имеется вещей сына, всю мебель в квартире он продал. 

Место жительства ответчика в настоящее время ему не известно. Считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещался судом по месту регистрации: 

<

адрес> заказным письмом с уведомлением. Конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения». Суд считает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания и возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 ( л.д.9-10). Данную квартиру он приобрел по договору купли- продажи 30.12.2002 г.( л.д. )

Согласно справке ООО «Мастер-Сервис» от 25.11.2019 по адресу: 

<

адрес> 15.08.2003 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д.25).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из объяснений истца ответчик является его сыном и он предоставил ему жилое помещение для проживания, при этом ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги. Вместе с сыном в спорной квартире он не проживал. Согласно выписке из лицевого счета задолженность по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> составляет 169947 руб.

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 подтверждается, что в спорном жилом помещении ответчик проживал с женой до ноября 2018 г. Ответчик добровольно выехал из квартиры, отдал ключи ФИО1, который проживает по другому адресу. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент разрешения спора стороны прекратили семейные отношения, общего хозяйства не ведут, оплату коммунальных платежей ответчик не производит, общий бюджет отсутствует. Ответчик добровольно выехал с семьей из жилого помещения в другое место жительства в ноябре 2018 г. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Соглашение относительно порядка пользования квартирой между сторонами не заключалось, препятствия в пользовании квартирой ответчику не чинились. Отсутствие ответчика в квартире носит добровольный характер.

Отсутствие ответчика на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении свидетельствует о добровольности отказа ответчика от права пользования жилым помещением, что в силу ст. 83 ЖК РФ является самостоятельным основанием для признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 30,31,83 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н. Черновская 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2019 г.