Дело № 2-648/2019

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период времени с января 2013 года по декабрь 2018 года включительно в размере 420 154 рублей 18 копеек, 202 594 рублей 30 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 28 декабря 2018 года, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца ФИО4, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 13 марта 2019 года, объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по 

<

адрес>, и являются собственниками данной квартиры. Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом. За период времени с января 2013 года по декабрь 2018 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 420 154 рублей 18 копеек, пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 28 декабря 2018 года составили 202 594 рубля 30 копеек. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не выплачена. Действительно, ранее истец не обращался в судебные органы с требованием о взыскании задолженности за спорный период времени после отмены судебного приказа. При подаче иска в суд истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые он также просит взыскать с ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 13 марта 2019 года и в настоящем судебном заседании иск признали частично, пояснив, что действительно имеется задолженность за спорный период времени, размер которой не превышает, по их мнению, 200000 рублей. Данная задолженность образовалась вследствие имеющихся у них материальных затруднений, связанных с отсутствием постоянного места работы, наличием на иждивении малолетних детей, а также нахождением ФИО2 на стационарном лечении в течение месяца в период времени 2016-2017 годах. Просят применить последствия истечения срока давности обращения в суд с заявленным требованием. До настоящего времени они не оформили свои наследственные права на квартиру после смерти других сособственников. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕирц» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из копии договора управления многоквартирным домом от 23 января 2007 года с приложением - дом, расположенный по 

<

адрес>, является многоквартирным домов, управление которым осуществляет истец (л.д. 31-35).

Согласно копии выписки из домой книги, копии архивной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 марта 1993 года - в квартире по 

<

адрес>, зарегистрированы в качестве проживающих ФИО2, ФИО3, А.,

<

дата> рождения, В., 

<

дата> рождения, М., 

<

дата> рождения; данная квартира была передана в собственность в том числе и ответчиком (л.д. 5, 57).

Согласно выписок из лицевого счёта по указанной квартире, расчёта цены иска – сведения на кого открыт лицевой счёт на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют; размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет за период времени с января 2013 года по декабрь 2018 года включительно 420 154 рублей 18 копеек включительно, размер пени - 202 594 рублей 30 копеек по состоянию на 28 декабря 2018 года; размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет за период времени с декабря 2015 года по декабрь 2018 года включительно 226 673 рубля 28 копеек (л.д.6-18, 44-55, выписки по лицевому счёту от 06 мая 2019 года).

С ответчиков производится взыскание задолженности в пользу МУП «Серпуховская теплосеть» (л.д.56).

Истец 18 декабря 2015 года обращался к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с января 2012 года по октябрь 2015 года включительно; 23 декабря 2015 года был вынесен судебный приказ; 25 января 2016 года от ФИО3 поступили письменные возражения на исполнение судебного приказа и он был отменён 25 января 2016 года (л.д.63-66).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 9427 рублей (л.д.4).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в солидарном порядке: ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, членами одной семьи и пользуются предоставленными коммунальными услугами, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме или не производя её вовсе; ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией по отношению жителям указанного дома.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но в сумме 226 673 рубля 28 копеек и за период времени с декабря 2015 года по декабрь 2018 года включительно, так как исследовав доводы ответчиков об истечении срока давности обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период времени с января 2013 года по ноябрь 2015 года, суд считает возможным согласиться с ними.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В частности, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положений ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, истцом пропущен срок обращения в суд о взыскании задолженности за период до декабря 2015 года - настоящий иск подан в суд 22 января 2019 года, то есть после истечения срока исковой давности, даже учитывая исключение из данного срока срок рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы, а также частичное удовлетворение искового требования о взыскании задолженности, суд полагает возможным уменьшить размеры пени до 50000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 5966 рублей 73 копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца ООО «Занарье-ЖКХ» 226 673 рубля 28 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с декабря 2015 года по декабрь 2018 года включительно; 50 000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 5966 рублей 73 копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 282 640 рублей 01 копейку.

В удовлетворении остальной части заявленных сумм требований задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с января 2013 года по ноябрь 2015 года включительно и пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.