Уникальный идентификатор № 65RS0001-01-2023-005204-90

Дело № 2-283/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 16 января 2024 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Ретенгер,

при секретаре судебного заседания М.В. Оберемок, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО., который на основании договора аренды земельного участка арендовал земельный участок с кадастровым номером № от 03 декабря 2004 года № и дополнительных соглашений к нему. Истец отмечает, что еще при жизни супруга было начато строительство объекта недвижимости, возведен фундамент, однако строительство не было завершено. После смерти, истец продолжила использовать земельный участок по назначению, оплачивала арендные платежи, администрация г. Южно-Сахалинска принимала исполнение в связи с чем, истец полагала, что имеет право на получение спорного земельного участка в собственность.

Истец, нотариус извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суд не информировали, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель истца согласно поступившему ходатайству просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> от 03 декабря 2004 года № и заключенных впоследствии соглашений о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды и дополнительных соглашений о продлении сроков договора аренды, ФИО на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07 декабря 2010 года являлся арендатором спорного земельного участка. Дополнительным соглашением от 07 февраля 2012 года срок договора аренды был продлен до 02 декабря 2014 года.

Судом установлено, что ФИО. 11 ноября 2021 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС г. Южно-Сахалинска.

Наследником умершего ФИО. является его супруга ФИО, которая приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № 19 мая 2022 года. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Судом установлено, что 12 мая 2023 года Южно-Сахалинским городском судом был принято решение по делу № по иску ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска, Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска о признании права аренды земельного участка и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. 

В ходе разрешения указанного спора судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> от 03.12.2004 года № – 02.12.2014 года, арендатор ФИО продолжил пользоваться земельным участком, вносить арендные платежи, возражений от арендодателя не поступило, в связи с чем, договор возобновил свое действие на заключенных условиях на неопределенный срок.

Также при принятии решения по делу № установлено, что администрация г. Южно-Сахалинска 26 апреля 2012 года выдала ФИО разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> сроком до 26 апреля 2017 года. Также установлено, что 29 июня 2017 года срок действия разрешения на строительство был продлен до 26 апреля 2022 года.

Суд, в рамках разрешения спора по делу № пришел к выводу, что выданное ФИО разрешение на строительство и его последующее продление до 26 апреля 2022 года, а затем предъявление к ФИО требования об одностороннем расторжении договора свидетельствует о нарушении принципа эстоппеля, что исключает применение положений ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей возможность немотивированного отказа от договора, заключенного на неопределенный срок.

Суд в рамках дела 2-372/23 установил, что ФИО, получив разрешение на строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке, приступил к строительству, о чем свидетельствует имеющийся на земельном участке фундамент. Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от 11.04.2018 года, составленным при жизни ФИО, показаниями свидетеля ФИО, актом осмотра земельного участка от 28 июля 2022 года с фототаблицей муниципального земельного контроля.

В ходе настоящего судебного разбирательства истец представила суду, в том числе заключение строительно-технической экспертизы объекта «Незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № от 02 октября 2023 года. Согласно выводам эксперта объект незавершенного строительства индивидуального жилой дом соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Отметил в своем заключении, что фундамент, возведенный под строительство индивидуального жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью людей. Согласно ч. 1 чт. 130 Гражданского кодекса РФ, возведенный незавершенный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет явные признаки капитального строения (недвижимого имущества). 

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 06 октября 2022 года степень готовности объекта незавершенного строительства составления 5%, площадь застройки 39,0 кв.м. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признании права.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ одним из способов принятия наследства является фактическое принятие наследства.

В соответствии с п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или подучил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в другим лицам в соответствии с завещанием или закону.

Учитывая, что объект незавершенного строительства, расположенный по 

<

адрес>, оставшийся после смерти ФИО., истец ФИО фактически приняла, производит расходы на его содержание, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 287.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект незавершенного строительства возникает у лиц которым находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи. 

Согласно абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства (недостроенный объект недвижимости), расположенный 

<

адрес> - удовлетворить. 

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства (недостроенный объект недвижимости), расположенный 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер