Дело № 2-3774/2025

УИД 03RS0048-01-2025-000919-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абубакировой Э.И.,

при секретаре судебного заседания Фатхелисламовой Ю.Р., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (арендодателем) и ответчиком ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязался вносить ежемесячную арендную плату и по окончанию срока аренды вернуть арендодателю помещение. По условиям договора установлено, что постоянная часть арендной платы составляет 60 тысяч рублей, внесение арендной платы не позднее 10 числа расчетного месяца. Срок аренды составляет 11 месяцев, с даты заключения договора (то есть до ДД.ММ.ГГГГ). Возврат помещения в последний день срока аренды по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец передал помещение по акту приема-передачи ответчику. В нарушение условий договора арендатор обязательства по оплате и по возврату помещения не исполнил. Всего ответчиком оплачено 120000 рублей, а именно первый месяц аренды в размере 60000 рублей и гарантийный платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 870000 рублей. Согласно расчету: арендная плата за 14 мес. (с февраля 2024 по март 2025) составляет 840000 руб. (=60000 *14); арендная плата за апрель 2025 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть 15 календарных дней) составляет 30000 рублей (=60000/30*15). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием об оплате задолженности (идентификатор №). Согласно данным почты России письмо поступило в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не получено. Уведомление возвращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. Ответчик претензию не исполнил, арендную плату не уплатил. Согласно п. 7.2 Договора за нарушение срока оплаты включая возмещение ущерба и убытков арендодатель вправе требовать с арендатора уплату неустойки в размере 0,1 % от суммы не исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки. Сумма неустойки составляет № рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме № рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в размере № рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1. ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения. 

Во исполнение заключенного договора, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – Помещение), что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно условиям договора арендатор обязался вносить ежемесячную арендную плату и по окончанию срока аренды вернуть арендодателю помещение. 

По условиям договора установлено, что постоянная часть арендной платы составляет 60 тысяч рублей, внесение арендной платы не позднее 10 числа расчетного месяца. Срок аренды составляет 11 месяцев, с даты заключения договора (то есть до ДД.ММ.ГГГГ). Возврат помещения в последний день срока аренды по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора арендатор обязательства по оплате и по возврату помещения не исполнил. 

Всего ответчиком оплачено № рублей, а именно первый месяц аренды в размере № рублей и гарантийный платеж в размере № рублей. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет № рублей. 

Согласно п. 7.2 Договора за нарушение срока оплаты, включая возмещение ущерба и убытков, арендодатель вправе требовать с арендатора уплату неустойки в размере 0,1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 237300 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием об оплате задолженности (идентификатор №), уведомление возвращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. 

Ответчик претензию не исполнил, арендную плату не уплатил. 

Расчет суммы задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признан верным, контр-расчета, а также доказательств исполнения обязательства в ином размере, ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком ФИО3 суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предусмотренная кредитным договором неустойка имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом размера просроченного обязательства и периода просрочки, последствий нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить подлежащий ко взысканию размер неустойки до № рублей.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере № рублей, задолженность по неустойке за просрочку внесения платежей в размере № рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 26073 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по арендной плате в сумме № рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Э.И. Абубакирова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.