Дело № 2-1484/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Мелеуз 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф., 

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности в порядке наследования и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ОАО Зирганская МТС о признании сделки незаключенной

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> в порядке наследования.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит включить в наследственную массу после смерти ФИО6 нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>м; признать право собственности на указанные нежилые здания в порядке наследования. При этом в качестве соответчика указал ФИО2

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он и его мать ФИО3 являются наследниками, принявшими наследство после смерти его отца ФИО6, умершего 

<

дата обезличена>. В состав наследства вошли нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> - склад ... кв.м. Поскольку прав собственности за наследодателем ФИО6 зарегистрировано не было, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано.

Данные объекты принадлежали ФИО6 на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> между ФИО6 и ОАО Зирганская МТС, согласно которому были проданы - .... Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 

<

дата обезличена>. 

<

дата обезличена> между продавцом и покупателем были подписаны товарная накладная, выдан счет-фактура, подписаны акты приема передачи зданий по ОС-1. Указанные объекты принадлежали Зирганская МТС на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенного с СПК ..., который был ликвидирован 

<

дата обезличена>. Данные объекты недвижимости были возведены СПК ... собственными силами и средствами. Однако государственная регистрация первичного права СПК ... произведена не была, регистрация перехода права к АО Зирганская МТС также произведена не была. В связи с чем ФИО6 не успел оформить право собственности на объекты недвижимости. Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> по гражданскому делу 

<

№> было признано право собственности на часть указанных объектов недвижимого имущества за ФИО6, право собственности на данные здания оформить не смог в связи с нехваткой денежных средств. На земельный участок зарегистрировано право аренды за ФИО2 сроком на 49 лет, переданном ей на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 

<

дата обезличена> для ведения сельхозпроизводства и пруда. Данное соглашение не имеет правового значения к данному земельному участку, поскольку земельный участок с кадастровым номером ..., на который переданы права, аннулирован 

<

дата обезличена>. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположены земельные участки, постановлен на кадастровый учет 

<

дата обезличена>.

Ответчик ФИО2 возражая удовлетворению исковых требований ФИО1 подала встречное исковое заявление о признании сделки недействительной, просила признать сделку по договору купли-продажи объектов недвижимости 

<

№> от 

<

дата обезличена> между ОАО Зирганская МТС и ФИО6 недействительной, признать указанный договор незаключенным.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указала, что ОАО Зирганская МТС на момент совершения сделки по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> право собственности на отчуждаемые объекты не приобрело, соответственно не имело правомочий на их отчуждение ФИО6 При таких обстоятельствах, указанная сделка является недействительной (ничтожной), не может влечь правовые последствия. Земельный участок площадью ... кв.м кадастровый 

<

№> (ранее присвоенный кадастровый 

<

№>), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится в ее владении (пользовании) на праве аренды с 

<

дата обезличена> сроком на 49 лет. На арендуемом ею земельном участке нежилые здания площадью ... кв.м, указанные в договоре купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> и в акте приема-передачи имущества от 

<

дата обезличена> никогда не располагались, что следует из технических паспортов зданий. За весь период аренды указанного земельного участка сделки по отчуждению, по сдаче в аренду или субаренду, по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

№> от 

<

дата обезличена>, его частей под какие-либо нежилые здания площадями ....м и их обслуживание в пользу соответчика (третьего лица по первоначальному иску), ОАО Зирганская МТС, либо в пользу ФИО6, умершего 

<

дата обезличена>, ни собственником, ни истцом по встречному иску (Карповой) как арендатором земельного участка с кадастровым номером ... не производилось. Таким образом, ОАО Зирганская МТС на момент совершения сделки по указанному договору купли-продажи правом законного владения и распоряжения земельными участками, на которых находятся объекты недвижимости, не обладал. Также в договоре не согласован предмет договора – отсутствуют сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого имущества, отсутствуют сведения о земельных участках, на которых находятся объекты недвижимости. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№>, подписанный между ОАО Зирганская МТС и ФИО6, является незаключенным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО3- она же третье лицо, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, удовлетворению встречных исковых требований ФИО2 возражала, суду пояснила, что спорными помещениями ее умерший супруг не пользовался, но и ФИО2 фермером не является, работает .... 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании вопрос разрешения исковых требований оставил на усмотрение суда, суду пояснил, что спорные помещения использует в своей деятельности зять ФИО2- ИП КФХ ФИО9 

Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, удовлетворению требований ФИО1 не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителей ФИО7, ФИО8

Представитель ФИО8 в отношении искового требования ФИО1 возражал, встречные исковые требования просил удовлетворить, суду пояснил, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, так как не имеется правовых оснований. Рогов не представил надлежащие доказательства о наличии права на это имущество, к тому же представленные документы со стороны истца не отвечают требованиям относимости, так как спор идет по отношению к имуществу, находящемуся по адресу: 

<

адрес обезличен>, документы представлены по адресу: 

<

адрес обезличен>, т.е. адреса разные. Решение суда от 

<

дата обезличена>г. по гражданскому делу 

<

№>, на преюдициальность которого ссылается ФИО15, в данном споре не имеет преюдициального значения, так как согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Если состав лиц, участвовавших в гражданском процессе различен, то такое судебное постановление не может являться для суда общей юрисдикции преюдициальным. В данном случае ФИО2 не участвовала в процессе по делу 

<

№>, данная позиция отражена в определении ВС РБ 

<

№>кг16/14 от 13.09.2016г. Наличие права собственности у ОАО «Зирганская МТС» не было установлено, что следует из самого решения суда. Также в данном случае не проверялась сделка на предмет ее недействительности и не заключенности. В нашем процессе установлено, что все имущество принадлежало СПК ..., который был ликвидирован 14.01.2014г. по результатам завершения конкурсного производства, по определению АС РБ от 

<

№> данное обстоятельство истцом по первоначальному иску признаются и не оспариваются. В соответствии со ст.131 ФЗ «О банкротстве» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В соответствии со ст.139 ФЗ «О банкротстве» имущество должника продается на публичных торгах. В соответствии со ст.148 ФЗ «О банкротстве» имущество должника, не проданное в ходе конкурсного производства или оставшееся после расчета с кредиторами передается его учредителям, участникам должника, признанного банкротом, а в случае отказа учредителем, участниками должника о получении этого имущества, передается органам местного самоуправления по месту нахождения имущества должника. В соответствии со ст.5 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» - покупателем муниципального имущества может быть любое лицо, в соответствии со ст.13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» - муниципальное имущество продается на открытом аукционе или на открытом конкурсе. В силу ст.448 ГК РФ в покупке имущества на открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Из представленной ими выписки следует, что супруг ФИО2 при жизни являлся одним из учредителей СПК .... С учетом вышеуказанных норм закона, в связи с не направлением конкурсному управляющему должника предложения на получение имущества должника, ФИО2 как наследник, наряду с другими учредителями в настоящее время не утратила право на получение в свою собственность непроданного имущества СПК ..., тогда как из выписки видно что ФИО6 – это отец истца, умерший 

<

дата обезличена>. в число учредителей и участников СПК колхоз им.Шевченко при жизни не входил. Даже в случае продажи имущества, ранее принадлежащего СПК ... в конкурсном производстве, или органам местного самоуправления - ФИО2 также имеет право участвовать в приобретении этого имущества. Таким образом сделка по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>., заключенная между ОАО «Зирганская МТС» и ФИО6 в отношении ранее принадлежащего СПК ... имущества затрагивает и нарушает права ФИО2, поэтому у нее имеется право на обращение в суд для признания указанной сделки недействительной и незаключенной 

Представитель ФИО7 поддержала доводы представителя ФИО8

Представитель ОАО Зирганская МТС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, свое отношение к заявленным требованиям не высказал.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28 июля 1997 года) - с 28 января 1998 года.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 г. было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 31.01.1998 признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).

При этом Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> ОАО «Зирганская МТС» передала в собственность ФИО6 объекты недвижимости: ... расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Цена недвижимого имущества определена независимой оценкой ООО «Формула» составила 2443222 руб.

Согласно п.п. 2.2 и 2.3 указанного договора расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет, срок оплаты: до 

<

дата обезличена> 1000000 руб. и до 

<

дата обезличена> - 1443222 руб.

Из акта приема-передачи от 

<

дата обезличена> следует, что ОАО «Зирганская МТС» передало, а ФИО6 принял ...., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом спорных помещений (2014 год) также требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора продажи помещений, так и перехода права собственности на него.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 Закона о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 127-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи 

<

№> спорного объекта недвижимого имущества был заключен 

<

дата обезличена>, т.е. после вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года.

Следовательно, при заключении данного договора ФИО6 не мог не знать о необходимости обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности спорного объекта недвижимости.

Данное требование ФИО6 соблюдено не было.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту здания с инвентарным номером ... от 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется ....

При этом согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> ОАО предметом договора является в том числе ...., расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту здания с инвентарным номером ... от 

<

дата обезличена>, следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется ... общей площадью ... кв.м.

При этом согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> ОАО предметом договора является в том числе ...., адрес не указан. 

Объект «...» в указанном договоре вовсе отсутствует. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу абзаца первого статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Однако, сведения, содержащиеся в договоре от 27 марта 2014 г. № 235-14 и технических паспортах зданий на спорные объекты, определяющие объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, не позволяют сделать однозначный вывод о тождественности спорных объектов недвижимости, указанные несоответствия объектов недвижимости не позволяют идентифицировать спорные объекты недвижимости.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При данных обстоятельствах, учитывая, что за предыдущим владельцем право собственности на спорные объекты зарегистрировано не было, наследодатель ФИО6 договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом праве не зарегистрировал, не пользовался спорными помещениями, имеющиеся несоответствия спорных объектов недвижимости не позволяют их идентифицировать, в связи с чем спорные объекты не могут быть включены в наследственную массу умершего ФИО6, соответственно и исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты в порядке наследования удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ОАО Зирганская МТС о признании недействительной сделки по договору купли-продажи объектов недвижимости 

<

№> от 

<

дата обезличена> между ОАО Зирганская МТС и ФИО6 недействительной, признании указанного договора незаключенным так же удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заявляя требование о признании сделки по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№>, заключенного между ОАО Зирганская МТС и ФИО12, истец по встречному иску указала, что на момент совершения сделки по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> ОАО Зирганская МТС право собственности на отчуждаемые объекты не приобрело, и соответственно в силу ст. 209 ГК РФ не имело правомочий на их отчуждение ФИО6 

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм материального права следует, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным после согласования сторонами всех его существенных его условий, а не с момента его государственной регистрации.

Вопреки доводам встречного искового заявления по правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество на основании заключенного договора купли-продажи с ним. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности относится к стадии исполнения, а не заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

На несоответствие условий заключенного 

<

дата обезличена> между ФИО6 и ОАО Зирганская МТС договора купли-продажи недвижимого имущества участвующие в деле лица не ссылаются.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 

<

дата обезличена>, соответствует требованиям п. 1 ст. 432 ГК РФ, поскольку соглашение сторонами достигнуто по всем существенным условиям договора.

То обстоятельство, что договор купли-продажи считается заключенным, свидетельствуют и последующие действия сторон. Так, ссылаясь на заключение договора купли-продажи, ФИО6 (покупатель) в 2014 году обратился в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО «Зирганская МТС» (продавец) о признании права собственности не отдельные объекты недвижимого имущества, приобретенного по данному договору, при этом ФИО2 с требованием о расторжении того же договора купли-продажи не обращалась. 

Между тем судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО6 не состоялась.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 стороной по оспариваемому договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

<

№> не является, равно как и не является собственником спорных объектов недвижимости, спорные помещения ею не используются, фактически эти помещения в своей деятельности использует ИП КФХ ФИО9

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями вышеназванных норм права, что ФИО2 стороной по сделке купли-продажи недвижимого имущества по договору от 

<

дата обезличена> 

<

№> не является, в связи с чем не обладает правом обжалования данной сделки, спорные помещения фактически используются ИП КФХ ..., а также учитывая, что истцом по встречному иску ФИО2 не доказано обстоятельств, на которые она ссылается, заявляя данные требования, истец фактически выражает несогласие с действиями ОАО «Зирганская МТС», являющегося стороной по сделке купли-продажи, осуществившего продажу недвижимого имущества и не являющегося стороной в споре по первоначальному иску по данному делу, права ФИО2 совершенной сделкой не нарушаются, ОАО «Зирганская МТС» как собственник имущества распорядилось им по своему усмотрению, действуя в соответствии с требованиями законодательства и действительность указанной сделки не нарушает прав истца ФИО2 и не влечет для нее неблагоприятных последствий, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО1 к Администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования, 

а так же во встречном иске ФИО2 к ФИО1, ОАО Зирганская МТС о признании сделки незаключенной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 ноября 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина