... Дело № 2-5256/2020

16RS0046-01-2020-012114-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возложении обязанности произвести замену и ремонт общего имущества, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту также ООО) «Управляющая компания Вахитовского района» о возложении обязанности произвести замену и ремонт общего имущества, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № ... в доме, расположенном по адресу: ....

Управляющей компанией дома ... по улице ... является ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

Являясь исполнителем коммунальных услуг, данная организация, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиями договора, а также информации о коммунальных услугах.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам: по теплоснабжению, по электроснабжению, по холодному водоснабжению, по канализации, по газоснабжению.

Истец свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ежемесячно добросовестно и в полном объеме. Согласно счет-фактуре она ежемесячно за квартиру площадью 24 кв.м. оплачивает 1 580 рублей за содержание жилого помещения, в том числе за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества и электроэнергию на содержание общего домового имущества. Кроме того, ежемесячно вносит денежные средства за капитальный ремонт.

Однако, несмотря на своевременную оплату услуг за ремонт и содержание жилого помещения, управляющей организацией не выполняются работы (услуги) по ремонту и содержанию спорного дома, в частности:

- в квартире, где истец проживает совместно с семьей с 2018 года, исходит зловонный запах канализации. На неоднократный вызов сантехников и слесарей ситуация не менялась. В связи с чем истец была вынуждена спуститься в подвал, где от увиденного пришла в ужас, так как за перегородкой последняя увидела зловонную, канализационную «жижу» глубиной примерно в метр;

- на неоднократные просьбы об устранении комаров в жилом доме, которые проникают в квартиры через вентиляционные шахты, поступал лишь ответ о том, что подвал осушен, насекомые вытравлены, однако каких-либо изменений не происходило, так как в подвале также продолжала течь канализация какие-либо работы не производились;

- 07 июля в квартире № ..., расположенной по адресу: ..., произошел разрыв канализационного стояка, прибывшие на место, на основании телефонной заявки, слесари порекомендовали заклеить стояк скотчем. Прибывшая на следующий день другая бригада слесарей посмотрела и обязала произвести демонтаж потолка. После произведения демонтажа истец повторно обратилась к представителям управляющей компании, однако последние сообщили, что отсутствует материал для произведения ремонта, а так же работающий персонал имеющий право произвести данную работу. С момента разрыва канализационной тубы и до момента составления заявления прошло уже более 5 дней, однако канализационный стояк до сих пор не отремонтирован, кроме того соседи, проживающие сверху над истцом, предупредили что начнут использовать сантехнический узел;

- кроме того, отмечается, что в доме также имелась проблема с освещением лестничных площадок и придомовой территории, не дождавшись каких-либо действий от ООО «Управляющая компания Вахитовского района» жильцы всего дома совместными усилиями собрали денежные средства и устранили данные недостатки;

- общедомовое имущество также нуждается в срочном ремонте, а именно в ремонте крыши, в покраске подъезда, замене входной двери, замене электропроводки, системы канализации и водоснабжения.

В связи с вышеизложенным истец считает, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, в связи с чем нарушаются её права и законные интересы как собственника и потребителя услуг.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки, а именно в квартире № ..., расположенной по адресу: ...: произвести замену системы канализации как в квартире так и в доме, произвести очистку и осушение подвала, произвести дератизацию подвала, произвести текущий ремонт подъезда с ремонтом кровли, произвести замену входной двери в подъезд, произвести замену системы водоснабжения; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 15 000 рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги, денежные средства в размере 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2.3. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом указанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № ... по ул. ... находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с 01.09.2006 г.

Обращаясь в суд с заявленными выше исковыми требованиями, истец указала, что является собственником квартиры ... в вышеуказанном доме, что управляющей компанией (ответчиком) не выполняются работы (не оказываются услуги) по ремонту и содержанию указанного дома.

При этом согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, собственником квартиры ... в жилом доме № ... по ул. ... является ФИО3.

Истец, согласно представленному при установлении личности паспорту, является лицом, зарегистрированным в указанном жилом помещении. В судебном заседании истец пояснила, что собственник – ФИО3 приходится ей мужем.

Фактически в подтверждение обоснованности заявленных исковых требований в качестве доказательств истцом представлены фотографии, каких-либо иных доказательств не представлено.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

Согласно пункту 5 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Часть 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013 г. № ... создана некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (региональный оператор).

Исковые требования в части замены системы канализации и системы водоснабжения в жилом доме № ..., относятся к работам капитального характера и выполняются в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Заказчиком данных работ является НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан». ООО «Управляющая компания Вахитовского района» фактически не является стороной государственных контрактов на выполнение работ по капитальному ремонту, а собственники помещений в указанном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 г. № ... утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.12.2019 г. № ... утверждён Краткосрочный план реализации данной Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, в 2020-2022 годах.

Согласно данному постановлению от 27.12.2019 г. № ... капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № ... запланирован на 2021 год и включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения, в 2020 году осуществляется изготовление проектно-сметной документации по капитальному ремонту указанного объекта.

В части требований о замене системы канализации в квартире № ..., расположенной в многоквартирном доме № ..., очистки и осушения подвала, а также дератизации подвала ответчик в представленных в суд возражениях указал, что обязательства в этой части исполнены в досудебном порядке. В подтверждение чего указано, что подрядными организациями ООО «ПОСАД ПЛЮС» и ООО «СанДезАрт» проведены мероприятия по осушению и очистке подвала, обработке подвала препаратами для дератизации. Замена канализационного стояка в указанной квартире произведена после предоставления собственниками помещения доступа к инженерным коммуникациям. В подтверждение чего представлены письмо ООО «ПОСАД ПЛЮС» № ... от 05.08.2020 г., наряды-заказы, перечни помещений. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Касаемо требований о ремонте подъезда с ремонтом кровли, замены входной двери в подъезд, суд отмечает следующее.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Истец собственником вышеуказанного жилого помещения не является, в силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как усматривается из материалов дела, в установленном законом порядке собственниками помещений полномочиями на принятие такого решения и обращения в суд, представления интересов собственников помещений в суде истец не наделялся, какие-либо доверенности истцу не выдавались, объем полномочий не указывался. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения текущего ремонта подъезда не проводилось. Кроме того, истцом не представлено надлежащих доказательств необходимости ремонта подъезда с ремонтом кровли, замены входной двери в подъезд.

С учетом установленных обстоятельств дела, приведенных норм права, разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика устранить недостатки, а именно в квартире № ..., расположенной по адресу: ...: произвести замену системы канализации как в квартире так и в доме, произвести очистку и осушение подвала, произвести дератизацию подвала, произвести текущий ремонт подъезда с ремонтом кровли, произвести замену входной двери в подъезд, произвести замену системы водоснабжения, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, не представлено, доводы истца фактически опровергаются материалами дела, в связи с чем, оснований для удовлетворения указанных требований, а также производных требований о взыскании расходов на представителя, штрафа, а так же компенсации морального вреда в виду отсутствия причинной связи с действиями ответчика, не имеется. 

Суд полагает, что текущий ремонт, а так же необходимые текущие мероприятия по дератизации и дезинсекции проведены ответчиком в разумный срок 

Кроме того суд отмечает, что истец фактически не является собственником указанного жилого помещения, находящегося в доме, состояние которого подлежит капитальному ремонту. Истец проживает в квартире, собственником которой является другое лицо, с истцом договор социального найма не заключен.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования отклонить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возложении обязанности произвести замену и ремонт общего имущества, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин