Дело № 2-2255/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре Митрохиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Администрации г.о.Балашиха указывая на то, что нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются она ФИО1, ФИО2 и ФИО2 В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1 с детьми ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 и ФИО2 с детьми ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты>.м. В квартире постоянно проживает со своей семьей ФИО2. ФИО2 в квартире не проживает. ФИО1 указывает, что в вышеуказанной квартире со своими детьми не имеет возможности проживать, в связи со сложившимися неприязненными отношениями с ФИО2. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года был определен порядок пользования квартирой, в пользование ФИО1 и ее детей ФИО1 и ФИО3 была выделена комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО2, ФИО2, ФИО5 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. Также вышеуказанным решением суда был определен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги ФИО1 и ее детям № доли, ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО5 

<

данные изъяты> долей. Не смотря на наличие данного решения суда, Администрация г.о.Балашиха отказала ей в заключении с ней отдельного договора социального найма жилого помещения на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истица ФИО1 считает, что выделенная ей в пользовании комната №.м. является изолированной, в связи с чем может являться предметом договора социального найма, в связи с чем просит суд обязать Администрацию г.о.Балашиха заключить с ней отдельный договор социального найма на жилое помещение в виде комнаты 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указывая на невозможность совместного проживания с ФИО6

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил ходатайство об отложении судебного заседания, однако доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Определив возможным слушать дело при данной явке, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются она ФИО1, ФИО2 и ФИО2 В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1 с детьми ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 и ФИО2 с детьми ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Квартира состоит из трех комнат, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу 

<

данные изъяты>. был определен порядок пользования квартирой, в пользование ФИО1 и ее детей ФИО1 и ФИО3 была выделена комната, площадью 16,7 кв.м. В пользование ФИО2, ФИО2, ФИО5 комнаты площадью № кв.м и № кв.м. Также вышеуказанным решением суда был определен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги ФИО1 и ее детям № доли, ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО5 № долей.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми.

Таким образом, в отношении жилого помещения - квартиры № по адресу: 

<

адрес>, был заключен один договор социального найма.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ изменение договора социального найма возможно в случаях, если: граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ранее, действующим законодательством, а именно ст. 86 ЖК РСФСР было установлено, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, действующим в настоящее время гражданским и жилищным законодательством, не предусмотрено заключение отдельного договора социального найма на часть жилого помещения (раздел лицевых счетов).

При этом, факты выделения истцу в пользование отдельной комнаты и определения порядка оплаты коммунальных услуг между нанимателями на основании решения, сами по себе не могут являться основаниями для обязания ответчика заключить отдельный договор социального найма жилого помещения, поскольку помещения вспомогательного использования, находящиеся в квартире, с учетом функционального назначения этих помещений, предназначены для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в конкретном жилом помещении. Указанные помещения обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнаты, включаются в общую площадь квартиры и в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта органа местного самоуправления; самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

В связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья: Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 08.05.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова