Дело № 2-4773/2025 28 августа 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-005434-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Скрыль П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о признании права собственности на гаражные боксы (л.д. 3-8).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем расположенных в ГСК № 22 «Звезда» гаражных боксов: ..... в секции ....., кадастровый .....; ..... в секции ....., кадастровый .....; ..... в секции ....., кадастровый .....; ..... в секции ....., кадастровый ...... 

Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и находятся в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу Администрацией Северодвинска для строительства гаражей.

Гаражные боксы перешли во владение истца в 1998 году на основании заключенных с предыдущими собственниками договоров купли-продажи, которые были утрачены из-за произошедшего в гаражном кооперативе пожара, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

Однако истец, на протяжении последних 27 лет, открыто и непрерывно владеет гаражными боксами как своими собственными, регулярно вносит плату за гаражные боксы в соответствии с решениями гаражного кооператива.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> представитель третьего лица ГСК № 22 «Звезда», в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 58-59).

Ответчик Администрация Северодвинска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В своем отзыве представитель ответчика просил суд рассмотреть дело без его участия. Рассмотрение дела оставил на усмотрение суда (л.д. 48).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, истец с 1998 года является владельцем расположенных в ГСК ..... «Звезда» гаражных боксов: ..... в секции ....., кадастровый .....; ..... в секции ....., кадастровый .....; ..... в секции ....., кадастровый .....; ..... в секции ....., кадастровый ..... (л.д. 16, 20, 24, 28, 49-52). 

Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и находятся в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу Администрацией Северодвинска для строительства гаражей.

Ранее владельцами указанных гаражных боксов и лицами, полностью выплатившими паевой взнос за гаражи являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые в 1998 году переписали гаражи на истца (л.д. 17-18, 21-22, 25-26, 29-30). 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательства, пояснениями истца, никем из участвующих в деле лиц не оспариваются, в связи с чем, суд признает их установленными.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлены основания, которые в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, достаточны для возникновения у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 права собственности на спорные гаражные боксы независимо от государственной регистрации права, поскольку в дело представлены допустимые и достоверные доказательства их членства в кооперативе и приобретения ими гаражных боксов в собственность в силу полного внесения паевого взноса.

В 1998 году ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 переписали спорные гаражные боксы на истца, отказавшись от своего права собственности на них.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что истец, не является собственником спорных гаражных боксов, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными на протяжении более 15 лет. Владение гаражными боксами началось по соглашению с предыдущими владельцами, однако сделка по переходу права собственности между указанными лицами в надлежащей форме и установленном законом порядке заключена не была. 

Указанные выше обстоятельства являются достаточными и самостоятельными основаниями для признания за истцом права собственности на спорные гаражные боксы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорное имущество, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной им при подаче иска государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на следующие гаражные боксы: гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ..... гаражный бокс ..... гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ..... гаражный бокс .....; гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ..... гаражный бокс .....; гаражный бокс с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ....., гаражный бокс .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на следующие гаражные боксы: гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ....., гаражный бокс ..... гаражный бокс с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ..... гаражный бокс ..... гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ..... гаражный бокс .....; гаражный бокс с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 22 «Звезда», секция ....., гаражный бокс .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 04 сентября 2025 года.