Дело № 2-2310/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линёвой ИО1, к ФИО1 ИО2, ФИО6 ИО3, ФИО1 ИО4, ФИО1 ИО5 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7, ФИО9 в лице законного представителя ФИО6, со следующими требованиями: 

- о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Линевой ИО1 и ФИО1 ИО2, ФИО6 ИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- прекращении права собственности ФИО1 ИО2, ФИО6 ИО3, ФИО1 ИО4, ФИО1 ИО5 по ? доли за каждым, с погашением записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, общая площадь 500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

- возврате сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности Линёвой ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, общая площадь 500 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, СНТ «Калинка», Камчатская геофизическая экспедиция, район реки 1-ая Мутная,

- установлении, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10 ИО2, ФИО6 ИО3, ФИО1 ИО4, ФИО1 ИО5 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за Линёвой ФИО8.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО11 и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец обязался передать в долевую собственность покупателям жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, общая площадь 500 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, а покупатели обязались оплатить стоимость указанного имущества в размере 650 000 руб. за счет собственных средств и средств, предоставленных УПФР в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края по Государственному сертификату на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате имущества истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи, которое ответчиками оставлено без ответа, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО9 в лице законного представителя ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Из телефонограммы ФИО6 следует, что она не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Камчатскому краю, Отдел опеки и попечительства по Петропавловск-Камчатскому городскому округу в зал суда своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 9-10, 17-31).

Из п. 2.1 Договора купли-продажи следует, что цена жилого дома и земельного участка определена в сумме 650 000 руб. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобретаются покупателем за счет собственных средств и средств, предоставленных УПФР в г. Петропавловске-Камчатском по государственному сертификату на материнский капитал.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что покупатель допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, не оплатил приобретенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиком направлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он при заключении договора купли-продажи действовал по доверенности от своей матери, которая в настоящее время не может передвигаться самостоятельно. При заключении договора покупатели пояснили, что планируют оплатить сделку из средств материнского капитала, так как иных денег у них нет, но в связи с отказом пенсионного фонда в выплате денег материнского капитала, деньги по договору не выплачены, что является существенным нарушением его условий, которое является основанием к расторжению заключенного договора. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, учитывая, что покупателями допущено существенное нарушение договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Расторгнуть договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Линёвой ФИО8 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ИО4 и ФИО1 ИО5. 

Прекратить право собственности ФИО1 ИО2, ФИО6 ИО3, ФИО1 ИО4 и ФИО1 ИО5 по ? доли за каждым с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение восстановив право собственности Линёвой ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу 

<

адрес> СНТ «Калинка» Камчатская геофизическая экспедиция, район реки 1-я Мутная.

Данный судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ИО2, ФИО6 ИО3, ФИО1 ИО4 и ФИО1 ИО5 на и государственной регистрации права собственности на этот объект за Линёвой ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 30.11.2023 г. 

Судья С.Н.Анофрикова