Дело № 2-5230/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 28 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш дом-17» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что ____.2008 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, был выбран один из способов управления многоквартирным домом – ТСЖ «Наш дом-17». Согласно протоколу № от ____.2016 собственниками помещений было принято решение о смене управляющей компании с ООО УК «Арсенал плюс» на ООО УК «ТОС». Имеется также отдельный протокол общего собрания № от ____.2016, ято является недопустимым. С вынесенным решением истец не согласна. Истец не принимала участие в собрании, не была извещена о них, собрание было проведено в нарушение кворума, собственники не давали согласие на смену управляющей компании. Просит признать недействительными протокола № и № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ____ от ____.2016, признать недействительными решения, принятые на них.

Определением Якутского городского суда РС(Я) от ____.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – ТСЖ «Наш дом-17» на надлежащих – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением Якутского городского суда РС(Я) от ____.2017 принято увеличение исковых требований, просит взыскать госпошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержал, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Арсенал плюс» ФИО9 в суде с иском согласился, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица ООО УК «ТОС» не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд с учетом мнения сторон и положения ст.233 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу ____. что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ____.2017.

Истец участия в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме не принимала, в связи с чем, обратилась в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 45 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно копий протоколов № и № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, от ____ 2016 года инициаторами собрания являлись ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые являются собственниками квартир по указанному адресу. Было принято решение о смене управляющей компании с ООО УК «Арсенал плюс» на ООО УК «ТОС».

Из письма Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) № от ____.2016 следует, что Управлением проведена проверка в отношении инициаторов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о расторжении договора с ООО «Арсенал плюс» и выборе ООО УК «ТОС». По результатам проверки установлено, что при организации проведении общего собрания кворум имеется, допущены нарушения п.9, п.п. «а» п.19 Требований 937/пр, ч.4 ст.45, ч.2 ст.47, ч.1 п.2 ст.5.1, ст.48 ЖК РФ. 12.12.2016 в Управление поступило обращение с приложением заявлений лиц, участвовавших в голосовании, о подделке и фальсификации и использовании не по назначению подписей в бланках голосования по выбору ООО УК «ТОС». По данному факту материалы проверки направлены в МУ МВД России «Якутское». 

Согласно письму МУ МВД России «Якутское» от ____.2017 лица, заключившие договор управления многоквартирным домом от ____.2016 от имени членов правления ТСЖ «Наш дом-17» с ООО УК «ТОС» не имели юридических полномочий для заключения данного договора и расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Арсенал плюс».

Судом установлено, что в нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ сообщение о проведении собрания не вручено каждому собственнику помещения в данном доме, информация об ином способе направления сообщений не представлена. Доказательств иного в суд не представлено. В решении собственников указанных квартир не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление от собственников ___ квартир вышеуказанного дома о том, что в период с ____.2016 по ____.2016 ими не были даны согласия по смене управляющей компании ООО «Арсенал плюс», никаких голосований проведено не было. Также заявляют, что до проведения собрания по выбору управляющей компании, ими были подписаны документы по установке системы видеонаблюдения, данные в этих документах, согласия или подписи относятся только к вопросу установки системы видеонаблюдения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем ответчиками суду не представлены доказательства о том, что общие собрания собственников многоквартирного дома были проведены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. 

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что общие собрания собственников многоквартирного дома проведены в нарушение норм жилищного законодательства.

В силу изложенного, протокола № и № собрания собственников многоквартирного дома по ул. ____ от ____.2016 являются недействительными, как и принятые на них решения. 

При установленных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными протокола № и № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ____ от ____ 2016 года.

Признать недействительными решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ____, принятые ____ 2016 года.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.Р. Шевелев

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова

Решение изготовлено: 30.08.2017