КОПИЯ

Дело № 2 – 863 «А»/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.07.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ревда Свердловской области 11 июля 2017 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Карпенко А.В.

с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО5 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Метла В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор мены с ФИО7. 

Согласно, условий договора мены, ФИО7 обменял, принадлежащий ему на праве собственности, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО4 и ФИО6. В результате мены в собственность ФИО4 и ФИО6 переходит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждому. Жилой дом расположенный, по адресу: 

<

адрес> состоит из одного бревенчатого строения общей полезной площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя пристроями, котельной, тремя навесами, двумя сараями, теплицей, туалетом, воротами, ограждениями, колодцем, ямой, погребом, расположенных на земельном участке размером 

<

данные изъяты>

Договор мены удостоверен государственным нотариусом Ревдинской государственной конторы 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Экземпляр договора хранится в делах Ревдинской государственной нотариальной конторы.

Договор мены после момента подписания подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома. ФИО4 и ФИО6 договор своевременно не был зарегистрирован и свидетельство о праве собственности не получено. 

ФИО4 и ФИО6 совместно со своими детьми вселились в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после подписания договора и постоянно проживают в нем по настоящий момент. 

Решением исполнительского комитета Дегтярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО4, ФИО6 и их дети ФИО8, ФИО9 

Истцы следят за домашним хозяйством дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производят своевременный ремонт и оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и справок об отсутствии задолженности по уплате налогов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор № с ЗАО «ГАЗЭКС» на поставку газа по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор № с МУП «Водоканал городского округа Дегтярск» на подачу хозяйственной питьевой воды по адресу: 

<

адрес>.

Помимо этого, Постановлением Администрации городского округа Дегтярск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 предоставлен в собственность бесплатно неделимый земельный участок в размере ? доли каждому согласно праву в общей долевой собственности на объект недвижимости площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Истцы своевременно не зарегистрировали сделку в установленном порядке, потому вынуждены обратиться в суд за признание права собственности на жилой дом.

С момента заключения договора мены, ФИО4 и ФИО6 следят за домом по мере возможности, но понимают, что беззаконно подтвержденных основании не могут в полном объеме владеть домом, приводить его в порядок, распоряжаться им.

Согласно справке из ЕГРП следует, что правопритязания на указанный дом отсутствуют, заявленных в судебном порядке требований (арестов) не имеется. Оспаривания договора мены и притязаний третьих лиц не имеется. 

ФИО4 и ФИО6 необходимо установить свое право собственности на жилой дом, что бы в полной мере обладать всеми правами собственников. 

Согласно справке из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> 

Таким образом, истцы просят признать право собственности ФИО4 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доля каждому. 

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объёме. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно, ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59).

Представитель ответчика Администрации ГО Дегтярск в судебное заседание не явился, согласно, ходатайства просил рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда (л.д.57,58). 

Представитель третьего лица Территориальный отдел № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60-62).

Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания третье лицо не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и места рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки, суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца ФИО6, представителя ответчика Администрации ГО Дегтярск и третьего третьих лиц, так как они надлежащим образом извещены о времени рассмотрения дела. 

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может, осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор мены с ФИО7 (л.д. 21-22). 

Согласно, условий договора мены, ФИО3 обменял, принадлежащий ему на праве собственности, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО1 и ФИО2. В результате мены в собственность ФИО1 и ФИО2 переходит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждому. Жилой дом расположенный, по адресу: 

<

адрес> состоит из одного бревенчатого строения общей полезной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя пристроями, котельной, тремя навесами, двумя сараями, теплицей, туалетом, воротами, ограждениями, колодцем, ямой, погребом, расположенных на земельном участке размером 

<

данные изъяты>.

Договор мены удостоверен государственным нотариусом Ревдинской государственной конторы Свердловской области и зарегистрирован в реестре за №. Экземпляр договора хранится в делах Ревдинской государственной нотариальной конторы.

Договор мены после момента подписания подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома. ФИО4 и ФИО6 договор своевременно не был зарегистрирован и свидетельство о праве собственности не получено. 

ФИО4 и ФИО6 совместно со своими детьми вселились в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после подписания договора и постоянно проживают в нем по настоящий момент. ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО4, ФИО6 и их дети ФИО8, ФИО9, что подтверждается домовой книгой, справкой из отдела регистрационного учета граждан (л.д. 15-20, 39). 

Решением исполнительского комитета Дегтярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес> (л.д. 23). 

Истцы следят за домашним хозяйством дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производят своевременный ремонт и оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и справок об отсутствии задолженности по уплате налогов (л.д. 24, 25, 40,41). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор № с ЗАО «ГАЗЭКС» на поставку газа по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-29). Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор № с МУП «Водоканал городского округа Дегтярск» на подачу хозяйственной питьевой воды по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-33).

Кроме того, Постановлением Администрации городского округа Дегтярск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 предоставлен в собственность бесплатно неделимый земельный участок в размере ? доли каждому согласно праву в общей долевой собственности на объект недвижимости площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 34-35). 

Согласно, справке Отдела «Ревдинское БТИ» инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>, стоимость определена в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истцов как собственников, действующим гражданским законодательством не установлено. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц. 

Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО которая суду показала, что по адресу 

<

адрес>, проживают истцы с детьми, поддерживают дом, занимаются расширением дома, имеется двор, забор. Истцы пользуются домом как своим собственным, ведут общее хозяйство, ухаживают за огородом, в огороде имеется теплица, огород находится в хорошем состоянии, крышу перекрыли. Истцы несут бремя содержания земельного участка и жилого дома, споров по данному жилому дому не имеется.

Свидетель ФИО2., которая, суду показала, что знает К-вых давно, дом они приобрели у М.Ф.. Истцы ухаживают за домом, у них есть огород. Истцы несут бремя содержания земельного участка и жилого дома, споров по данному жилому дому не имеется.

Не доверять показанием свидетеля у суда нет оснований, тем более они также подтверждаются и материалами дела.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Следовательно, суд считает, что истцами полностью представлены доказательства в законности и обоснованности их исковых требований. 

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.

При этом суд учитывает, что судом надлежащим образом были разъяснены все права по представлению доказательств, сторонам, и считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования о признании права собственности ФИО4, ФИО6 к Администрации городского округа Дегтярск удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли каждому, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рубль, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для проведения государственными и муниципальными учреждениями кадастрового учёта данного жилого дома и оформления права собственности данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.А. Метла

Решение «____» ______________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-863 «А»/2017.

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.А. Метла