Дело № 2-901/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 16 мая 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Представитель истца ФИО4 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 18.04.2019 между ФИО4 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом), был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО4 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер, №, по адресу: 

<

адрес>.

До заключения договора купли-продажи земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадь и местоположения границ земельного участка, подлежащего передаче ФИО4 в собственность по сделке, было установлено посредствам проведения межевых работ. 

По договору купли-продажи от 18.04.2019 ФИО4 уплатила продавцу ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 300 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 18.04.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО3, является безусловным и легальным основанием приобретения ФИО4 права собственности на земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Заключенный между ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи содержит полные данные об объекте недвижимого имущества - земельном участке, следовательно, данный договор не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО3, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны сделки реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО3 передала ФИО4 недвижимое имущество - земельный участок, та его приняла в том неизменном виде на день подписания договора и оплатила оговоренную цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, в отношении которого идет речь, а именно от государственной регистрации сделки.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

Приведенные выше обстоятельства, создают ФИО4 препятствие в распоряжении земельным участком, приобретенным по договору купли-продажи у ФИО3

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 3544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 68,30 м., от т.2 до т.3 - 51,75 м., от т.3 до т.4 - 54,71 м., от т.4 до т.5 - 16,69 м., от т.5 до т.1 - 49,79 м., согласно схеме от 25.04.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО4.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 3544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 68,30 м., от т.2 до т.3 - 51,75 м., от т.3 до т.4 - 54,71 м., от т.4 до т.5 - 16,69 м., от т.5 до т.1 - 49,79 м., согласно схеме от 25.04.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 3544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 68,30 м., от т.2 до т.3 - 51,75 м., от т.3 до т.4 - 54,71 м., от т.4 до т.5 - 16,69 м., от т.5 до т.1 - 49,79 м., согласно схемы от 25.04.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 3544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 68,30 м., от т.2 до т.3 - 51,75 м., от т.3 до т.4 - 54,71 м., от т.4 до т.5 - 16,69 м., от т.5 до т.1 - 49,79 м., согласно схеме от 25.04.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин