11RS0001-01-2025-006523-27 Дело №2-5096/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А, 

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения с определением размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просят обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять земельный участок по адресу: ..., и жилое помещение по адресу: ...; направить проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество. 

Судом к участию в деле определением от 30.04.2025 в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения привлечен прокурор г.Сыктывкара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях иска настаивала.

Истец ФИО3 участия в судебном заседании не принял, извещен.

Представители ответчика, третьего лица Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В письменных возражениях представитель ответчика просит в удовлетворении требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с 19.08.2015 ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ....

На основании заключения межведомственной комиссии от 07.09.2021 №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 11.10.2021 №... (с изменениями постановлением от 18.05.2022 №...) многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения дома - до 01.06.2027года. 

Собственникам жилого помещения №... в указанном многоквартирном доме администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до 11.10.2024. 

Установленный собственникам жилых помещений администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истёк.

Судом также установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Решение об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом, и жилого помещения №... в нём, ответчик до настоящего времени не принял.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого земельный участок должен быть изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

В рассматриваемом случае, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам жилых помещений многоквартирного дома срок для сноса аварийного ... истёк.

Ответчик решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам, и земельного участка под домом до настоящего времени не принял, чем нарушаются права собственников жилого помещения №... на получение возмещения за принадлежащее им жилое помещение.

В целях восстановления прав истцов на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого многоквартирным домом, и жилого помещения №... в нём, а также направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 4 месяца со дня вступления его в законную силу (с учетом времени, необходимого для выбора в соответствии с законодательством оценщика для определения выкупной стоимости недвижимости и подготовки им заключения об оценке).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО3 (...) удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ...... ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ...... ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Д.Ф. Губаева

Мотивированное решение изготовлено ...