Дело № 2-699/2020 «17» января 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Бикташевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

Установил :

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 27.08.2019, заключенного между ФИО3 и ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по ... зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за ФИО1 Ответчица приняла обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня регистрации договора купли-продажи. Ответчица зарегистрирована в принадлежащем истцу на праве частной собственности жилом помещении, бремя по содержанию жилого помещения не несет, в связи с продажей квартиры утратила право пользования спорным жилым помещением, на основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.9).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю, который 13.01.2020г. исковые требования поддержал. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации. От получения судебной корреспонденции уклонилась. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право каждого на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Спорное имущество состоит из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... 

Как следует из материалов дела, истец является собственником спорного жилого помещения на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX (л.д.10) Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX, запись о регистрации за № XXX

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчица. 

27 августа 2019г. между ФИО2, и ФИО1, заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 

В соответствии с п. 5 Договора продавец обязалась в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета. 

Ответчица в настоящее время находится на регистрационном учете в спорном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор купли-продажи от 17.12.2013г. зарегистрирован 09.01.2014г.(л.д.14) Таким образом, ответчики должны были подать документы на снятие с регистрационного учета до 09.07.20145г. включительно, однако, в нарушении ст. 310 ГК РФ не выполнили принятое обязательство. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, если помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Сама по себе регистрация носит административный характер и не порождает права на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, ответчик распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права, принадлежавшие ей как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить квартиру в случае, если в договоре не предусмотрено иное. Договор купли-продажи спорного жилого помещения от XX.XX.XXXX заключенный между сторонами не содержат условий об обременении объекта правом пользования ответчиком. Напротив, из п.5 договора от 27.08.2019г. следует, что ответчица взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 десяти дней со дня регистрации договора. 

На основании изложенного, суд полагает исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета соответчиков. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением - ... в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020г.