№ 2-22(2)/2024

64RS0028-02-2023-000467-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. с. Ивантеевка 

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривозубова М.И.,

при секретаре Колеконовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> (далее – администрация Канаевского МО) о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ее мужа С.М.В., с которым она проживала в этом доме с 2000 года и была вселена как член семьи, ей известно, что данный жилой дом находился на балансе ООО «Иргиз», которое признано банкротом и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии муж умер и она осталась проживать в доме одна. Жилой дом не перешел в какой-либо фонд и в настоящее время не числится в собственности за каким-либо лицом, не состоит в реестре муниципальной собственности. Дом находится на территории Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес>, ФИО1 пользуется домом открыто, непрерывно и добросовестно свыше 15 лет. Основания принадлежности ООО «Иргиз» жилого дома не установлены. Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1911 году, до образования ООО «Иргиз». За время пользования жилым домом, в том числе после ликвидации ООО «Иргиз», никто не предъявлял никаких прав на него, что свидетельствует об отсутствии собственника. При оформлении своих прав на жилой дом установлено, что на него ни разу не проводилась первичная техническая инвентаризация, за которой истец обратилась в ФКЦ БТИ. По результатам инвентаризации выдан технический паспорт, из которого следует, что спорный жилой 

<

Адрес> года постройки, имеет общую площадь 106,3 кв. м., жилую площадь 52,9 кв. м., состоит из трех жилых комнат. Истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что указанный дом жилой, в хорошем состоянии и используется для постоянного проживания. Потребленная электрическая энергия и природный газ оплачиваются регулярно. ФИО1 добросовестно, открыто и давностно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию. 

Представитель ответчика администрации Канаевского МО Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от главы администрации ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Так, в силу ст. 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленума также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается справкой администрации Канаевского МО 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с С.М.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о заключении брака серии I-РУ 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и о смерти серии III-РУ 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями отдела ЗАГС по 

<

Адрес> Управления по делам ЗАГС 

<

Адрес> (л.д. 31, 91-92).

По сообщению нотариуса П.Е.В. 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело 

<

Номер>. Наследницей, принявшей и оформившей наследство по закону, является дочь наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

Адрес>. Сведений о других наследниках не имеется. Наследственное имущество заключается в объекте ИЖС и земельном участке по адресу: 

<

Адрес>. Сведений о другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется (л.д. 48). 

Как следует из искового заявления, спорный жилой дом возможно находился на балансе ООО «Иргиз» деятельность которого как юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 18-28).

В отделе архива муниципального учреждения Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> сведений о строительстве дома и предоставлении земельного участка в пользование, в том числе С.М.В., не имеется (л.д. 96). 

Из сообщения администрации Канаевского МО 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 17).

По сообщениям ГБУ СО «Госкадастроценка» от ДД.ММ.ГГГГ и ТУ Федерального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, в ГБУ СО «Госкадастроценка» и реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 54, 55, 63). 

Сведения об указанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют (л.д. 50).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, полученной в режиме online из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, спорные объекты, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, на публичной карте не найдены (л.д. 29, 30).

Право собственности на какие-либо объекты недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оформлялось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). 

Из сообщения администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом пригоден для постоянного проживания, в списках ветхого и аварийного жилья не значится.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФКЦ-БТИ» отделения по 

<

Адрес> деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, используется по назначению, 1911 года постройки, имеет общую площадь 106,3 кв. м, жилую площадь 52,9 кв. м, инвентарный 

<

Номер>, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридоров, прихожей, санузла (л.д. 9-15). 

Из сообщений ПАО «Саратовэнерго» и ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» следует, что по лицевым счетам за потребленную электрическую энергию и природный газ по вышеуказанному адресу имеется незначительная задолженность (л.д. 93, 99).

Таким образом, из вышеприведенных доказательств следует, что владение ФИО1 спорным объектом недвижимости расценивается как добросовестное, давностное, открытое и непрерывное, что также объективно подтверждено показаниями свидетелей К.Л.А. и З.Н.А.

С учетом изложенного установленные судом факты длительного проживания истца в данном жилом доме, несения расходов по его содержанию, порождают правовые последствия в виде приобретения истцом права собственности на спорную недвижимость.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку имеются обстоятельства, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, как основания для признания права собственности в силу приобретательной данности: владение истца является добросовестным, открытым и непрерывно осуществляющим владение спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным более 15 лет. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии 63 15 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом 1911 года постройки, общей площадью 106,3 кв. м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья