2-1182/2020

31RS0025-01-2020-001501-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 24 ноября 2020 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Моисейкиной Е.А.,

при секретаре Пономаревой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 

<

дата>), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В данном договоре неверно указан объект недвижимости – жилой дом, тогда как фактически данный объект недвижимости является частью жилого дома. В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом, внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью продавца данного имущества.

Дело инициировано иском ФИО2, который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные> с инвентарным номером 

<

номер> вид объекта недвижимости – здание, согласно техническому паспорту БТИ от 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Яковлевского городского округа Тарасова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания уведомлена в установленном законом порядке, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно заявленных требований возражений не представила, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 приобрел у М.А. жилой дом, состоящий из 4 комнат, с сараем, погребом. Договор купли-продажи в соответствии с положениями закона, действовавшего на момент заключения договора, зарегистрирован в Томаровском поссовете в реестре за 

<

номер> (л.д. 8). Государственной регистрации на момент заключения договора не требовалось.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения предусматривала и ст. 135 ГК РСФСР, действовавшая в момент возникновения правоотношений, в соответствии с которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи, право собственности на спорный объект было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на часть жилого дома.

Из технического паспорта от 

<

дата> следует, что спорное недвижимое имущество представляет собой часть жилого дома, общей площадью 81, 7 кв.м., в том числе жилой 49, 4 кв.м., с инвентарным номером 21627 (л.д. 16-21).

Согласно договора купли-продажи и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> (л.д. 11-15), вид объекта недвижимости был указан как жилой дом. В связи с данными расхождениями в указании объекта недвижимости истец не может зарегистрировать свои права на принадлежащую ему часть жилого дома.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю и выписке из ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 31:10:1704013:58, находящемся в собственности истца ФИО2, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9, 10).

Согласно справке Администрации ГП «Поселок Томаровка» от 

<

дата>, земельному участку с кадастровым номером 31:10:1704013:58 и расположенному на нем жилому домовладению присвоен 

<

адрес> (л.д. 22).

Правопритязания иных лиц на жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31).

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные>., с инвентарным номером 

<

номер> вид объекта недвижимости – здание, согласно техническому паспорту БТИ от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Е.А. Моисейкина

Решение02.12.2020