Гражданское дело № 2 - 1191/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области о расторжении договора купли-продажи недвижимости с земельным участком, о восстановлении права собственности на объекты недвижимости,

установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области о расторжении договора купли-продажи недвижимости с земельным участком, о восстановлении права собственности на объекты недвижимости.

Требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи недвижимости с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ истец продал, а ответчица купила следующие объекты недвижимости:

- телятник с кад.номером №

- здание бойни с кад.номером №

- земельный участок площадью 14025 кв.м. с кад.номером №

Оплата по данному договору составляла всего 3 000 000 рублей и по условиям п.3.2 договора и графика платежей в Приложении № предусматривала рассрочку платежа.

При заключении договора Ответчик оплатила истцу только 400 000 рублей.

Остальные суммы, предусмотренные графиком платежей до настоящего времени ею не оплачены.

На неоднократные обращения к ответчице с требованиями об оплате она отвечала, что денежных средств у нее для оплаты имущества по договору у нее нет, в настоящее время у нее очень изменилось финансовое положение и что это имущество ей в настоящее время вообще не нужно. Также она ответила письменно о том, что не имеет сейчас возможности расторгать договор.

Считает, что у ответчицы по ее словам существенным образом изменились, что дает истцу основание требовать его расторжения в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 131-132 ГПК РФ просит суд:

Расторгнуть и прекратить договор купли-продажи недвижимости (с земельным участком) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 по предмету купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № (телятник), № (здание бойни), № (земельный участок)

Восстановить право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне, времени, месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется конверт с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала признание исковых требований доверителем.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется расписка о получении судебной корреспонденции, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи недвижимости (с земельным участком) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) с одной стороны и ФИО3(Покупатель) с другой стороны, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

а) кадастровый/условный номер (телятник) №

б) кадастровый/условный номер (здание бойни) №

в) кадастровый/условный номер (земельный участок) №

Согласно п. 2.2 Покупатель обязан:

Уплатить сумму Договора (п. 3.1. договора) в порядке и на условиях предусмотренных п. 3.2 Договора.

Согласно п. 3.1. Сумма договора включает цену объекта и цену земельного участка. При этом цена объекта составляет:

- телятник 1000000 (один миллион) рублей;

- здание бойни 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

Цена земельного участка составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 3.2 сумма договора вносится в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно актов приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 передал ФИО3 в собственность объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>,

а) кадастровый/условный номер (телятник) №

б) кадастровый/условный номер (здание бойни) №

в) кадастровый/условный номер (земельный участок) №.

Согласно заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью оплаты купленного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дает согласие на расторжение договора.

Согласно, выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, а также здание бойни и телятник принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Признание иска ответчиком не противоречит вышеуказанным требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому – подлежит принятию судом.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (с земельным участком) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 по предмету купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № (телятник), № (здание бойни), № (земельный участок).

Прекратить право собственности ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № (телятник), № (здание бойни), № (земельный участок).

Восстановить право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости на объекты недвижимости, расположенные в 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № (телятник), № (здание бойни), № (земельный участок).

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина