КОПИЯ

Дело 2-161/2025

24RS0017-01-2024-002056-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю в праве на земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником № долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Домовладение состоит из двух одноэтажных бревенчатых домов, общая площадь домовладения составляет 153,4 кв.м. расположено на земельном участке 92 кв.м. кадастровый номер участка № огорожено деревянным забором. Собственниками оставшейся доли домовладения являются ФИО1 и ФИО2 Последние всячески уклоняются от оформления земельно-правовых документов под домовладением, на письменные и устные просьбы совместного обращения в органы регистрацию не отвечают. Указанными действиями невозможно оформление права общей долевой собственности на земельный участок под домовладением. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка под существующим жилым домом по адресу: 

<

адрес> составляет 670 кв.м. и из них 187,6 кв.м. принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, регистрация была приостановлена и далее в регистрации отказано в связи с отсутствием Соглашения об установлении режима долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с определением размера долей каждого сособственника, также регистратором указано, что для осуществления регистрации права необходимо: остальным сособственникам обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и оплатой государственной пошлины в размере соответствующему размеру его доли, предоставив документ, подтверждающий их право долевой собственности на домовладение, либо представить решение суда. 

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО право общей долевой собственности на № доли земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО, общество с ограниченной ответственностью «Крассети». 

Истец ФИО, и ее представители ФИО3 (действующей по доверенности), ФИО12 (действующий по доверенности в порядке передоверия от ФИО3) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия. Ранее в судебном заседании представителем ФИО3 даны пояснения, согласно которым исковые требования поддержала в полном объеме, границы участка установлены, по точкам проведены все действия, необходимо оформить право собственности на участок. В настоящее время на участке два дома, один из которых принадлежит истцу, в другом проживает ФИО1, между домами имеется забор. О ФИО2 стороне истца ничего не известно. Спора по пользованию земельного участка нет. Представлены документы, подтверждающие выделение земли. 

Представитель ответчика муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) - ФИО4 (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия. Ранее представила письменные пояснения, согласно которым в отношении спорного земельного участка истец обращалась в орган с соответствующим заявлением. По результатам правовой экспертизы государственная регистрация права собственности была приостановлена, а в последующем принято решение об отказе в связи с тем, что за регистрацией права собственности не обратились все собственники здания, расположенного на земельном участке. Рекомендовано представить Соглашение об установлении режима долевой собственности на земельном участке с определением размера долей каждого сособственника, однако Соглашение не было представлено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений 

<

адрес> - ФИО13 (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила возражения на исковое заявление, согласно которым полагали, что они не являются надлежащими ответчиками по делу. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО, ООО «Крассети» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, принимая во внимание мнение стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО является сособственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО принадлежит № долей в праве на указанный объект недвижимости.

По материалам инвентарного дела, копии которого представлены в настоящем гражданском деле, судом установлено, что № долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было приобретено ФИО5 у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора следует, что домовладение, состоящее из двух жилых домов, жилого пристроя и других построек, площадью 153,4 кв.м., расположено на земельном участке, площадью 929 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается справкой Земельного управления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был удостоверен нотариально.

В дальнейшем, ФИО приобрела право собственности на доли в праве на указанное домовладение, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов инвентарного дела следует, что указанное домовладение (ранее имело адресацию по 

<

адрес>) расположено на земельном участке, площадью 952 кв.м., предоставленном в пользовании. Первоначальное упоминание данного домовладения имеется в Постановлении Красноярского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В дальнейшем, доли в праве на домовладение по 

<

адрес>, передавались по сделкам купли-продажи, дарения, на основании наследования, а также по решению суда об изменении долей (решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). 

Все договоры купли-продажи, дарения и свидетельства о праве на наследство проходили в установленном порядке регистрацию в Ростехинвентаризации, а затем в Управлении Росреестра.

На дату ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО7, ФИО8, ФИО8 ФИО9, по № долей в праве; ФИО10 – № долей; ФИО – № долей; ФИО11 – № долей.

Из материалов инвентарного дела также следует, что ФИО10 приобрела право на № долей на указанное домовладение, расположенное на земельном участке, размером 952 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО приобрела право на № долей в праве на домовладение по 

<

адрес>, расположенном на предоставленном в пользовании земельном участке, размером 952 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 приобрела № долей в праве на указанный объект недвижимости, расположенном на земельном участке, размером 952,0 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим данным, содержащимся в инвентарном деле, домовладение № по 

<

адрес>, состоящее из двух бревенчатых одноэтажных здания, и было выстроено в ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки технической инвентаризации домовладения также следует, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 952,2 кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

При восстановлении границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

На основании ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по аналогии с ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует определять значение вступившего в законную силу постановления и (или) решения судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение) (п. 8).

В силу приведенных положений закона преюдициальность означает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения площадью 51 кв.м., согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевание», в следующих координатах:

Название межевого знака 

Х, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 52 кв.м., согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевание», в следующих координатах:

Название межевого знака 

Х, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 57 кв.м., согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевание» в следующих координатах: 

Название межевого знака 

X, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах по характерным точкам:

Название межевого знака 

Координаты 

X, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

»

Апелляционным определением 

<

адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции постановлено:

«Решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из ГКН сведений о местоположении земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения площадью 51 кв.м; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 52 кв.м; с кадастровым номером № распложенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 57 кв.м, - отменить, в удовлетворении исковых требований ФИО в данной части требований отказать.

Решение суда в части установления границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменить, приняв в данной части новое решение:

Установить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах по характерным точкам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> – без удовлетворения.»

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было изменено апелляционным определением 

<

адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, необходимого для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а следовательно, установленные этим судебными постановлениями обстоятельства имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в части установленных им фактических обстоятельств. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного кадастрового учета определено местоположение данного земельного участка.

Согласно сведений из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости:

1. Сооружение (электрические сети 0,4 кВ) с кадастровым номером №, протяженностью 76 м. по адресу: 

<

адрес> до границ земельных участков. Зарегистрировано право собственности за ООО «Крассети»;

2. Здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,4 кв.м., наименование здания: домовладение, назначение здания: жилой дом. Данное здание принадлежит на праве общей долевой собственности:

- в размере № долей – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- в размере № долей – ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- в размере № долей – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, прихожу к выводу, что доля в праве собственности на возведенный на этом участке жилой дом общей площадью 153,4 кв. м перешла к ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в размере № долей.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

С учетом приведенных положений действующего на тот момент законодательства при приобретении на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО приобрела право и на земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и признании за ФИО право общей долевой собственности на № доли земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО (

<

данные изъяты>) право общей долевой 

собственности на № доли земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Председательствующий Л.В. Алексеева