Дело № 2-3815/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Пермь 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

секретаря Аминовой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Островского, 30» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Жилищный кооператив «Островского, 30» (далее - ЖК) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период ... – ... в размере 91341,75 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2940,00 руб. 

В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата ... был признан несостоятельным (банкротом). Указанное юридическое лицо являлось застройщиком многоквартирного дома № ... по Адрес состоящего из 2-х очередей. В соответствии с определением Арбитражного суда по делу № ... от Дата права застройщика на объект незавершенного строительством, нежилые помещения и земельный участок, были переданы ЖСК «Островского дом 30» для целей достройки, за исключением квартир и встроенных помещений права, правопритязания, права требования которых были зарегистрированы в УФРС. ЖК «Островского, 30» осуществляет свою деятельность в установленном порядке с Дата. ЖК был создан в целях сохранения и содержания имеющегося строения, так как с ... года оно находилось в заброшенном состоянии и имеющаяся построенная часть (1 очередь) подвергалась разграблению и уничтожению со стороны третьих лиц, а также удовлетворения потребностей собственников объекта незавершенного строительства (чьи права были зарегистрированы) в ресурсах и обслуживании здания 1 очереди, что подтверждается и Уставом ЖК «Островского 30». 

В настоящее время ЖК «Островского, 30» осуществляет управление, текущее обслуживание и содержание всего здания 1 очереди, для чего заключены договоры с обслуживающими организациями, нанят обслуживающий персонал, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями - ... Собственником объекта незавершенного строительством в виде помещения № здания № по Адрес, площадью ... кв.м. с Дата являлся ФИО2 Общая площадь здания ... кв.м. ЖК за период с ... произвел работы по ремонту и обслуживанию здания, таким образом, ЖК осуществляло действия по сохранению, улучшению общего имущества всех собственников объекта незавершенного строительства.

За период права собственности Ответчика, Истец произвел следующие расходы: за ... (Протокол № от Дата общего собрания членов ЖК «Островского, 30»): целевой взнос на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 8,57 руб. с 1 кв.м. в мес.; целевой взнос на организацию управления ЖК «Островского, 30» в размере 5,41 руб. с 1 кв.м. в мес.; целевой взнос с 1 кв.м. в мес. на снабжение помещений многоквартирного дома ресурсами (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере фактических затрат ЖК «Островского, 30» по оплате указанных ресурсов поставщикам ресурсов. За период с ... (Протокол № от Дата общего собрания членов ЖК «Островского, 30») целевой взнос на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 7,88 руб. с 1 кв.м. в мес.; целевой взнос на организацию управления ЖК «Островского, 30» в размере 5,71 руб. с 1 кв.м. в мес.; целевой взнос с 1 кв.м. в мес. на снабжение помещений многоквартирного дома ресурсами (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере фактических затрат ЖК «Островского, 30» по оплате указанных ресурсов поставщикам ресурсов (фактические расходы ЖК по всем видам ресурсов делятся на собственников, владельцев, пользователей помещений согласно индивидуальному потреблению и потреблению на общедомовые нужды, аналогично начислению по правилам Постановления Правительства РФ № от Дата). За период с ... (Протокол № от Дата общего собрания членов ЖК «Островского, 30») целевой взнос на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 10,56 руб. с 1 кв.м. в мес. Начисление осуществлять ежемесячно, целевой взнос на организацию управления ЖК «Островского, 30» в размере 6,79 руб. с 1 кв.м. в мес. Начисление осуществлять ежемесячно.

В здании 1 очереди в доме № ... по Адрес данные услуги по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ЖК «Островского, 30». Осуществляя текущее обслуживание здания, производя его ремонт, охрану, отопление, освещение и т.п., ЖК оказывает все указанные услуги всем собственникам здания, вне зависимости от их членства, поскольку объект является единым целым и выделить долю в натуре в общем имуществе всех собственников не представляется возможным, также как не представляется возможным оказание услуг в отношении только части собственников (в отношении принадлежащих им долей в общем имуществе таком как несущие конструкции, общедомовые инженерные сети, лифтовое хозяйство, крыша, индивидуальный тепловой пункт и т.п.). Таким образом, несмотря на отсутствие между некоторыми собственниками и ЖК договоров, между ними сложились фактические отношения по расходованию средств ЖК на сохранение и содержание общего имущества здания.

ЖК не предоставляет коммунальные услуги собственникам здания, поскольку коммунальные услуги могут предоставляться только в отношении жилых помещений. Здание не введено в эксплуатацию, а помещения здания не признаны жилыми. Все ресурсы, такие как отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение – поставляются в здание для целей его сохранения, проведения ремонта и строительства в интересах собственников. Указанные ресурсы не поставляются для конкретных собственников и не потребляются ими индивидуально. Выделить долю каждого собственника в указанных ресурсах возможно только через определение доли в общем имуществе (в кв. м). Таким образом, если один участник оборота получил имущественное предоставление, но со своей стороны ничего ему не предоставил, то он считается неосновательно обогатившимся за его счет. Неосновательное обогащение составляет определенную сумму, которая может быть взыскана по правилам главы 60 ГК РФ. Задолженность ФИО2 перед ЖК «Островского, 30» за период с ... составляет 91341,75 руб. 

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил требования удовлетворить, указал, что в исковом заявлении допущена опечатка в периоде взыскания, вместо ... необходимо указать .... 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дате и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 с настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 1 ст. 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из положений п. п. 1, 4, 4.1, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В статье 110 ЖК РФ указано, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные или жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительством в виде ... квартиры площадью ... кв.м., по адресу: Адрес. Дата государственной регистрации права – Дата.

Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на Дата объект учета - жилой дом со встроенными помещениями незавершенный строительством.

Дата был зарегистрирован ЖК «Островного, 30». Как следует из п. 1.6 Устава ЖК «Островского, 30», кооператив является некоммерческой организацией, создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц путем приобретения строительства, инвестирования в строительство, ремонт, обслуживание многоквартирного дома в г. Перми (Адрес) на собственные и привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 2.2 Устава, кооператив имеет право заключать договоры энергоснабжения, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и владельцев помещений, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения собственниками жилых помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представление законных интересов собственников многоквартирного дома и иные права и обязанности.

Из Устава Жилищного кооператива «Островского, 30» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц в жилых помещениях и иных объектах социальной инфраструктуры, указанных в настоящем Уставе, за счет собственных средств и привлеченных средств, инвестирования в строительство новых и строящихся объектов, сетей, коммуникаций (п. 2.1 Устава). Как указано выше, ЖК «Островского, 30» имеет регистрацию в качестве юридического лица в установленном законом порядке. 

Согласно представленным в материалы дела документам ЖК «Островского 30» осуществляет текущее обслуживание и содержание здания первой очереди, для чего им были заключены договоры с обслуживающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, обслуживающим персоналом.

Доказательствами того, что по указанным договорам услуги были оказаны, а истец оплатил данные услуги в полном объеме, являются представленные в материалы дела акты сверок расчетов, финансовые отчеты о деятельности ЖК «Островского, 30» за период ... годы которые были утверждены общими собраниями членов ЖК, что следует из представленных в материалы дела протоколов.

Согласно представленному истцом расчету истцом за период с ... понесены расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, при этом истец просит взыскать с ответчика расходы за период с ... исходя из доли ответчика. Размер расходов на ответчика составляет 91341,75 руб.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным. Доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе представленного суду расчета, в материалах дела отсутствуют. Оснований не доверять представленному расчету, который не опровергнут, и соответствует обстоятельствам дела, у суда не имеется. Также в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком понесенных истцом затрат на содержание и обслуживание дома.

Таким образом, сбереженные ответчиком в результате правомерных действий истца денежные средства являются неосновательным обогащением. В связи с этим суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере2940 руб., уплаченной истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищного кооператива «Островского, 30» – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Жилищного кооператива «Островского, 30» сумму неосновательного обогащения в размере 91341 рубль 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2940 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья– О.М. Завьялов