КОПИЯ

Дело № 2-4479/2024

УИД 26RS0003-01-2024-005611-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Пивоварове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

В обоснование искового заявления указано, что между администрацией города Ставрополя и ФИО1 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 03.02.2016 № в отношении земельн6ого участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв. м. (доля 359,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком по 02.02.2065. 

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.09, 15.11 путем перечисления на счет указанный в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 26.03.2005 по 31.03.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 25113,96 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 15.09.2016 по 31.03.2024 сумма пени составляет 46676,4 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.04.2024 №08/13-2999с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений.

До настоящего времени оплата со стороны ФИО1 не производилась.

Истцом соблюден установленный ч.4 ст.3 ГПК РФ претензионный порядок. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2016 № 5615 за период с 26.03.2005 по 31.03.2024 в размере – 25113,96 рублей. 

Также просит суд взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 03.02.2016 № 5615 за период с 15.09.2016 по 31.03.2024 в размере – 46676,4 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство, в котором просил провести судебное заседание в отсутствии представителя комитета, исковые требования комитета просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Б., в судном заседании, исковые требования не признали, поддержали письменный возражения. 

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, надлежаще извещенного о времени и месте его рассмотрения и ходатайствующего о рассмотрении в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В судебном заседании установлено, что между администрацией города Ставрополя и ФИО1 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельн6ого участка с кадастровым номером № площадью 719 кв. м. (доля 359,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были. 

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата. 

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы. 

Согласно п4.4.3 ч. 4 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Согласно п. 5.1 ч. 5 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными. 

В процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, рассматривая данное ходатайство суд приходит к следующим выводам.

Из искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 26.03.2005 по 31.03.2024.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12). 

Представителем истца ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу искового заявления в судебном заседании не заявлено. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью, в том числе, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности. В силу части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. 

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

В Определении Конституционного Суда РФ от 25.12.2023 №-60-П указано, что "Положения частей первой и шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом части четвертой статьи 198 того же Кодекса определяют, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу; в этом случае в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Таким образом, указанные законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте". 

Следовательно, в соответствии с указанными нормами истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

При разрешении спора по существу стороной ответчика представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.02.2016 № 5615 с учетом заявленного стороной ответчика применения последствий пропуска срока исковой давности. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным. 

Согласно расчету за период с 15.10.2021 по 31.12.2022.

Общая площадь земельного участка 719 кв.м.

КС (кадастровая стоимость земельного участка) – 2619086,92 руб. (утвержденная приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 г. №1175)

Ставка в процентах -0,6%.

Годовой размер арендной платы составляет:

2619086,92*0,6%=15714,52 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 21,856 руб.

Стоимость 1 кв.м. с учетом льготы составляет 0,3642 руб.

Площадь земельного участка – 359,5 кв.м. ( для ФИО1)

359,5*0,3642=130,96 руб. Годовой размер

За период с 15.10.2021 по 31.12.2022 начислено 158,94 руб.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023:

Общая площадь земельного участка 719 кв.м.

КС – 2619086,92 руб. (утвержденная приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 №1215, постановлением Правительства Ставропольского края от 08.08.2022 №452-П)

Ставка в процентах – 0,6%.

Годовой размер арендной платы составляет:2619086,92*0,6%=15714,52 руб.

Стоимость 1 кв.м. с учетом льготы составляет 0,3642 руб.

Площадь земельного участка – 359,5 кв.м.

359,5*0,3642=130,96 руб. годовой размер

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 начислено 130,96 руб.

За период с 01.01.2024 по 31.03.2024:

Общая площадь земельного участка 719 кв.м.

КС – 3002342,68 руб. (утвержденная приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 №1215)

Ставка в процентах – 0,6%.

Годовой размер арендной платы составляет:3002342,68*0,6%-180140,56 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 25,054 руб.

Стоимость 1 кв.м. с учетом льготы составляет 0,4175 руб.

Площадь земельного участка – 359,5 кв.м. ( для ФИО1)

359,5*0,4175=150,12 руб. годовой размер

За период с 01.01.2024 по 31.03.2024 начислено 37,53 руб.

Поступившие оплаты: 

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма: 327,43 руб. ( из общей суммы платежа 4692 руб.)

Следовательно, задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Указанный расчет стороной истца не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Стороной ответчика представлен расчет пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом пропуска истцом сроков исковой давности. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО1. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя (ОГРН 

<

***>) задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 рублей 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25113 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46537 рублей 46 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья подпись Т.А. Шелудченко