УИД 37RS0010-01-2022-003287-34

Дело № 2-148/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковыневой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском, обосновав его следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел нежилое помещение - гараж № № общей площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Ленинский р-он). ФИО7 указанный гараж был передан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Последняя приобрела право собственности на гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, которая являлась собственником гаража с 1979 года. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном в Администрацию 

<

адрес>, ФИО3 просила оформить документы на право пользования земельным участком, занятым кирпичным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В администрации 

<

адрес> указанный гараж был зарегистрирован за № Л02373. Заявление было согласовано главой администрации. Право собственности ФИО3 на гараж подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последняя указана, как собственник гаража. Однако, в установленном законом порядке ответчик не зарегистрировала право собственности на гараж. Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом. По результатам рассмотрения этого заявления истцом получен отказ письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для отказа послужило отсутствие у истца документов, подтверждающих передачу ему гаража на испрашиваемом земельном участке и документов, предусмотренных п.2.6.5 административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, являющемся объектом капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно заключению кадастрового инженера гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сзади 

<

адрес>Б, общей площадью 21,9 кв.м, является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. С момента приобретения гаража до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Права истца на указанный объект никем не оспариваются. Гараж не поставлен на кадастровый учет, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют. Являясь фактическим собственником гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может в установленном законом порядке его зарегистрировать.

Исходя из этого, ссылаясь на положения статей 8, 209, 210, 454, 551, 558, 555, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просил суд (с учетом изменений) признать за ним право собственности на объект недвижимости: назначение: нежилое, наименование: гараж лит.Г1, площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сзади 

<

адрес>Б.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчиком представлены письменные возражения, в которых указали, что схема расположения земельного участка с условным номером 37:24:010162:ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (сзади 

<

адрес>Б), на кадастровом плане территории не утверждалась. В предварительном согласовании истцу было отказано (письмо Администрации 

<

адрес> от 1.06.2022 №). Ранее в письменном отзыве представитель ответчика указала, что право собственности на указанный в иске гараж не было зарегистрировано, ни за ФИО3, ни за иными собственниками. истцом не представлено доказательств отведения земельного участка для строительства гаража в качестве недвижимой вещи и выдачи разрешения на строительство гаража, ввод его в эксплуатацию. Полагали, что гараж обладает признаками самовольной постройки. Информация о предоставлении истцу земельного участка для строительства гаража по адресу: 

<

адрес>, сзади 

<

адрес> Б (

<

адрес>) отсутствует. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В своих письменных пояснениях указала, что указанный истцом гараж был продан ею ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по расписке, после чего право собственности прекращено. Претензий к истцу по поводу гаража она не имеет.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. С ходатайствами об отложении слушания дела не обращалась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, учитывая доводы истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном Главе администрации 

<

адрес>, ФИО3 просила оформить юридические документы на право пользования земельным участком, занятым кирпичным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что в администрации 

<

адрес> гараж зарегистрирован за № Л02373. Гараж ею куплен в 1979 году и находится в ее пользовании до настоящего времени. Сторонних лиц, претендующих на строение гаража нет.

Данное заявление было заполнено по стандартной форме и согласно резолюции ДД.ММ.ГГГГ согласовано Главой администрации.

В Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости на здание гаража (

<

адрес> (сзади 

<

адрес>) был оформлен технический паспорт, содержащий план земельного участка Лит Г (дата ДД.ММ.ГГГГ) с расположенным на нем объектом. В п.1 "регистрация права собственности" указана ФИО3

Из вышеуказанных документов следует, что объект недвижимости был поставлен на учет как объект недвижимости.

Вопрос о предоставлении земельного участка в пользование также бывшим собственником гаража ФИО3 был решен в установленном законом порядке: путем обращения в 

<

адрес>, уполномоченную решать данный вопрос.

Согласно п.16 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Согласно пункту 2 ст. 3.7 вышеуказанного федерального закона до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Вопрос оформления права пользования гражданами земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, как земельный участок, расположенный под вышеназванным гаражом, находился в компетенции администрации 

<

адрес>, куда обратилась ФИО3 в 1998 году. Вопрос о предоставлении ей земельного участка в пользование был согласован главой администрации 

<

адрес>, то есть пользование ею земельным участком не было самовольным.

Отсутствие каких-либо документов в Администрации 

<

адрес>, подтверждающих право пользования ФИО3 соответствующим участком, в том числе по причине ненадлежащего оформления таких документов, не может свидетельствовать об отсутствии у гражданина права пользования земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 являлась собственником гаража и имела право пользования земельным участком, на котором расположен гараж.

Доводы представителя Администрации 

<

адрес> о том, что здание гаража имеет признаки самовольной постройки, по мнению суда, несостоятельны.

Согласно заключению кадастрового инженера гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сзади 

<

адрес>Б, общей площадью 21,9 кв.м, год постройки 1998, является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Объект расположен в кадастровом квартале №.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала гараж за номером № расположенный на 

<

адрес> ФИО9 за 20.000 руб.

Данный факт ФИО3 подтвердила в своем заявлении, представленном ею в суд.

Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 удостоверила факт продажи ею ФИО6 гаража (кирпич.) за номером №, который расположен на 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал истцу ФИО2 за 60.000 руб. гараж №№, площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>), принадлежащий продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеперечисленных документов следует, что фактически права на гараж и земельный участок, принадлежащие ФИО3, перешли истцу ФИО2, в том же объеме.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Как следует из пунктов 60 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку в установленном законом порядке право собственности ФИО3 не было зарегистрировано, вопрос о регистрации перехода права собственности к истцу не может быть рассмотрен.

Права истца, как законного владельца гаража может быть восстановлены путем признания его права собственности на данное имущество.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости: назначение: нежилое, наименование: гараж №№ (лит.Г1 в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сзади 

<

адрес>Б, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости, назначение: нежилое, наименование: гараж №№ (лит.Г1 в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сзади 

<

адрес>Б.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Тимофеева Т.А.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года