Дело № 2- 1054\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 июня 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Горбуновой Е.А.

прокурора Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

КГКУ Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд к ответчику ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. Требования мотивирует тем, в государственной собственности края находится объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на пятом этаже дома 

<

адрес>, которое включено в специализированный жилищный фонд.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства края от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение предоставлено гражданину ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Жилое помещение наймодателем передавалось нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием, о чем свидетельствует подписанный между наймодателем и нанимателем акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением был осуществлен комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам составлен акт, согласно которого общее состояние квартиры неудовлетворительное. 

ДД.ММ.ГГГГ учреждением в адрес ФИО2 было направлено письмо № о нарушении условий договора, был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления восстановительного ремонта поврежденных помещений квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением был осуществлен повторный комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт. Учреждением было заактировано, что дверь в квартиру закрыта. Полотно входной двери повреждено, ручка отломана. Со слов соседей наниматель жилого помещения в квартире не проживает.

Требования наймодателя не выполнены ответчиком до настоящего времени. С момента заключения договора с ответчиком и до настоящего времени учреждению поступают жалобы от жильцов. Фактически жилое помещение находится в бесхозном состоянии, происходит его значительное повреждение и ухудшение, в результате которого наймодателю причиняется ущерб.

В связи с тем, что коммунальные расходы за жилое помещение ответчиком не оплачиваются; происходит существенное повреждение и ухудшение жилого помещения, в результате чего государственному имуществу причиняется ущерб; квартира находится в бесхозяйственном состоянии, чем также нарушаются законные права и интересы жильцов многоквартирного дома; ответчиком вселение в квартиру не было осуществлено, то право пользования жилым помещением приобретено не было, в связи с чем договор подлежит расторжению.

На основании изложенного Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» просит:

1) Признать гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования квартирой №, дома 

<

адрес>;

2) Расторгнуть заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО2 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что в постановлении Хабаровского районного суда об объявлении ФИО2 в розыск указано о непроживании его в спорной квартире в течение месяца, судебное заседание проведено с участием прокурора.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, находится в розыске на основании постановления Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ему назначен адвокат. 

Представитель ответчика адвокат Горбунова Е.А. иск не признала, указала, что истец не подтвердил доказательствами основания, по которым ее доверителя необходимо признать не приобретшим право пользования специализированным жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма. Судом не выяснена причина отсутствия ответчика. В материалах дела имеется информация, что ФИО2 применена мера пресечения в виде подписки о невыезде по данному адресу. ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении всего месяц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, который полагал необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно положениям ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.Из положений ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч.3,4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю. На основании устава данное жилое помещение закреплено за Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» на праве оперативного управления.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства края от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства края от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение предоставлено гражданину ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно данного договора ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателем содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п.6 данного договора).

Согласно п.17 данного договора найма расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

Систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;

Использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения е по назначению. 

Согласно акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передается в пользование нанимателю в состоянии пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры наниматель не имеет.

ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения и акт передачи жилого помещения подписал, был согласен с условиями данного договора и с заселением в данную квартиру, о чем в материалах дела имеется заявление. 

ДД.ММ.ГГГГ учреждением был осуществлен комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт. Учреждением было заактировано, что дверь в квартиру открыта, на входной двери отсутствуют запорные устройства. На кухне отсутствует электроплита (электроплита находится в коридоре, там же находятся две отдельные варочные панели), нет межкомнатных дверей, смесителя в санузле и розеток на кухне. В ванне установлена стиральная машина, в квартире грязь, мусор. Общее состояние квартиры не удовлетворительное.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением в адрес ФИО2 было направлено письмо № о нарушении условий договора, был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления восстановительного ремонта поврежденных помещений квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением был осуществлен повторный комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт. Учреждением было заактировано, что дверь в квартиру закрыта. Полотно входной двери повреждено, ручка отломана. Со слов соседей наниматель жилого помещения в квартире не проживает.

Согласно выписки с сайта судебного участка № Хабаровского района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ, в качестве категории спора указано: споры, связанные с жилищными отношениями. О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, ответчик ФИО2

В спорном специализированном жилом помещении ФИО2 не зарегистрирован.

Согласно постановления Хабаровского районного суда о приостановлении производства по уголовному делу и объявлении розыска подсудимого от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно рапорту судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ при проверке адреса, указанного ФИО2 в качестве своего места жительства, которое он обязался не покидать: 

<

адрес>, установлено, что по данному адресу ФИО2 не проживает около месяца, не прописан, установить его местонахождение не представилось возможным. Данным постановлением мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении заменена на заключение под стражу. 

Ответчик предоставленными договором найма правами не пользуется, обязанности нанимателя не исполняет, расходы по содержанию жилого помещения не осуществляет, препятствий для проживания ответчика в жилом помещении не имеется. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> не приобретшим право пользования квартирой № дома 

<

адрес>.

Расторгнуть заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО2 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.07.2018 г.

Судья М.Г. Константинова