Дело № 2-2429/2025 

УИД № 54RS0001-01-2025-001361-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панковой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Чумак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

гаражный бокс № ... площадью 20,19 кв.м, расположенный на 5 этаже здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенного между мэрией ... и ООО Строительная компания «А», для строительства многоэтажной автостоянки с торговыми и административными помещениями по ... обществу был передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ....

ДД.ММ.ГГГГ обществом было получено разрешение на строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: ....

На предоставленном земельном участке обществом был возведен объект незавершенного строительства – многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, 90 % готовности объекта.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «А» было признано банкротом.

Сособственниками объекта незавершенного строительства был создан ГСК «Есенина».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел долю размером 3906/1283800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: 90 %, площадью 12838 кв.м, находящийся по адресу: ..., кадастровый ..., что соответствует гаражным боксам ... (5 этаж, площадь 19,53 кв.м), ... (5 этаж, площадь 19,53 кв.м).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел долю размером 2019/1283800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: 90 %, площадью 12838 кв.м, находящийся по адресу: ..., кадастровый ..., что соответствует гаражному боксу ... (5 этаж, площадь 20,19 кв.м).

Истец является членом ГСК, уплачивает все виды взносов, установленные общим собранием кооператива, участвует в содержании объекта. 

Силами сособственников объекта незавершенного строительства, многоэтажная автостоянка была полностью завершена строительством.

В настоящее время, согласно действующим правовым нормам, ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта непосредственно у сособственников незавершенного строительства объекта, либо у ГСК, возможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав сособственников на завершенный строительством объект отсутствует. При этом, правообладателями были предприняты меры для легализации возведенного строения, а именно: проведены необходимые обследования и получены заключения. 

Истец указывает, что иным образом, кроме обращения в суд с настоящим иском, легализовать свои права на гаражные боксы в здании Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., не представляется возможным.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал в полном объеме, в резолютивной части решения просил указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже, ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже, ..., площадью 20,19 кв.м, расположенный на 5 этаже, завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Представитель истца – адвокат Савина М.А., действующая на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражения относительно исковых требований не представила.

Третье лицо – ГСК «Есенина» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Аналогичные положения закреплены в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в пункте 45 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ООО Строительная компания «А» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории ... ...р, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 11624 кв.м (пункт 1.1); границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ и кадастровом паспорте (пункт 1.2); земельный участок передается арендатору для строительства многоэтажной автостоянки с торговыми и административными помещениями по ... (пункт 1.3); срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4) (том 1 л.д. 13-17).

Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р был продлен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2) (том 1 л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением ... к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р, в соответствии с постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., пункт 1.1 договора излагается в следующей редакции: «1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных в ...: площадью 427 кв.м с кадастровым номером 54:35:014205:38 – для строительства трансформаторной подстанции и дизельной электростанции; площадью 6493 кв.м с кадастровым номером ... – для строительства здания общественного назначения (том 1 л.д. 23-24).

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Из представленных суду документов следует, что мэрией ... ДД.ММ.ГГГГ было выдано ООО Строительной компании «А» Разрешение № Ru ... на строительство объекта капитального строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта (общая площадь – 12838,0 кв.м; площадь земельного участка по генплану – 4704,0 кв.м; количество этажей – 9; строительный объем здания – 47139,3 куб.м, в т.ч. надземной части – 36633,9 куб.м), расположенного по адресу: ... стр. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 32).

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... по заявлению ООО Строительной компании «А» был утвержден Градостроительный план земельного участка № ..., с местонахождением: ...; кадастровый номер земельного участка ..., площадью 4704 кв.м, предназначенного для строительства стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов (том 1 л.д. 33-40).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя – ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащие продавцу 3906/1283800 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., площадью 12838 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 90 %, кадастровый ..., а покупатель обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество в собственность и оплатить за него денежную сумму, определенную настоящим договором. После завершения строительства в пользование покупателя переходит гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже, гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже объекта (л.д. 50-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя – ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащие продавцу 2019/1283800 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., площадью 12838 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 90 %, кадастровый ..., а покупатель обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество в собственность и оплатить за него денежную сумму, определенную настоящим договором. После завершения строительства в пользование покупателя переходит гаражный бокс ..., площадью 20,19 кв.м, расположенный на 5 этаже объекта (л.д. 58-62).

На основании решения Арбитражного суда ... по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «А» (застройщик) был признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство (том 1 л.д. 41-45).

Судом установлено, что созданный, на основании Протокола ... общего собрания учредителей ГСК «Есенина» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 76-77), ГСК «Есенина» является потребительским кооперативом, который учрежден в целях удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения и сервисном обслуживании автотранспортных средств, с последующей эксплуатацией и управлением этими гаражами, защиты прав и интересов членов кооператива. Устав ГСК «Есенина» был утвержден общим собранием учредителей, протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 66-75); ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРН о создании ГСК «Есенина» ИНН ОГРН ... (том 1 л.д. 80-85).

Судом, на основании предоставленных суду выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что остальные инвесторы строительства многоэтажной автостоянки также были вынуждены решать вопрос о признании за ними права собственности на доли в праве собственности на незавершенный строительством объект в судебном порядке и регистрации за ними право собственности на принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... (том 1 л.д. 55-57, 63-65).

Согласно частям 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1, части 2, части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленной суду членской книжки ГСК «Есенина», выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 является членом ГСК «Есенина», и владельцем гаражных блоков №№ ... расположенных по адресу: ... (том 1 л.д. 86). Из справки ГСК «Есенина» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 использует принадлежащие ему боксы №№ ... по целевому назначению – для хранения автомобильного транспорта; уплачивает все установленные общим собранием членские, целевые взносы; на дату выдачи указанной справки задолженности по взносам не имеет (том 1 л.д. 87).

Согласно пункту 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертов ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО3» в заключение от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам проведенного технического обследования здания многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ... (земельный участок с кадастровым номером ...): 

1) обследованное здание автостоянки, предназначенное для долговременного хранения индивидуального легкового автотранспорта, является капитальным объектом, завершенным строительством и пригодным для эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением, обследованный объект используется по назначению, находится под надзором эксплуатирующих его лиц (владельцев гаражных боксов и стояночных мест и Правления ГСК), выполняются мероприятия и работы по поддержанию объекта в надлежащем состоянии; 

2) существующие объемно-планировочные решения и инженерно-техническое оборудование обследованного здания автостоянки соответствует функциональному назначению объекта и его фактическом использованию, обследованное здание автостоянки по своему объемно-планировочному, конструктивному решению и инженерному оборудованию соответствует установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным в эксплуатации; 

3) повреждений и деформаций в строительных конструкциях обследованного здания автостоянки, способных повлиять на работоспособность и снизить несущую способность строительных конструкций, не выявлено, текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного объекта оценивается как работоспособное по системе оценки технического состояния несущих конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей; 

4) многоэтажная автостоянка закрытого типа ГСК «Есенина», расположенная по ..., и ее размещение на земельном участке – соответствует действующим техническим регламентам РФ, относящимся к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений, а именно требованиям данных технических регламентов по пожарной безопасности, безопасным для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, безопасному уровню воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, безопасности зданий в процессе эксплуатации, доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; 

5) существующие объемно-планировочные решения и инженерное оборудование обследованного здания автостоянки, его техническое состояние на момент обследования не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания автостоянки при условии сохранения его функционального назначения и режима эксплуатации, а также при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации его основных строительных конструкций и инженерного оборудования со своевременным проведением ремонтных работ (том 1 л.д. 107-137).

Согласно заключению ООО «Б» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения проектной документации и технического обследования на соответствие требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по ..., следует, что по результатам обследования на соответствие требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по ... установлено, что фактическое состояние объекта капитального строительства, в том числе и гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже, гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже, гаражный бокс ..., площадью 20,19 кв.м, расположенный на 5 этаже здания, соответствует требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим нормам и правилам в части обеспечения требований пожарной безопасности и последующая эксплуатация объекта не представляет собой угрозы для жизни и здоровья людей (том 1 л.д. 138-154).

Из Заключения ... о соответствии земельного участка с кадастровым номером ... параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа ..., подготовленного ООО «В» (кадастровым инженером ФИО4), следует, что согласно градостроительным регламентам и СНиПам минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства составляет 1 метр.

Обследуемый земельный участок соответствует не всем параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, а именно: отступ 1 метр соблюден, за исключением части границы с северо-западной стороны протяженностью 42,2 метра, отступ которой составляет от 0,2 метра до 1,0 метра. При этом, указанная граница земельного участка не является смежной границей какого-либо земельного участка. За пределами указанной границей расположены земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, разрешение на использование которых выдано ООО «Г» для организации строительства, осуществляющего на земельном участке с кадастровым номером .... С учетом положений законодательства, а также заключения по результатам технического обследования здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., нарушение является незначительным. Количество этажей соответствует установленному предельному максимальному количеству (том 1 л.д. 155-173).

Представленным суду письмом ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ, суду подтверждено, что данной организацией используется территория, государственная собственность которой не разграничена, между земельными участками с кадастровыми номерами ... (на основании выданных мэрией ... разрешений № ... от ДД.ММ.ГГГГ; № ... от ДД.ММ.ГГГГ) для организации проезда и размещения парковочных мест. Установленный факт существующего отступа возведенного объекта капитального строительства (здание гаражей) от границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:014205:31, состоящий менее 1 метра не препятствует осуществлению деятельности указанной организации, связанной с организацией строительства (устройства проезда и организации парковочных мест), не создает угрозы повреждения имущества и каких-либо иных рисков (том 1 л.д. 221).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по ... и расположенного в ней на 5-м этаже гаражного бокса ..., площадью 19,53 кв.м, гаражного бокса ..., площадью 19,53 кв.м, гаражного бокса ..., площадью 20,19 кв.м соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении многоэтажной автостоянки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исходит из того, что имеющиеся нарушения в отступе от границ земельного участка для объектов капитального строительства (от 0,2 метра до 1 метра) с северо-западной стороны, носят несущественный характер, поскольку строение многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта не препятствует владельцу смежной территории в пользовании им своим земельными участком и охраняемым законом интересам других лиц. Кроме того, заключением ООО «В» ... от ДД.ММ.ГГГГ, также установлено, что выявленные несоответствия обязательным требованиям к исследуемому строению являются незначительными, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО5 права собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже, гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже, гаражный бокс ..., площадью 20,19 кв.м, расположенный на 5 этаже, завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО5 права собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО5 права собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,53 кв.м, расположенный на 5 этаже завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 20,19 кв.м, расположенный на 5 этаже завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО5 права собственности на гаражный бокс ..., площадью 20,19 кв.м, расположенный на 5 этаже завершенного строительства здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.

Копия верна

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2429/2025 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья