КОПИЯ

70RS0003-01-2020-007873-49

2-312/2021 (2-2259/2020;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Юдиной М.О.,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Северное», ФИО2 об истребовании имущества из чужого владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Северное» (далее по тексту – ТСЖ «Северное»), ФИО2 о понуждении возвратить недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 58,3 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 58,2 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 47,1 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 47,1 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35277 рублей в равных долях.

В обосновании своих требований истец указала, что она является собственником спорного недвижимого имущества, вместе с тем, она фактически не имеет возможности реализовать свои права собственности по отношению к указанным помещениям, так как ими пользуются и владеют ответчики. Ответчики в настоящее время незаконно пользуются и владеют помещениями, которые являются ее собственностью. 

Истец ФИО1, ответчики ТСЖ «Северное», ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно возражениям на исковое заявление ТСЖ «Северное» не согласно с исковыми требованиями, поскольку 16.04.2019 ФИО1 впервые появилась в ТСЖ «Северное» с сомнительными документами в виде Выписок из ЕГРН от 01.11.2018 о, якобы, приобретении ею 01.11.2018 10-и нежилых помещений, расположенных в подвальном помещении на цокольном этаже МКД № 44. В документах ФИО1 был указан ЖСК «Строитель-2002», который был ранее ликвидирован - 19.05.2014. В связи с этим, ТСЖ «Северное» обратилось 22.05.2019 с заявлением в УЭБ и ПК УМВД России по Томской области на предмет мошеннических действий и подделки документов со стороны ФИО1 по 10-и нежилым помещениям. 29.08.2019 материалы КУСП № 16717 от 06.06.2019 г. были переданы в Следственный отдел ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска, были вынесены Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (от 05.09.2019, от 25.02.2020, от 25.04.2020, от 08.07.2020 и от 09.08.2020), которые в последствии были отменены. Указано, что Товариществом направлено заявление на предмет незаконности регистрации права собственности на имя ФИО1 и привлечении к уголовной ответственности работников из Управления Росреестра по Томской области. По материалам проверки от 16.07.2020 по настоящее время проводятся следственные действия. Кроме этого, указывает, что на основании требования ТСЖ 16.05.2019 истец предоставила уведомление об исправлении технической ошибки из Управления Росреестра по Томской области, в котором указано о наличии технической ошибки в записях ЕГРН, а именно – документ основание является справка ЖСК «Строитель-2002» от 06.09.2010. При этом, истцом не представлено доказательств приобретения данных помещений в виде приходно-кассовых ордеров, доказывающих внесение ею паевых взносов в пользу ЖСК «Строитель-2002», актов приема-передачи помещений. Кроме этого, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Северное» перед ОАО «Томск РТС», на основании решения внеочередного собрания собственников и членов ТСЖ от 29.06.2017, 01.06.2018 между ТСЖ и ФИО2 был заключен аренды спорных нежилых помещений, арендная плата направляется на погашение задолженности перед ОАО «Томск РТС». На основании решения, оформленного протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования с 04.02.2020 по 03.03.2020, собственники приняли решение не растрогать договор аренды с ФИО2 и продолжать погашать долг перед ОАО «Томск РТС». Таким образом, ответчики не знали до 16.04.2019 о наличии собственника спорных нежилых помещений. Также, согласно заключению специалиста АНО «Томский центр экспертиз» №4150-2490/19, фактическое назначение спорных нежилых помещений – технические помещения, таким образом, данные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, а истец ранее не получала решение собрания собственников о согласии передачи ей в собственность общего имущества. Полагает, что договор участия в строительстве от 14.07.2010 является недействительным и фиктивным, поскольку, как следует из договора, истец якобы участвовала с 14.07.2010 в строительстве своей доли, однако, многоквартирный дом был сдан уже в ноябре 2008 г. и в июле 2009 г. Также, истец принята в члены ЖСК «Строитель-2002» только 16.04.2019. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о фиктивности договора и его недействительности, а также недействительности справки ЖСК «Строитель-2002» от 06.09.2010.

Как следует из отзыва истца на возражения на исковое заявление, доводы ответчика являются необоснованными, поскольку в силу положений ст. 301 ГК РФ, истец обязана доказать совокупность фактов: право собственности на имущество, незаконность владения ответчиком этим имуществом, наличие истребуемого имущества у ответчика. Данные обстоятельства доказаны истцом. Ссылки ответчика на подачу неоднократных жалоб не имеют правого значения, факта неправомерных действий со стороны истца установлено не было, напротив, законность владения и распоряжения спорными помещениями ответчиками не доказана. Договор аренды нежилых помещений ответчики заключить не имели права, поскольку спорные помещения не являются общим имуществом, что подтверждается выпиской из технического паспорта здания. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.

В силу п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие вещного права на истребуемое имущество, наличие индивидуально-определенного имущества у незаконного владельца в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками из ЕГРН от 08.06.2020, от 09.06.2020, от 30.09.2020, истец ФИО1 с 01.11.2018 является собственником помещений: нежилое помещение, площадью 58,3 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; нежилое помещение, площадью 58,2 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; нежилое помещение, площадью 47,1 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; нежилое помещение, площадью 47,1 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ....

Из п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, суд не принимает во внимание доводы ответчика об оспаривании возникновения права собственности у истца на спорные нежилые помещения, поскольку выписками из ЕГРН подтверждается факт возникновения права собственности у истца на спорные нежилые помещение, указанное право собственности было зарегистрировано за истцом, в установленном законом порядке никем не оспорено. При этом, наличие заявлений ТСЖ «Северное» в правоохранительные органы по факту проверки на предмет мошеннических действий и подделки документов со стороны ФИО1 и материалов проверки не подтверждает отсутствие или недействительность права собственности истца на спорные помещения. 

На основании изложенного, суд также находит несостоятельными доводы ответчика относительно того, что нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. При этом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В качестве подтверждения доводов, ответчиком ТСЖ «Северное» в материалы дела представлено заключение специалиста №4150-2490/19 от 07.06.2019, из которого следует, что фактическое назначение помещений ..., расположенных в цокольном этаже жилого строения по адресу: ... – технические помещения.

Как следует из экспликации к поэтажным планам здания (строения), содержащейся в выписке из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 30.07.2009, спорные нежилые помещения ... являются административными нежилыми помещениями, в площадь помещений не входит площадь помещений общего пользования.

Таким образом, представленное заключение специалиста №4150-2490/19 от 07.06.2019, содержащее вывод о том, что спорные помещения являются техническими помещениями и о наличии в них инженерных коммуникаций и оборудования, не дает оснований считать этот объект недвижимости общей собственностью многоквартирного дома, отвечающей критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, отвечающих требованиям закона и бесспорно подтверждающих принадлежность ответчикам спорных объектов недвижимости, ответчиками в материалы дела не представлено.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением об истребовании из незаконного владения ответчиков вышеуказанные жилые помещения, истец указала, что она фактически не имеет возможности реализовать свои права собственности по отношению к указанным помещениям, так как ими пользуются и владеют ответчики.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками, напротив, подтверждались постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.08.2020, протоколом общего собрания ТСЖ «Северное» от 31.08.2009, протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ от 02.07.2017, возражениями на исковое заявление ТСЖ «Северное», в которых указано, что ввиду наличия задолженности ТСЖ «Северное» перед ОАО «Томск РТС», на основании решения внеочередного собрания собственников и членов ТСЖ от 29.06.2017, 01.06.2018 между ТСЖ и ФИО2 был заключен аренды спорных нежилых помещений, арендная плата направляется на погашение задолженности перед ОАО «Томск РТС». Согласия на распоряжение таким образом своим имуществом истец не давала, доказательств тому в материалы дела не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащие на праве собственности истцу спорные нежилые помещения находятся в незаконном владении ответчиков, которые собственниками помещений не являются, доказательств иного законного владения и пользования спорными нежилыми помещениями не представлено, помещения находятся в их фактическом владении, тем самым, нашел подтверждение факт нарушения ответчиками права, истца как собственника нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истец в настоящее время является собственником помещений, и действиями ответчиков нарушаются ее права и законные интересы, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежному поручению №441703 от 14.09.2020, истцом при подаче иска уплаченная государственная пошлина в размере 35277 рублей исходя из цены иска.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 35277 рублей, то есть в равных долях по 17638,5 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Северное», ФИО2 об истребовании имущества из чужого владения удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Северное», ФИО2 возвратить ФИО1 недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 58,3 кв.м., цокольный этаж, адрес: ... кадастровый ...; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 58,2 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ...; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 47,1 кв.м., цокольный этаж, адрес: ... ..., кадастровый ...; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 47,1 кв.м., цокольный этаж, адрес: ..., кадастровый ....

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Северное», ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 35277 рублей в равных долях по 17638,5 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: М.О.Юдина

«24» марта 2021 года

Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2021. 

Судья Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-312/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.