Дело № 2-224/2023 г. 

УИД 76RS0020-01-2023-000441-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 г. 

<

адрес>

Мышкинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) и 

<

данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В принадлежащем истцу ФИО5 жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО6. 

Истец ФИО5 обратилась в 

<

данные изъяты> суд ЯО с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В иске указано, что ответчик ФИО6 не проживает в спорном жилом помещении, его вещи и имущество в квартире отсутствуют. Он не является членом ее семьи, общее хозяйство с ним не ведется. Договорных отношений по вопросу пользования жилым помещением между ними не имеется. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет. Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиком ФИО6 принадлежащей ей квартирой. Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 304 ГК РФ, 30 и 31 ЖК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования к ФИО6 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Она пояснила, что ей принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> доли земельного участка для ее обслуживания. До заключения договора купли-продажи она проживала в данной квартире по договору коммерческого найма около 5 лет. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован по месту жительства ФИО6. Он не проживает в 

<

адрес> и в ее жилом помещении, сохраняет только регистрации. Ответчик не является членом ее семьи, общее хозяйство с ним не ведется. Договорных отношений по вопросу пользования жилым помещением между ними не имеется. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.

Поскольку место жительства ответчика ФИО6 неизвестно, суд в силу ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Адвокатской конторы Мышкинского МО его представителем. Представитель ответчика адвокат Зайцев С.В. в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал в силу закона, кроме того в настоящее время не имеется мнения ответчика ФИО6 по предъявленному иску.

Представитель третьего лица МП Отд МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет. 

Выслушав истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6 адвоката Зайцева С.В., свидетелей ФИО1 и ФИО2, оценив позицию представителя третьего лица МП Отд МВД России по 

<

адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению – для проживания, обеспечивать его сохранность, нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилого помещения. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Суд установил, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ранее собственником данной квартиры была ФИО3. Ответчик ФИО6 в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ прежними собственниками квартиры.

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО6 не является членом семьи истца ФИО5, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с ней не ведет, его вещей в квартире нет. Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Доказательств наличия какого либо соглашения между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО6 о пользовании спорной квартирой суду сторонами не представлено. Законом право пользования ответчика ФИО6 этой квартирой не установлено, как не установлена обязанность собственника квартиры по обеспечению его другим жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком ФИО6 квартирой, которая принадлежит истцу ФИО5, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. При вынесении решения суд учитывает и интересы собственника квартиры ФИО5.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты>

Признать ФИО6 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Акутина