№ 2-7039/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Малова Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал», обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт». Карелия», администрации Петрозаводского городского округа об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истица является нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена истице и ее несовершеннолетней дочери по решению суда от 08.10.1996. Этим же решением ответчику ФИО2 представлено иное жилое помещение, которое он впоследствии приватизировал и продал. Поскольку после продажи жилья ФИО2 и его матери ФИО3 жить было негде, истица позволила ответчикам проживать у себя в квартире, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> по месту жительства. С 2014 года ответчики не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, все расходы ложатся на истицу, в том числе по исполнительным производствам о взыскании жилищно-коммунальным платежам, поскольку ответчики не трудоустроены, доходов не имеют. Истец просит определить доли сторон в расходах по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 1/2 - за истицей, по 1/4 - за каждым ответчиком, а также обязать ООО «Энергокомфорт. Карелия», ООО «Профессионал» производить раздельное начисление жилищно-коммунальных платежей, исходя из долей сторон в расходах по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 1/2 - за истицей, по 1/4 - за каждым ответчиком с выдачей сторонам отдельных платежных документов. 

Определением суда от 07.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Определением суда от 23.11.2017 года к производству суда приняты уточненные требования истицы, в соответствии с которыми она просила суд определить размер расходов в оплате жилищных и коммунальных услуг по 1/4 доли за ней, ФИО2, ФИО3, ФИО4 К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, администрация Петрозаводского городского округа. 

В судебное заседание истица не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель, допущенный к участию в деле по устной доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 отбывает наказание в исправительном учреждении, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по существу иска не представила. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, материалы исполнительных производств, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу пп.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п.2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п.3). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п.4).

Судом установлено, что на момент вынесения решения Петрозаводского городского суда РК от 08.10.1996 истица ФИО1 и ответчик ФИО2 уже не являлись членами семьи по отношению друг другу, что и послужило основанием для предоставления им отдельных жилых помещений. Согласно сведениям МКП «Петрозаводская паспортная служба» ответчики ФИО2 и ФИО3 вселены в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в качестве «бывшего мужа» и «свекрови» соответственно, указанные лица к членам семьи истицы не относятся. При выдаче ордера на жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя (истицы) указана только ее дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящий момент в квартире проживает ФИО2, ФИО3 отбывает наказание в исправительном учреждении. При этом указанные лица вселены в спорную квартиру истицей добровольно. 

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено судом на момент рассмотрения настоящего дела обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги между сторонами не разделена, стороны несут солидарную ответственность, что подтверждается возбуждаемыми в отношении них исполнительными производствами по взысканию жилищных и коммунальных платежей. Порядок пользования жилым помещением проживающими в нем не определен, жилое помещение находится в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истицы в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и за коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> между сторонами в равных долях. При этом судом не может быть принят довод представителя ответчика о том, что до обращения в суд истица не обращалась к ответчику с просьбой определить порядок внесения платы в связи с чем заявленные истицей требования не могут быть удовлетворены. Необходимость досудебного урегулирования настоящего спора ЖК РФ не установлена, кроме того ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, что исключает возможность достижения соглашения между сторонами по указанному вопросу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управляющие компании, в силу ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1. настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с п. 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 1, подл. «а» п. 9 Правил и положениями постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги ресурсоснабжающая организация имеет лишь при наличии принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Как следует из материалов дела, ООО «Профессионал» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Таким образом, управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, имеет право взимать плату за указанные услуги, в том числе услуги, используемые на общедомовые нужды. Решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о внесении платы ресурсоснабжающей организации за заявленные коммунальные услуги (включая общедомовые нужды) суду не представлено. При таких обстоятельствах заявленные требования к ООО«Энергокомфорт». Карелия» суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, на Администрации Петрозаводского городского округа лежит обязанность производить начисление платы за пользование жилым помещением (плата за найм) по адресу: 

<

...>, обязанность производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по указанному адресу лежит на обществе с ограниченной ответственность «Профессионал» в связи с чем на указанных лиц суд полагает необходимым возложить обязанность по раздельному начислению платы в отношении спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55,56,194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и за коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> в следующем размере:

ФИО1 – 1/4 доля расходов 

ФИО2 – 1/4 доля расходов

ФИО3 – 1/4 доля расходов

ФИО4 – 1/4 доли расходов

Обязать общество с ограниченной ответственность «Профессионал» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес> в следующем размере: ФИО1 в размере 1/4 доля расходов, ФИО2 в размере 1/4 доли расходов, ФИО3 в размере 1/4 доли расходов, ФИО4 в размере 1/4 доли расходов.

Обязать Администрацию Петрозаводского городского округа производить раздельное начисление платы за пользование жилым помещением (плата за найм) по адресу: 

<

адрес> в следующем размере: ФИО1 в размере 1/4 доля расходов, ФИО2 в размере 1/4 доли расходов, ФИО3 в размере 1/4 доли расходов, ФИО4 в размере 1/4 доли расходов.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2017 года