УИД 52RS0054-01-2020-000611-85

Дело № 2-46/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чкаловск 12 марта 2021 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи: Коротковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания: Новоселовой Ю.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки путем возмещения стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом с кадастровым номером №, в размере 

<

данные изъяты> рубля за земельный участок с кадастровым номером №.

В обосновании заявления указано, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежал истцу на праве собственности. 

<

дата> между истцом и его дочерью ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым он продал указанный жилой дом и земельный участок. Пунктом 6 договора купли-продажи была установлена цена за жилой дом 150000 рублей, за земельный участок 50000 рублей, а всего 200000 рублей. Площадь продаваемого дома составила 140,3 кв.м., состоял из трех этажей. 

В соответствии с п.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрирован продавец ФИО1 Стороны пришли к соглашению, что после перехода права собственности по настоящему договору к покупателю, ФИО1 остается зарегистрированным в указанном жилом доме. На самом деле деньги за жилой дом и земельный участок ФИО5 не передавала. Была договоренность, что он будет беспрепятственно проживать в доме. Однако после заключения договора купли-продажи отношения с дочерью испортились. 15.04.2018 года произошел пожар в доме по адресу:

<

адрес>. Дом был восстановлен ФИО5 В августе 2019 года произошел скандал между сторонами и вещи истца были выброшены из дома, и он с того времени в доме не проживает. В связи с этим он обращался в суд с иском о вселении. ФИО5 обратилась в суд с встречным иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость жилого дома и вспомогательных строений, сооружений составила 1386426 рублей (на дату проведения технической инвентаризации 12.05.2011 года). Кадастровая стоимость указанного жилого дома с кадастровым номером №, по состоянию на 07 апреля 2014 года составила 1333509,41 рублей, в настоящее время на 28.07.2020 года составляет 1299292,49 рубля. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м. составляет 252833,23 рубля. Поэтому стоимость жилого дома и земельного участка, указанная в договоре 150000 рублей и 50000 рублей, соответственно, не отражала реальной стоимости продаваемого имущества. Истец вынужден был совершить данную сделку в силу возраста, боялся остаться без помощи, оказался при совершении сделки купли-продажи на крайне невыгодных для себя условиях, чем ФИО5 и воспользовалась, что в соответствии со ст. 179 ГК РФ является кабальной сделкой. 

В связи с тем, что после пожара дом был восстановлен ФИО5, и возвратить его в первоначальном (передаваемом) виде невозможно, считает, что должно быть возмещение стоимости имущества в деньгах, исходя из кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка. Несмотря на дату совершения сделки 03.10.2014 года о нарушении своих прав узнал лишь в 2020 году, когда ФИО5 обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, срок исковой давности не пропущен. 

Определением суда от 18.01.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что, ему на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Три года дочь ФИО5 уговаривалаего, чтобы он отдал ей дом. Привозила продукты, два раза отправляла его в санаторий. Обещала, что он всегда будет жить в доме. Как только он подписал с дочерью договор купли-продажи, отношение у дочери к нему изменилось. Дочь перестала привозить продукты, стала устраивать травлю, обещала отправить его в психиатрическую больницу, стращала, что посадит в тюрьму.Дочь взяла у него денежные средства в сумме 350000 рублей на сохранение, но не вернула.В 2018 году дом сгорел. После пожара, если бы дочь вернула деньги, то он бы смог купить себе однокомнатную квартиру. Стоимость жилого дома и земельного участка по договору купли-продажион не устанавливал, это сделала дочь, оформляла сделку она в Нижнем Новгороде. Никаких документов ему не давала. Денежные средства по договору купли-продажи не получал. Лишь в 2017 году он получил договор купли-продажи, считает, что договор фиктивный, он его не подписывал. В доме он занимал весь первый этаж. Считает, что пожар в доме был не случайно, перед пожаром из дома было вынесено много вещей.Сделку купли-продажи дома он заключил лишь потому, что его уговорила дочь, и он надеялся, что она будет за ним ухаживать. Особой нужды заключать договор у него не было. Считает, что дом в три этажа площадью 143 кв.м. не может стоить 150000 рублей.В настоящее время он проживает у сына, своего жилья не имеет. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что истец ФИО1 узнал о нарушении своих прав в 2020 году, когда ответчик ФИО5 подала иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым домом. В настоящее время истец в доме не проживает, остался без жилья. До заключения договора купли-продажи дочь ему помогала, ухаживала за ним. После заключения договора купли-продажи отношение дочери к отцу изменилось. Как утверждает истец, была другая версия договора, с другими условиями. При совершении сделки ФИО1 не присутствовал. Срок исковой давности не истек, так как ФИО1 узнал о сделке только при обращении в суд о снятии его с регистрационного учета. Цена сделки не соответствует действительной стоимости, сделка кабальная.Раньше ФИО1 не обращался в суд, потому что он домом пользовался, право его не было нарушено. Из дома его выгнали в августе 2019 года. 22.06.2020 года он обратился в суд с исковым заявлением о вселении его в дом. Сделка кабальная, совершена истцом в силу возраста, так как он боялся остаться без помощи. Своего жилья он не имеет. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленных в суд возражений исковые требования не признает в полном объеме. В возражениях указано, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ней и ФИО1 был заключен 03.10.2014. ФИО1 ссылается на то, что о нарушении своего права узнал только в 2020 году, поэтому срок давности по данному делу не истек. Однако, какие именно его права, касающиеся исполнения сделки купли-продажи, были нарушены, ФИО1 не указывает. Сделка была заключена между ними добровольно, никто к совершению данной сделки на таких условиях ФИО1 не принуждал. О том, что право собственности на земельный участок и дом перейдет к ней ФИО1 знал и понимал. Стоимость договора была определена ФИО1 исходя из его личных соображений. Утверждение истца о том, что он якобы не получил от неё денежные средства, является надуманным, поскольку по договору они полностью рассчитались, никаких претензий к ней у ФИО1 не имелось. Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным по основаниям статей 178, 179 ГК РФ составляет один год. Согласноп.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179); либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В связи с данными обстоятельствами просит суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.Считает, что истец должен доказать, в чем заключается и чем подтверждается вынужденность заключения сделки на таких условиях с конкретным лицом, должен предоставить сведения о наличии сложных обстоятельств, ввиду которых появилась необходимость заключения данной сделки, сведения о заболеваниях, которые могли оказать влияние на способность истца понимать значение своих действий и руководить ими.Истец имел намерение продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, лично присутствовал при заключении сделки, понимал смысл заключаемого договора, и его воля была направлена на отчуждение спорного имущества. Обстоятельств, в силу которых истец совершил указанную сделку в условиях, не позволяющих ему объективно оценить стоимость продаваемого имущества, либо о злоупотреблении правом со стороны ответчика, не представлено. Пункт 5 ст.10 ГК РФ устанавливает презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях. Неправильное отношение со стороны ответчика к истцу, в его понимании, в настоящее время, не свидетельствует о наличии оснований для признания сделки недействительной по заявленным истцом основаниям. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, поддержала доводы возражений ответчика. Считает, что истек срок исковой давности. ФИО1 сам подавал документы на регистрацию, подпись в договоре его. Оснований для признания сделки недействительной не имеется. Нет доказательств факта недействительности договора. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО5 заключен в 2014 г. До 2019 г. ФИО1 проживал в доме. Срок исковой давности составляет 1 год. С августа 2019 г. ФИО1 также не обращался в суд. С заявлением о признании сделки недействительной обратился в ноябре 2020 года. Сделка была совершена добровольно, цену имущества установили стороны. 

Представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержал доводы возражений ответчика.

Представитель третьеголицаУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области,извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании свидетель М.В.А. пояснил, что истец ФИО1 его отец, ответчик ФИО5 родная сестра. Длительный промежуток времени сестра к родителям не приезжала. Когда умерла мать, сестра стала приезжать к отцу, втерлась к нему в доверие, склонила к подписанию договора купли-продажи. Денежные средства по договору купли-продажи отцу не передавала. После подписания договора и истечения срока исковой давности, сестра выжила отца на улицу, выбросив вещи. Стоимость дома не может быть 150000 рублей, считает, что дом мог стоить около двух миллионов рублей. Спорный дом строил он, впоследствии они с отцом поменялись домами. Дом был новый, газифицирован, с водой и канализацией. Он узнал о сделке отца и ФИО5 после того, как ответчик выгнала в 2019 году отца из дома. Сейчас отец живет у него. До заключения договора Людмила создала отцу отличные условия, лечила его, направляла в санаторий, поэтому он и согласился подписать договор. В апреле 2018 года дом сгорел. Причиной пожара явилось замыкание электропроводки. Дом ФИО5 восстановила, построила новый дом. В доме раньше отец жил один, ФИО5 приезжала только его навещать, она проживает в г.Н.Новгороде. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, свидетеля М.В.А., проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Несоблюдение данного запрета на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона знала или должна была знать об обмане.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ сторона, которая обращается за признанием сделки недействительной по указанным основаниям, должна доказать, что выраженная ею при заключении договора воля сформировалась под влиянием обмана.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 03 октября 2014 г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 6 договора установлено, что стороны установили продажную цену жилого дома и земельного участка в сумме 200000 (двести тысяч) рублей: жилой дом в сумме 150000 рублей, земельный участок в сумме 50000 рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается подписью продавца. То есть текст договора содержит условие о том, что на дату подписания сделки расчет между сторонами произведен в полном объеме. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 10 договора).

Из содержания договора следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка содержит четкую, понятную и не допускающую двоякого толкования информацию о предмете сделки, ее правовой природе, сторонах договора. Между сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, соблюдена форма договора, договор содержит все указания о предмете договора, его цену, порядок передачи, содержит подпись истца с расшифровкой, что свидетельствует об ознакомлении истца с текстом данного договора.

В п.6 договора имеется указание на то, что денежные средства по договору переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается личной подписью продавца ФИО1 

Вместе с тем, в своих объяснениях в суде ФИО1 ссылался на то, что при подаче документов в регистрирующий орган он не присутствовал, на регистрацию был подан другой экземпляр договора. 

Судом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был истребован оригинал регистрационного дела по совершенной сделке по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В расписках в получении документов на государственную регистрацию, заявлениях о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для физического лица) от 03.10.2014г., имеются личные подписи истца ФИО1 с расшифровкой его подписи. 

Достоверность указанных документов стороной истца не оспорена, ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы истцом и его представителем не заявлялось.

По делу установлено, что ФИО1 присутствовал при подаче заявления о государственной регистрации вышеуказанной сделки и перехода права собственности к покупателю в территориальный орган Управления Росреестра по Нижегородской области, при этом не был лишен возможности до регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО5 отозвать свое заявление.

Факт исполнения договора купли-продажи подтверждается государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО5

Кроме того, в своих объяснениях, данных в судебном заседании 18 января 2021 года, истец ФИО1 пояснял, что подписал договор купли-продажи дома, так как думал, что дочь будет за ним ухаживать, хотя особой нужды не было. 

Доводы истца и его представителя об иной версии договора купли-продажи с другими условиями являются голословными и ничем не подтверждены. 

Довод ФИО1 о том, что фактически денег по договору купли-продажи от ФИО5 он не получал, не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной, требований же о признании договора купли-продажи не заключенным ввиду его безденежности ФИО1 не заявлялось.

При этом материалы дела не содержат доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на обман истца относительно характера сделки, ее условий, предмета и других обстоятельств, влияющих на заключение истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Кроме того, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств того, что при заключении спорного договора он был введен в заблуждение относительно последствий совершаемой сделки, истцом в материалы дела не представлено. Из содержания договора, подписанного сторонами, видно, что заключенная сделка имела своей целью переход права собственности на имущество от истца к ответчику. Соответствующие правовые последствия для указанных лиц наступили.

Показания свидетеля М.В.А. не противоречат установленным по делу обстоятельствам и не являются основанием для удовлетворения иска. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ, действующей на момент совершения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, при разрешении вопроса о применении срока исковой давности в настоящем споре юридически значимым обстоятельством является момент начала исполнения оспариваемой сделки.

Как следует из оспариваемого договора купли-продажи от 03 октября2014 г., стороны определили предмет договора - жилой дом и земельный участок, и оценили его в 200000 руб., расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, настоящий договор подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок, претензий у сторон не имеется, переход права собственности зарегистрирован, при осуществлении регистрационных действий истец присутствовал.

Учитывая, что сделка купли-продажи была исполнена непосредственно после заключения договора, суд делает вывод о пропуске срока давности и о том, что истец не мог не знать о совершенной сделке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный 03 октября 2014 года между ФИО1 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки путем возмещения стоимости жилого дома с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> руб. и земельного участка с кадастровым номером № в размере № руб., оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд.

Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.